【正文】 用前應(yīng)做檢驗，防水材料質(zhì)量應(yīng)過關(guān)。下沉式衛(wèi)生間給水管材應(yīng)用性能質(zhì)量過關(guān)的新型管材,衛(wèi)生間管道穿樓板的接口周圍應(yīng)用聚合物砂漿填實,并指定合適的防水材料作為防水層。3）所有衛(wèi)生間應(yīng)全數(shù)進行24小時蓄水實驗，要求蓄水面應(yīng)高于最高地坪面20mm，確保各部位無滲漏后，排放蓄水，檢驗排放坡度是否正確，是否有積水現(xiàn)象。、落實與實施根據(jù)處理措施及預(yù)防措施，進行層層交底，并指定負(fù)責(zé)人跟蹤整改處理到位，制定負(fù)責(zé)人跟蹤預(yù)防措施在施工過程中的落實情況。、效果檢查1）對已出現(xiàn)問題的部位，采取處理措施后，進行復(fù)查，根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)評判是否已合格，否則再次進行分析及整改處理，直到合格；2）對還未施工部位，采取預(yù)防措施，并跟蹤統(tǒng)計檢查結(jié)果，分析合格率，判定預(yù)防措施是否可行、有效。水電安裝質(zhì)量、施工工藝：、墻面開槽，線盒安裝。彈線切槽→敷設(shè)及固定管線→C20細(xì)石混凝土或高強度砂漿填塞密實→沿線槽方向掛300mm寬鋼絲網(wǎng)→分層抹灰。、穿樓板管道吊洞:打鑿喇叭口→支設(shè)模板→高一強度等級微膨脹防滲細(xì)石砼第一次（2/3板厚）澆灌→高一強度等級微膨脹防滲細(xì)石砼第二次（1/3板厚）澆灌。、施工標(biāo)準(zhǔn)：、墻面開槽，線盒安裝。、彈線切槽順直，嚴(yán)禁開鑿水平槽；細(xì)石砼或高強度砂漿填塞密實，表面平整壓實；300mm寬鋼絲網(wǎng)掛設(shè)到位，與墻面粘結(jié)牢固。1）檢查方法：觀察。2）檢查數(shù)量：過程中全數(shù)檢查。、同一室內(nèi)開關(guān)插座高差不超過5mm。1）檢查方法：對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號；鋼尺丈量。2）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、穿樓板管道吊洞。排水管吊洞密實，表面平整，不滲漏，蓄水試驗無滲漏點。1）檢查方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20mm，蓄水時間不少于24h。 2）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、檢查記錄、數(shù)據(jù)整理分析1）墻面開槽、線盒安裝：施工過程中對水電單位彈線切槽進行監(jiān)督檢查記錄，發(fā)現(xiàn)未按要求施工的位置，拍照記錄，并下發(fā)罰款通知。2）除樓板管道吊洞：水電單位安裝排水管道吊洞報施工員進行驗收，第一次（2/3板厚）砼澆灌后驗收一次并記錄，第二次（1/3板厚）砼澆灌完后進行閉水試驗，檢查有無滲漏，并記錄。樓板吊洞檢查記錄表工程名稱檢查棟號樓層房號檢查人員檢查日期部位實測內(nèi)容主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間陽臺廚房備注檢查項檢查條目及驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收工具穿樓板管道吊洞衛(wèi)生間、廚房、陽臺打鑿喇叭口、表面鑿毛觀察支模，是否穩(wěn)固觀察第一次（2/3板厚）微膨脹細(xì)石砼澆灌檢查記錄第二次（1/3板厚）微膨脹細(xì)石砼澆灌檢查記錄閉水實驗檢測（24小時）觀察、試水記錄、分析原因、穿樓板管道吊洞滲漏原因：1）吊洞人員的專業(yè)水平及責(zé)任心是關(guān)系到是否滲漏的重要原因：預(yù)留洞口不打毛；洞口清洗不到位；選料不仔細(xì)，混凝土攪拌不均勻；補洞時振搗不密實；第一遍澆灌后未進行試水就直接第二次澆灌。2）現(xiàn)場施工管理人員在此過程中沒有徹底跟蹤交底和檢查也是導(dǎo)致滲漏的重要因素：認(rèn)為吊洞是老工藝而管理松懈；過于相信工人的主觀能動性；責(zé)任心不強，特別是在試水階段，只做抽檢，沒有全面檢查，甚至不做檢查。、結(jié)合住宅工程質(zhì)量通病防治方案，制定處理措施及預(yù)防措施：1）安裝班組將管道安完校核無誤后，對管道的位置做臨時固定，對洞口邊仔細(xì)鑿毛，洞口形狀應(yīng)為上大下小，清理現(xiàn)澆層表面及孔洞內(nèi)一切雜物。2）管道壁應(yīng)做毛化處理，具體方法為：管壁與砼接觸處先均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻，以防止管道與砼之間接觸面時間長后產(chǎn)生熱脹收縮裂縫。3）根據(jù)洞口實際大小，用三夾板定型（拖箍式）專用托地式模板制作（嚴(yán)禁用磚塊、木楔或編織袋堵塞充當(dāng)模板），使模板與管道邊接合緊實，將制作好的模板用鐵絲穿孔，將模板向上拉緊固定吊平。4）洞口模板吊好后，用水濕潤洞口四周和模板，用C20級細(xì)石砼加防水劑攪勻填密實洞口周圍，用鋼筋頭上下反復(fù)抽插，使其與管道周圍和現(xiàn)澆層結(jié)合密實，澆筑至洞2/3高后待砼達(dá)到強度后把吊模鐵絲拆除。5）隔24小時對砼進行養(yǎng)護，待防水砼凝結(jié)達(dá)到強度后，將模板拆下，拆模時不得用尖銳的硬物將砼破壞。6）細(xì)石砼分二次澆筑，以防止砼沉降和開裂，澆滿時注意板面內(nèi)凹510㎜，以便刷防水涂料，并且在管道邊預(yù)留20㎜寬、20㎜深的凹槽，并嵌填密封材料。7）吊洞完成后，在管道上口周圍用水泥砂漿圈起，試水24小時后檢查縫底是否漏水，然后再進行地面找平施工。8）管道穿樓板有套管的，套管高出地面20㎜，有水的房間套管高于面層30㎜，套管與管道之間用油麻填塞。