河南漢城廣場一期商業(yè)新野縣商業(yè)全方位調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-05-17 12:28本頁面
【正文】 洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司海貝 解放路 59．5米蘭 解放路 42．9鴻星爾克 解放路 52．1阿依蓮 書院路 16．7真維斯 書院路 72．5陽光名妝店 書院路 25七匹狼 書院路 44．4花花公子 景虹廣場 29．2卡布奇 景虹廣場 37．5上表品牌店租金水平均價(jià)是元/月㎡，除去最高與最低租金，最后品牌租金水平均價(jià)是：元/月㎡。以不同路段為軸線，劃分軸線不同個(gè)段進(jìn)行租金水平調(diào)研。如下圖：A區(qū)是指從財(cái)富廣場、新瑪特量販到漢城廣場一線。B區(qū)是指從通訊市場、電動車市場到漢城廣場一線。C區(qū)是指從縣醫(yī)院、萬德隆量販到漢城廣場一線。D區(qū)是指從護(hù)城河、春天服飾到漢城廣場一線。E區(qū)是指從紡織路、文化廣場到漢城廣場一線。各區(qū)域分三段進(jìn)行租金水平調(diào)研，由低到高，由城市商業(yè)邊緣到城市繁華中心。下表是反映五大區(qū)域租金水平的調(diào)研情況。其中漢城廣場一欄是預(yù)測租金駐南陽地址：南陽市臥龍路30號 電話：0377630785666307816613序號評判因素權(quán)重分值A(chǔ) 周邊環(huán)境(小計(jì))30 A1商業(yè)位置5A2交通便利度5A3周邊房屋素質(zhì)5A4周邊居民質(zhì)素5A5人流5A6車流5B 規(guī)劃及建筑(小計(jì))20 B1整體規(guī)劃4B2外觀建筑風(fēng)格4B3建筑空間規(guī)劃3B4停車位、便利、大小3名稱商場類品牌類區(qū)域類均價(jià)45．34843．9最后均價(jià)45．73洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司名稱 遠(yuǎn)段 中段 初段 漢城廣場A區(qū) 11．1 15．6 21．9 28．1B區(qū) 15 16．7 21．7 29．5C區(qū) 13．3 23．3 30．8 41．2D區(qū) 13．8 20．8 29．8 39．3E區(qū) 16．7 33．3 62．2 49．9均價(jià) 13．9 21．9 33．3 上表得出，由各區(qū)點(diǎn)到漢城廣場核心商業(yè)圈最后均價(jià)元/月/㎡。從條到條各方面的租金水平均價(jià)調(diào)研統(tǒng)計(jì)見下表：4．4．漢城廣場商業(yè)租金基價(jià)預(yù)測影響租金水平的價(jià)值權(quán)重表駐南陽地址：南陽市臥龍路30號 電話：0377630785666307816614評判因素權(quán)重分值本案價(jià)值實(shí)現(xiàn)度周邊環(huán)境3026%規(guī)劃及建筑2019%配套設(shè)施2018%營銷管理3025%合計(jì)100%88%洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司B5 主題廣場 3B6 動線組織 3C 配套設(shè)施 20 (小計(jì)) C1 公共配套設(shè)計(jì) 4C2 無障礙設(shè)計(jì) 4C3 導(dǎo)購設(shè)施 3C4 安全設(shè)施 3C5 燈光設(shè)計(jì) 3C6 其它設(shè)施 3D 營銷管理 30 （小計(jì)） D1 主題形象 3D2 營銷策略 3D3 主力店 4D4 業(yè)態(tài)布局 4D5 人流設(shè)計(jì) 2D6 經(jīng)營管理模式 3D7 商業(yè)管理公司 2D8 促銷活動 2D9 經(jīng)營管理 3D10 品牌控制 2D11 物業(yè)服務(wù) 2合計(jì) 100價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 100%4．4．1．本案（漢城廣場）租金水平價(jià)值權(quán)重表4．4．2．周邊商業(yè)租金水平價(jià)值權(quán)重表駐南陽地址：南陽市臥龍路30號 電話：0377630785666307816615評判因素權(quán)重分值價(jià)值實(shí)現(xiàn)度平均值春天服飾萬家鞋業(yè)新瑪特金府街財(cái)富廣場60．6%周邊環(huán)境3025%24%25%24%22%規(guī)劃及建筑207%13%10%16%11%配套設(shè)施209%11%10%13%8%營銷管理3014%18%17%14%12%合計(jì)10055%66%62%67%53%樓層租金售價(jià)負(fù)一層一層二層8235三層5106洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司4．4．3．本案一層租金水平均價(jià)A．計(jì)算公式：本案一層平均租金=周邊商業(yè)平均租金本案價(jià)值實(shí)現(xiàn)度247。平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度即：88%247。%=以三年后的價(jià)格出售，以三年固定8%回報(bào)率增加，最后的租金即為：66．41（1+24%）=B．預(yù)測本案各樓層平均租金售價(jià)（以單價(jià)：元/月㎡）注：本案項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及涉及市調(diào)內(nèi)容暫略。二零一零年三月十一日以上報(bào)告由洛陽盈邁地產(chǎn)公司提供駐南陽地址：南陽市臥龍路30號 電話：0377630785666307816616
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