行業(yè)資料大理旅游策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 18:32本頁(yè)面
【正文】 “蝙蝠俠”的角色就是晚上出來(lái)活動(dòng)，下關(guān)就是要扮演旅游的夜間功能，因?yàn)橛慰蛠?lái)旅游他是多元化消費(fèi)，不止是來(lái)旅游觀光。他是吃喝玩樂(lè)，全方位消費(fèi)。古城承載不了的現(xiàn)代化夜生活消費(fèi)的內(nèi)容，你下關(guān)就可以作為重點(diǎn)來(lái)打造的。因此下關(guān)應(yīng)該與古城進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展，可以在下關(guān)打造一個(gè)夜生活的中心，這樣把游客的錢(qián)在晚上把它掏出來(lái)?！ ∵@個(gè)事情2004年也做成了，下關(guān)在人民廣場(chǎng)旁建了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，叫奧林大廈。是昆明的一個(gè)開(kāi)發(fā)商按照我們的策劃理念去做的，招商很成功，肯德基在中國(guó)第一次下四線城市、下地州，就是到下關(guān)。這個(gè)地方是一個(gè)綜合性的商業(yè)形態(tài)，有超市、KTV、有酒吧、有夜總會(huì)、有茶室等，這樣呢就扮演了一個(gè)夜間把游客的錢(qián)掏出來(lái)的一個(gè)功能?！ 〉诙€(gè)產(chǎn)品策劃就是“洋人街”。我不知道在座的有沒(méi)有人去過(guò)大理洋人街。2002年我去的時(shí)候洋人街只是一條狹窄的小街。我當(dāng)時(shí)就提出一個(gè)觀點(diǎn)：洋人街“名大于實(shí)”，名氣很大，產(chǎn)生的生產(chǎn)力很小，容納不了那么多游客，我們應(yīng)該緊挨著洋人街多做幾條商業(yè)步行街，使洋人街縱向橫向拓展，變成一個(gè)旅游小鎮(zhèn)，而不僅僅是一條小街道。這樣就能充分釋放洋人街這個(gè)品牌的生產(chǎn)力，可產(chǎn)生出幾十倍的效益來(lái)! 后來(lái)，也是到了2004年，根據(jù)我們的策劃，政府指令開(kāi)發(fā)商在洋人街的中段開(kāi)發(fā)出了一個(gè)新的商業(yè)步行街項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目還是我做的命名，叫“新洋人街”，最近另一側(cè)正在開(kāi)工，又是一個(gè)新的洋人街。到現(xiàn)在，原來(lái)洋人街不僅橫向做了兩個(gè)大項(xiàng)目，還在縱向進(jìn)行了延伸，現(xiàn)在的洋人街，比原來(lái)長(zhǎng)了兩倍多! 第三個(gè)產(chǎn)品策劃是藝術(shù)家創(chuàng)作基地。針對(duì)大理旅游景點(diǎn)留不住人的現(xiàn)象，我們提出“讓人來(lái)留住人”的策略。因?yàn)榇罄磉@個(gè)地方雪山碧海、青瓦白墻、入詩(shī)入畫(huà)，加上豐富的歷史文化內(nèi)涵。我們可以引導(dǎo)藝術(shù)家到這里搞創(chuàng)作，設(shè)立自己的工作室，這樣一來(lái)吸引成規(guī)模的藝術(shù)家群體長(zhǎng)期停留在大理，在大理形成一個(gè)類(lèi)似北京三里屯的藝術(shù)家創(chuàng)作基地。通過(guò)這些藝術(shù)家群體來(lái)吸引游客，讓他們參與到大理旅游中來(lái)，成為大理旅游的一個(gè)重要元素?！ 【唧w做法是這樣，對(duì)藝術(shù)家和文化人及知名人士到大理投資創(chuàng)業(yè)，給于優(yōu)惠政策和優(yōu)先扶持，一般采用“前店后宅，租售并舉”的方式，即藝術(shù)家、文化人和知名人士?jī)?yōu)先租賃或購(gòu)買(mǎi)鋪面、房屋，臨街的房屋和院子用來(lái)做自己的酒巴或工作室，背街的房屋用來(lái)居住或留給主人?！ 