無套管的按上述17方法施工后，在管道周圍做成高出樓面20~30㎜的圓臺，并抹壓密實，外表光滑整齊。、落實與實施根據(jù)處理措施及預(yù)防措施，進行層層交底，并指定負(fù)責(zé)人跟蹤整改處理到位，制定負(fù)責(zé)人跟蹤預(yù)防措施在施工過程中的落實情況。、效果檢查1）對已出現(xiàn)問題的部位，采取處理措施后，進行復(fù)查，根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)評判是否已合格，否則再次進行分析及整改處理，直到合格；2）對還未施工部位，采取預(yù)防措施，并跟蹤統(tǒng)計檢查結(jié)果，分析合格率，判定預(yù)防措施是否可行、有效。交房標(biāo)識1）在入戶門口處墻面上，粘貼相對應(yīng)的戶型簡介，以及檢查表格。2）每面墻上彈出建筑1m線，墻面抹灰垂直度、平整度3）室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的打印標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標(biāo)注于上方，）。第六章 成果整理與推廣成果整理按個重點類容分類：1）使用功能、分項工程實體質(zhì)量，2）防滲漏工程，3）安裝工程，4）成品保護及交房標(biāo)識，針對每條管控項目，整理出交房標(biāo)準(zhǔn)、驗收表格、為達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)防措施以及出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理措施，進行歸類成冊。（注：要求實施過程中留影像資料，在成果整理中，穿插圖片，包括CAD圖紙截圖）樓地面交付標(biāo)準(zhǔn)：示例圖片（混凝土、水泥砂漿樓地面），無空鼓缺陷。，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正、順直。：水泥砂漿表面平整度不應(yīng)大于4mm，水平度4mm/2m；混凝土表面平整度不應(yīng)大于5mm，水平度5mm/2m。、廚房、陽臺等有排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求，且不得小于30mm；相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直；房間排水坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，并排入地漏口。衛(wèi)生間和陽臺地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密，不得滲漏。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和有排水要求的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有反水和積水現(xiàn)象。+8mm/5mm。樓地面實測實量檢查記錄表工程名稱檢查棟號樓層房號檢查人員檢查日期 部位 實測內(nèi)容書房次衛(wèi)生間廚房過道餐廳客廳次臥室主臥室主衛(wèi)生間備注檢查項適用位置檢查條目及驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收工具水泥混凝土、水泥砂漿面層臥室、書房、客廳等面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋等小錘面層表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象觀察與墻體交接處的陰角線應(yīng)順直觀察表面平整度：水泥砂漿面層4mm/2m；水泥混凝土面層5mm/2m2m靠尺、楔形塞尺樓間梯段相鄰踏步高差≤10mm，每踏步兩端寬度≤10mm鋼尺地磚/石材廚、衛(wèi)、陽臺、公區(qū)等地面面層與下一層結(jié)合牢固、無空鼓小錘磚面無裂紋、掉角、缺楞等缺陷；嵌縫觀感順直、均勻觀察踢腳線表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致觀察、鋼尺排水坡度正確（無積水）觀察與地漏結(jié)合處美觀、嚴(yán)密牢固觀察表面平整（瓷磚≤2mm，石材面層≤1mm）靠尺、塞尺接縫高低差≤靠尺、塞尺縫隙寬度一致：地磚最大不得超過2mm，石材最大不得超過1mm鋼尺樓地面預(yù)防措施示例圖片地面起砂防治措施： 1）嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比；2）盡可能使用普通硅酸鹽水泥（），禁止使用過期水泥和受潮水泥；3）地面面層砂漿不宜采用細(xì)砂；4）掌握好壓光時間，鐵抹子壓光控制在終凝前完成；5）要有足夠的養(yǎng)護時間，一般應(yīng)有7~14晝夜的養(yǎng)護時間；6）避免冬季施工，確保施工環(huán)境溫度在5℃以上，防止早期受凍。 處理措施示例圖片地面空鼓治理方法：（1）對于房間的邊、角處，一般可不作修補；（2）對人員活動頻繁部位，但裂縫顯著者，應(yīng)予翻修。局部翻修應(yīng)將空鼓部分鑿去，周邊形成方形或圓形，清理完成后，用面層相同材料的拌合物填補。終凝后，應(yīng)立即進行覆蓋養(yǎng)護，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縫；（3）大面積空鼓，應(yīng)將整個面層鑿去，并將底面鑿毛，按工藝要求重新鋪設(shè)新面層。推廣在本次活動成果的基礎(chǔ)上，小組成員進行文字總結(jié)，編寫《陽光壹佰新城五期住宅項目毛坯交房實施標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)過討論形成施工作業(yè)指導(dǎo)書，并在整個項目進行推廣應(yīng)用。