【正文】 m，寬6m次干道m(xù)220400　瀝青混凝土或水泥路長5100m，寬4m景觀路m215600　卵石、青石長5200m，寬3m湖濱路m2900　彩色方磚、植草磚長900m，寬1m12戶外活動場m21000　彩色方磚　13北門處中心廣場m210000　彩色方磚或廣場磚　14停車場m25000　植草砌塊及水泥混凝土相結合　15湖心島護堤m900　　　16土方工程m3200000　　　　合計場內(nèi)建筑物總面積m2399160　　　三培養(yǎng)購置設備臺（套）5431　　　第四章 場址選擇 建設場址 選擇原則符合長春市城市建設與發(fā)展規(guī)劃；有利于環(huán)境保護和生態(tài)平衡；區(qū)域位置合理，自然生態(tài)環(huán)境良好,交通便利。 場址選擇本項目建設場址位于長春市雙陽區(qū)奢嶺鎮(zhèn)新興村龍湖生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于長春市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)雙陽區(qū)匯合點――奢嶺鎮(zhèn)，是長春市新一輪城市總體規(guī)劃“南征北戰(zhàn)”的結合點。北鄰凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南與雙陽城區(qū)相接，場區(qū)占地面積40hm2，南北最大長為800m，東西最大寬為620m。項目選址位于雙陽區(qū)北部，總體是低山丘陵的地貌景觀，海拔一般在200～300m之間，土壤主要為各類巖石風化殘積物。建設場址處于長春――雙陽中間環(huán)節(jié)，距離長春市火車站28km，距離長春市中心區(qū)（人民廣場）18km。項目場址處于長清公路西側的坡地和原貌林中，周邊無任何生產(chǎn)企業(yè)，是發(fā)展生態(tài)休閑、度假和居家養(yǎng)老的最佳選擇。項目建設場址北側約距4km與長清公路（長春至雙陽）相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通網(wǎng)，交通便利。 場址條件 自然條件長春市地處中國東北松遼平原腹地，其地理位置為東經(jīng)124018～127002，北緯43005，～45015。長春市間吉林省省會，是全省的政治、經(jīng)濟、科技和文化中心。全市總面積為2057km2，市轄朝陽、南關、寬城、二道、綠園、雙陽、凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和榆樹、德惠、九臺三個縣級市及農(nóng)安縣。其中市區(qū)面積3663km2。2007年，全市共有55個街道辦事處，73個鎮(zhèn)，39個鄉(xiāng)。城市社區(qū)居民委員會351個，農(nóng)村村民委員會1693個。長春市居東北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點。屬世界著名的玉米生產(chǎn)帶。2006年糧食產(chǎn)量達到151億公斤，其中72%為玉米。長春市的畜牧業(yè)也具有一定的潛力和生產(chǎn)能力，豬、牛、鵝、雞已具有一定的飼養(yǎng)、加工和出口能力。長春還有“梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽。長春市高新技術產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟技術、凈月潭經(jīng)濟和汽車經(jīng)濟貿(mào)易等四個開發(fā)區(qū)分別被國家批準為國家級開發(fā)區(qū)和省級開發(fā)區(qū)，并都享受國家沿海開放城市和國家級開發(fā)區(qū)的各種政策。長春又是一座“汽車城”、“電影城”、“森林城”的旅游城和令人矚目的是“科技文化城”。長春是新中國汽車工業(yè)、光電子技術、生物技術和應用化學的搖籃。長春市科技力量雄厚，高等院校集中。擁有長春應化所、光學機械與物理研究所等馳名中外的獨立科學研究與技術開發(fā)機構98個，科研裝備精良，人才資源豐富，是國內(nèi)屈指可數(shù)的知識密集區(qū)。長春市對外開放成果顯著，已經(jīng)同世界上57個國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關系。并與日本仙臺、英國的伯明翰、美國的弗林特等9個城市結為友好城市。長春市已同美國的百事可樂、福特、克萊斯勒、日本的伊藤忠商事株會社、德國的大眾、西門子、英國的皮爾金頓、香港的嘉里、泰國的正大、馬來西亞的金獅集團等一大批企業(yè)和大財團，合資或獨資興建了企業(yè)。全市已有外商投資企業(yè)近2000家，投資總額達到40多億美元。長春市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。2007年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2073億元，比2002年增長近一倍，%。人均生產(chǎn)總值達到3695美元，增加1888美元，%。實現(xiàn)全口徑財政收入280億元，年均遞增20%。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2770億元，%。完成固定資產(chǎn)投資1350億元，％。三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)生較大變化，::∶∶。雙陽區(qū)位于長春市區(qū)東南部，%，是長春市面積最大的區(qū)。轄4個街道辦事處，4個鎮(zhèn)，5個鄉(xiāng)，136個行政村，總人口366718人。少數(shù)民族有朝鮮、回、滿、蒙古等族，占全區(qū)人口的8%。全區(qū)耕地面積70000hm2。礦產(chǎn)資源有金、銀、銻、鐵、煤、石油等10余種。