二手房買賣合同須細(xì)化再細(xì)化范本(已修改)
2025-05-29 12:46 本頁(yè)面
【正文】 買二手房最怕的就是留下后遺癥。不少客戶簽完合同，買了房子，才發(fā)現(xiàn)一大串問(wèn)題正隱藏其中。有的是上家拖欠物業(yè)管理費(fèi)，有的是戶口遷不進(jìn)……上海市房地局市場(chǎng)處有關(guān)人士表示，絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。 避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。某律 師事務(wù)所律師認(rèn)為，今年7月1日新版房地產(chǎn)買賣合同的啟用，對(duì)傭金收取、經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)、交房條件等方面的改進(jìn)，使房屋買賣的可操作性更強(qiáng)，但仍然有一些條款需要細(xì)化。以下三類問(wèn)題特別容易引發(fā)二手房“炎癥”：定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。其中，50％以上的糾紛是由于定金問(wèn)題產(chǎn)生的，30％左右是因共有房屋交易所產(chǎn)生的，剩下的則為期房不規(guī)范轉(zhuǎn)讓引發(fā)的。 定金埋下禍根 案例：李某在某中介公司看中了一套掛牌價(jià)為50萬(wàn)元的二手房。在簽訂正式的房屋買賣合同之前，李某交給中介公司2萬(wàn)元作為定金。上家王某收到后抬高了價(jià)錢，希望以52萬(wàn)元出售。于是，李某表示放棄交易，并要求對(duì)方王某退還2萬(wàn)元。在收回2萬(wàn)元后，李某認(rèn)為王某違約在先，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，但遭到拒絕。王某認(rèn)為自己委托中介公司收取的是意向金，不應(yīng)雙倍返還。 分析：產(chǎn)生2萬(wàn)元糾紛的主要原因，是雙方混淆了定金與訂金的區(qū)別。定金具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)，在上家違約不賣房時(shí)下家有權(quán)要求上家雙倍返還；下家違約不買房時(shí)上家有權(quán)拗掉定金。但訂金只屬預(yù)付款性質(zhì)，在雙方交易不成功時(shí)應(yīng)如數(shù)返還。 產(chǎn)生“定和訂”金糾紛的原
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