房屋買賣合同常用條款解讀范本-資料下載頁
2025-05-15 04:40本頁面
【正文】 能表現(xiàn)為影響買方戶口的遷入問題。因此，過戶之前要求賣方提前遷出戶口是必要的。對賣方而言，在出售之前，考慮戶口的遷出問題顯然十分必要。如果賣方?jīng)]有按照合同約定及時(shí)遷出戶口，就會涉及到損害賠償問題。 損害賠償問題。戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強(qiáng)制遷移戶口。而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約損害賠償。這就涉及到違約賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題?！ ∪绻I賣合同只是籠統(tǒng)地規(guī)定：“若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出，導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，又因?yàn)橘I方無法舉證證明其實(shí)際受到的損害賠償金額，其合理賠償要求往往得不到法院的支持。 所以，有必要對戶口延期遷出違約責(zé)任做出具體規(guī)定。因此，實(shí)踐中又往往會出現(xiàn)這樣的表述：“若由于賣方的原因沒有將戶口及時(shí)遷出的，每逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì)算違約金，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止?！痹摋l款能夠有效解決損害賠償無法舉證的問題，但是如果賣方客觀上無法遷出戶口，長達(dá)幾年，又會產(chǎn)生違約金過高，顯示公平的問題。因此，建議：除了約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)對戶口遷移設(shè)置專門的房價(jià)款約束機(jī)制，待戶口遷移后再支付房價(jià)尾款，如果賣方戶口遷移違約，則買房可以直接從房價(jià)尾款中扣除違約金，直到扣完為止，不足部分還可以追償，這樣可以最大化地減少戶口問題對買方的影響?！ ?我來說兩句 發(fā)送給朋友
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