雙陽素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”美稱，全區(qū)梅花鹿存欄，年產(chǎn)鹿茸15000kg，鹿存欄數(shù)及鹿茸年產(chǎn)量均居全國縣（區(qū)）之首。“雙陽型梅花鹿”在市場享有很高的聲譽雙陽區(qū)公路交通四通八達。通訊事業(yè)迅速發(fā)展，城區(qū)供電能力較強，基本滿足了經(jīng)濟發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)、生活需要。城市綜合氣化率達到95％。％，大氣質量達到了國家一級標準。 氣候條件長春市屬于北溫帶大陸性氣候區(qū)，處于半干旱季區(qū)與關濕潤季風氣候的過渡地帶。 年平均溫度 ℃ 年極端最高氣溫 38℃ 年極端最低氣溫 ℃年平均風速 最大風速 日最大降水量 年平均降水量 平均相對濕度 69% 無霜期 145d 最大積雪深度 360mm標準凍深 最熱月平均濕度 74% 最冷月平均濕度 60% 年平均濕度 64% 平均海拔高度 年主導風向 西南風 建設場址工程地質及地下水條件工程地質條件本項目建設場地鉆孔揭露深度內(nèi)巖土共分5層，其巖性結構從上至下描述如下：第1層：素填土，褐色，稍密，稍濕，～。第2層：粉質粘土，褐色、含砂，可塑，壓縮性中等，～，地耐力為175kPa。第3層：粘土質砂，褐色，桔黃色，主要為山皮土，角礫、砂、粘性土膠結，硬塑，中壓縮性，～，地耐力為240kPa。第4層：粘土質砂，褐色，褐黃色，堅硬，壓縮性中等偏低，～，地耐力為320kPa。第5層：灰白色，堅硬，低壓縮性，未鉆透，地耐力為390kPa。根據(jù)場地勘察，綜合判別場區(qū)無不良地質作用，適宜建筑，場區(qū)抗震設防烈度為Ⅶ度，無地震液化問題。地下水條件雙陽區(qū)境內(nèi)共有中小河流17條，中小型水庫41座；境內(nèi)較長河流有兩條，與永吉縣的界河飲馬河流經(jīng)雙陽長度為85km里，雙陽河斜穿境內(nèi)，全長95km。項目區(qū)域場地鉆孔揭露深度內(nèi)地下水類型為第四系潛水，～，地下水位隨大氣降水變化而變化，地下水對混凝土無侵蝕性。 抗震設防烈度、設計基本地震加速度依據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001），吉林省長春市的抗震設防烈度為7度。 公共工程建設條件供電條件供電由項目區(qū)東北部的長春市雙陽區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66kV奢嶺農(nóng)電所供給，距項目區(qū)約3km，電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項目區(qū)約800m，由當?shù)仉娏Σ块T負責鋪設至園區(qū)配電站內(nèi)。供、排水條件供水條件：項目區(qū)內(nèi)無市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項目的供水水源。排水條件：項目區(qū)附近無市政排水管網(wǎng)。本項目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達到《城市污水再生利用及城市雜用水水質》中水標準。場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入其中，用于場區(qū)綠化。供熱條件項目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設2處鍋爐房。燃氣條件項目建設場址北側約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當?shù)靥烊粴夤荆ɑ蛎簹夤荆┴撠煱烟烊粴夤芫W(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項目需要。通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機總容量13000門，移動電話基站2處，總容量20000戶。項目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設的移動、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動、聯(lián)通駐長春市的分公司建設。有線電視：在養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務區(qū)、健康活動區(qū)、綠色食品供應區(qū)分別安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，滿足有線電視接收需要。工程建設由長春市有線電視服務公司建設。寬帶網(wǎng)：中國網(wǎng)通公司長春分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設至項目區(qū)域內(nèi)，可滿足項目要求。世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目第五章 建設方案 項目組成本項目由主要工程、輔助工程及公用工程組成。具體構成如下：(1)主要工程養(yǎng)老居住區(qū)：由獨棟別墅、聯(lián)排住宅樓、花園洋房、庭院式公寓、高層公寓風格各異的建筑物組成。生活服務區(qū)：由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成。健康活動區(qū)：由健身中心、保健中心、老年學校組成。(2)輔助工程公廁綠化場區(qū)道路戶外活動場及停車場門衛(wèi)、圍墻、大門(3)公用工程水泵房配電站煤氣站鍋爐房污水處理站蓄水池 建設方案 建設方案設計原則項目建設應符合長春市建設總體規(guī)劃要求。堅持以人為本的思想，體現(xiàn)適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、環(huán)保的原則，達到自然美觀、簡潔方便、和諧統(tǒng)一的效果，實現(xiàn)為老人優(yōu)質服務的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。