〉浆F(xiàn)在為止，這個(gè)策劃取得了巨大的成果：不僅王菲、李亞鵬、楊麗萍等知名人士在大理建造私人別墅，還有大量的國(guó)內(nèi)及港澳臺(tái)文化人及藝術(shù)家，在當(dāng)?shù)亟⒆约旱墓ぷ魇液途瓢?，我?004年就曾在洋人街的最上端一個(gè)香港工程師開(kāi)的酒巴里呆過(guò)一個(gè)晚上。如此一來(lái)，大理形成了成規(guī)模的藝術(shù)家創(chuàng)作基地，吸引大量游客前往與之交流并停留下來(lái)?！ 〉谒膶硬邉澥巧虡I(yè)魔式策劃。當(dāng)時(shí)大理旅游集團(tuán)剛剛成立，缺乏資金和運(yùn)作機(jī)制，怎么辦呢?我告訴他們，我們不能守著金飯碗要飯吃。大理蒼山洱海之間有幾十平方公里的土地，這里除了蒼山洱海之外，還有四個(gè)國(guó)家級(jí)的旅游景點(diǎn)：三塔(是云南旅游的標(biāo)志)，蝴蝶泉、三月街和天龍八部影視城，因此其土地是極為寶貴的?！ 〉?，國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)是不允許搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。光靠旅游收入又不能解決問(wèn)題，必須把旅游和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)，才能實(shí)現(xiàn)我們通過(guò)旅游盤(pán)活升值城市資產(chǎn)的核心目的?！ 榇?，我們結(jié)合大理旅游的實(shí)際，策劃了旅游配套性開(kāi)發(fā)的思路，大理旅游需要二次創(chuàng)業(yè)，需要升級(jí)換代，就需要從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)型。說(shuō)白一點(diǎn)就是能讓游客留下來(lái)，怎么留?當(dāng)時(shí)的大理古城沒(méi)有象樣的酒店，人群不分高低，只能住在幾十塊錢(qián)一晚上的老房子里，不能滿足游客的需要。 因此，必須開(kāi)發(fā)五星級(jí)酒店，通過(guò)優(yōu)越的住宿環(huán)境，讓中高端游客能夠留下來(lái)。要吸引高端游客留下來(lái)，還需要有高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假區(qū)、商務(wù)別墅和私人別墅，因此，這些項(xiàng)目都必須作為現(xiàn)代旅游和休閑度假旅游的主要配套來(lái)開(kāi)發(fā)，這樣一來(lái)，就把這些項(xiàng)目作為旅游配套性項(xiàng)目規(guī)劃出來(lái)，以旅游開(kāi)發(fā)的名義進(jìn)行土地的提升?！ ∽詈螅瑥?003年開(kāi)始，政府圍繞我們的策劃進(jìn)行了系統(tǒng)的推廣宣傳，把新的大理形象推向了全國(guó)，炒熱了大理，大理二次創(chuàng)業(yè)成功。國(guó)內(nèi)外投資商紛至沓來(lái)，真正把“招商”變?yōu)榱恕罢偕獭保?003年當(dāng)年就實(shí)現(xiàn)招商引資三十幾個(gè)億。2002年以前招商引資很困難的大理，2002年以前幾乎沒(méi)有外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大理，僅僅過(guò)了五年就已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)用地了!現(xiàn)在大理的土地幾乎已全部開(kāi)發(fā)?！ ?003年以前，大理每年的游客總數(shù)固定在300萬(wàn)左右，2003年游客總數(shù)變成了500多萬(wàn)，差不多翻了兩倍!所以，2003年成為旅游界公認(rèn)的大理旅游的分水嶺。大理當(dāng)年實(shí)現(xiàn)引資32億元!大理整體策劃獲中國(guó)策劃金獎(jiǎng)。34 / 34
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