房產(chǎn)之商鋪銷售代理合同819黃總資料-資料下載頁(yè)
2025-05-15 04:36本頁(yè)面
【正文】 ，甲方有權(quán)另行委托第三方完成本項(xiàng)目的銷售（招商），所產(chǎn)生的損失費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方給予乙方寬展期的，乙方還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的雙倍承擔(dān)寬展期期間未完成銷售部分商鋪售價(jià)總額的雙倍利息損失；甲方并有權(quán)在本項(xiàng)目完成結(jié)算之前停止向乙方支付銷售（招商）代理費(fèi)：（招商）目標(biāo)完成銷售任務(wù)的。，乙方在催告限定的期限內(nèi)或?qū)捳蛊跐M時(shí)仍不能完成銷售（招商）目標(biāo)的。 本合同涉及違約方違約條款的，該條款約定了違約情形和違約金計(jì)算方法的，從其約定；該條款僅約定了違約情形，但沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，違約金的計(jì)算方式按乙方未完成銷售（招商）額部分的10%計(jì)算；但實(shí)際損失超過(guò)違約金金額的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。一方實(shí)施了多項(xiàng)違約行為的，違約金或損失的計(jì)算按照條款約定分別計(jì)算，累計(jì)承擔(dān)且不重疊。 當(dāng)本合同到期或終止時(shí)乙方不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成本項(xiàng)目銷售目標(biāo)的，除乙方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余未售出的商鋪進(jìn)行購(gòu)買，購(gòu)買數(shù)量以履約保證金的金額和不低于壹個(gè)商鋪單元為限；對(duì)剩余商鋪的購(gòu)買形成的溢價(jià)部分不屬于乙方可提取的銷售溢價(jià)組成。購(gòu)買時(shí)遇價(jià)格上漲的，按新價(jià)格執(zhí)行；購(gòu)買時(shí)價(jià)格下降的，按本合同已銷售商鋪總額的平均銷售單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 簽約和履約保證金：乙方在簽訂本合同之前，向甲方支付簽約保證 金人民幣 萬(wàn)元整（￥ ），該簽約保證金在乙方簽訂本合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為履約保證金。 該履約保證金于本合同執(zhí)行完畢且乙方已經(jīng)完成本合同約定要求任 務(wù)的情況下（兩條件需同時(shí)滿足），甲方一次性全額無(wú)息返還；條件不成就的，甲方有權(quán)直接抵扣收取該履約保證金作為乙方不能完成合同的違約金。該履約保證金的扣除不影響甲方對(duì)乙方存在的其它違約行為并依據(jù)其它違約條款追究乙方違約的責(zé)任。 雙方確認(rèn)：乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金和對(duì)甲方的損失賠償金，除本合同另有約定外，甲方均有權(quán)從履約保證金和乙方結(jié)算款中直接予以抵扣，不足部分，乙方仍需承擔(dān)。14. 雙方工作原則 甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。 甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公司公章，各方對(duì)其負(fù)責(zé)人遞交的文件負(fù)責(zé)；雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員若有變更，均需以書(shū)面形式通知到對(duì)方。 在銷售代理期限內(nèi)，各方收到對(duì)方提出的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在指定的合理期限內(nèi)就對(duì)方所載陳述做出答復(fù)；若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)；但該指定期限明顯屬于不合理或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的期限的情形除外。 甲乙雙方定期召開(kāi)工作例會(huì)，并由雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂會(huì)議記錄。15. 不可抗力任何一方合同當(dāng)事人由于受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、政府行為等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行本合同時(shí)，履行本合同的期限則應(yīng)予以延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間；不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，因乙方怠于行使前述措施導(dǎo)致的損失擴(kuò)大部分，由乙方對(duì)擴(kuò)大部分承擔(dān)全部責(zé)任。16. 其它條款 本合同壹式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具同等法律效力 本合同自雙方簽章后即時(shí)成立生效。 甲乙雙方確認(rèn)：因本合同簽訂與履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，乙方不享有且放棄對(duì)甲方任意財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可就本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是本合同的必要組成部分。 因本合同雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，雙方均同意由甲方住所地人民法院管轄。 本合同中關(guān)于任意一方權(quán)利瑕疵保證責(zé)任的期限和本合同爭(zhēng)議的解決方式均不受本合同有效期的限制。 依照本合同規(guī)定發(fā)生的通知和信息均應(yīng)采取書(shū)面形式，任何一方按照雙方確定的地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知和信息一經(jīng)交郵即視為有效送達(dá)。任何一方地址的變更均應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方并取得對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)，否則視為未變更。甲乙雙方確認(rèn)，雙方的郵寄通知地址如下：甲方： 乙方： 郵寄地址： 郵寄地址： 郵編： 郵編： 以下附件作為本合同的必要組成部分：銷售價(jià)格底價(jià)表（含授權(quán)乙方價(jià)格浮動(dòng)權(quán)限）租賃價(jià)格底價(jià)表（含授權(quán)乙方價(jià)格浮動(dòng)權(quán)限）； ； 。 甲方（章）： 乙方（章）： 代表人： 代表人： 雙方共同簽約時(shí)間： 年 月 日19
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