【正文】 二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。比如合同中約定下家在簽約時付4萬元定金，但實際只付了2萬元。合同簽完后，張先生父母認為成交價低于市場價，不同意出售；吳某認為該交易應(yīng)該繼續(xù)。這是典型的炒樓花行為，此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。買賣雙方應(yīng)當(dāng)視各自的需要增加補充條款，細化雙方的權(quán)利與義務(wù)。只有通過合同約定，賦予下家解除合同選擇權(quán)和懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容，才能真正維護下家的合法權(quán)益?，F(xiàn)實交易中，上家為逃契稅而采取說服開發(fā)商注銷原合同后再交易的不規(guī)范操作，其風(fēng)險將由上家自己承擔(dān)。在預(yù)售合同登記備案、開發(fā)商交付之前，譚某將該套房屋轉(zhuǎn)賣給徐某。作為中介公司也要學(xué)會保護自己，如上家委托代收，應(yīng)要求其出具代收委托書；如是轉(zhuǎn)交，在上家收到定金后，應(yīng)要求其出具收條。但訂金只屬預(yù)付款性質(zhì)，在雙方交易不成功時應(yīng)如數(shù)返還。買二手房最怕的就是留下后遺癥。 　　產(chǎn)生“定和訂”金糾紛的原因主要有以下幾方面：一是文字表述問題。這樣一來，當(dāng)發(fā)生上家或者下家違約時，就不會卷入他們的定金糾紛中。在辦理交易過程中，開發(fā)商不允許譚某將該套房屋進行轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致譚某與徐某引發(fā)糾紛。如果屬于期房預(yù)訂權(quán)的轉(zhuǎn)讓，預(yù)訂人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得開發(fā)商同意。 　　當(dāng)然，在目前誠信機制缺乏、糾紛不斷的二手房交易過程中，委托專業(yè)律師保駕護航更為現(xiàn)實和必要。 　　合同細化再細化 　　示范合同也有盲區(qū)，細化合同是關(guān)鍵。一種叫預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓。在交易過程中，所有手續(xù)、簽字等都由張先生代辦。在缺乏明確約