充分利用周邊城市基礎設施，降低項目建設成本。按照國家有關老年人居住建筑建設標準及規(guī)范要求，建設方案要體現(xiàn)對老年人健康和自理能力的適應性，有利于提高老人居住質量和護理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預留發(fā)展空間。項目的總平面布局力求創(chuàng)造一個傳統(tǒng)形式與現(xiàn)代理念相結合的空間形態(tài)，即“庭院＋軸線”的形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構筑物及環(huán)境相結合。建筑外型以古樸、恬靜的風格為基調(diào)，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境，形成具有標志性的老年服務中心建筑形象。貫徹適用、經(jīng)濟的原則，并在可能的條件下注意美觀。建筑風格力求與使用功能相協(xié)調(diào)，具有一定的超前性。 工程方案 設計依據(jù)《老年人建筑設計規(guī)范》（JGJ12299）；《飲食建筑設計規(guī)范》（JGJ64－89）；《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）；《吉林省民用建筑標準》（DB/2200，D3300189）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）；《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003－2001）；《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015－2003）；《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T－16－92）；《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB20019－2003）；1《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；1《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007－2002）；1《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94－94）。 建筑設計方案本項目主要對社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務區(qū)、健康活動區(qū)、輔助及公用工程進行建設，合計新建建筑物總面積399160m2。本項目對主要土建工程建設具體分述如下：(一)養(yǎng)老居住區(qū)本項目養(yǎng)老居住區(qū)合計場區(qū)占地面積141986m2，建筑物面積320000m2。獨棟別墅區(qū)本項目獨棟別墅區(qū)場區(qū)占地面積11735m2，新建獨棟別墅40棟，260m2/棟，合計建筑面積10400m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：260m2（建筑物大致呈長方形）(2)建筑層數(shù)：2層(3)建筑物占地面積：130m2(4)總高度：6m（不含室內(nèi)外高差）(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級。世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 獨棟別墅效果圖聯(lián)排住宅區(qū)本項目聯(lián)排住宅區(qū)場區(qū)占地面積14794m2，新建聯(lián)排住宅樓25棟，792m2/棟，合計建筑面積19800m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：792m2（建筑物大致呈長方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：264m2(4)總高度：9m（不含室內(nèi)外高差）(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級。世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 聯(lián)排住宅樓效果圖花園洋房區(qū)本項目花園洋房區(qū)場區(qū)占地面積54371m2（含水域面積25000m2），新建花園洋房15棟，5280m2/棟，合計建筑面積79200m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5280m2（建筑物大致呈長方形）(2)建筑層數(shù)：6層(3)建筑物占地面積：880m2(4)總高度：18m（不含室內(nèi)外高差）(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級。 花園洋房效果圖庭院式公寓區(qū)本項目庭院式公寓區(qū)場區(qū)占地面積29371m2，新建庭院式公寓15棟，2640m2/棟，合計建筑面積39600m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：2640m2（建筑物大致呈長方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：880m2(4)總高度：9m（不含室內(nèi)外高差）(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級。 庭院式公寓效果圖高層公寓區(qū)本項目高層公寓區(qū)場區(qū)占地面積31715m2，新建高層公寓30棟，5700m2/