【正文】 角方正允許偏差≤3mm。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。內(nèi)抹灰墻面、施工工藝：基層處理→掛鋼絲網(wǎng)→甩素水泥漿→澆水濕潤(rùn)→吊垂直、套方、找規(guī)矩、抹灰餅→陽(yáng)角做暗護(hù)角→墻面沖筋→抹底灰→抹罩面灰→表面順向搓毛→收尾（空鼓開裂部位修補(bǔ)后，修補(bǔ)范圍每邊擴(kuò)10cm，采用美紋紙做水泥膩?zhàn)用阑?。局部翻修?yīng)將空鼓部分鑿去，周邊形成方形或圓形，清理完成后，用面層相同材料的拌合物填補(bǔ)。鋪抹水泥砂漿前，一定先抹一遍1∶。方法2：首先清除浮砂，沖洗干凈。、檢查記錄、數(shù)據(jù)整理分析：樓地面實(shí)測(cè)實(shí)量檢查記錄表工程名稱檢查棟號(hào)樓層房號(hào)檢查人員檢查日期 部位 實(shí)測(cè)內(nèi)容書房次衛(wèi)生間廚房過道餐廳客廳次臥室主臥室主衛(wèi)生間備注檢查項(xiàng)適用位置檢查條目及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收工具水泥混凝土、水泥砂漿面層臥室、書房、客廳等面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋等小錘面層表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象觀察與墻體交接處的陰角線應(yīng)順直觀察表面平整度：水泥砂漿面層4mm/2m；水泥混凝土面層5mm/2m2m靠尺、楔形塞尺樓間梯段相鄰踏步高差≤10mm，每踏步兩端寬度≤10mm鋼尺地磚/石材廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、公區(qū)等地面面層與下一層結(jié)合牢固、無空鼓小錘磚面無裂紋、掉角、缺楞等缺陷；嵌縫觀感順直、均勻觀察踢腳線表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致觀察、鋼尺排水坡度正確（無積水）觀察與地漏結(jié)合處美觀、嚴(yán)密牢固觀察表面平整（瓷磚≤2mm，石材面層≤1mm）靠尺、塞尺接縫高低差≤靠尺、塞尺縫隙寬度一致：地磚最大不得超過2mm，石材最大不得超過1mm鋼尺、分析原因、地面起砂：由于面層較薄，施工后成平保護(hù)不力，作業(yè)頻繁摩擦、撞擊；施工操作、材料質(zhì)量問題。衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密，不得滲漏。2）檢查數(shù)量：逐間檢查。 、空鼓1）檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔400500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。20mm）設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值 （177。2）檢查方法：采用激光測(cè)距儀或者鋼尺測(cè)量每道墻面的兩端和中間部位與控制線之間的距離，分別記錄為A1與A B1與B C1與C D1與D2，至少8個(gè)點(diǎn)，點(diǎn)位間距1~，邊點(diǎn)離墻500mm，每組數(shù)據(jù)之間的極差差值在允許范圍內(nèi)。測(cè)量?jī)x器：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀、激光掃平儀。B、空間尺寸測(cè)量做法：在驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)?？臻g尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）凈開間、進(jìn)深177。、實(shí)行質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，獎(jiǎng)勵(lì)質(zhì)量工作取得顯著成績(jī)的人員，懲罰造成質(zhì)量事故的責(zé)任者。隱蔽驗(yàn)收是防止質(zhì)量通病隱患，保證工程質(zhì)量的主要措施之一，隱蔽工程一般是不存在返工的可能，因此必須保證隱蔽項(xiàng)目的合格，不給工程質(zhì)量留隱患，隱蔽工程驗(yàn)收后要及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。、堅(jiān)持“三檢”制度、樣板間完成后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行檢查，若檢查通過，則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，全面推廣予以實(shí)施。、施工前，編寫關(guān)鍵過程技術(shù)交底，應(yīng)先對(duì)全體施工人員進(jìn)行詳細(xì)的交底。制定毛坯交房施工方案和交房計(jì)劃，施工過程嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。第三章 項(xiàng)目專項(xiàng)管理體系成立專項(xiàng)管理小組組長(zhǎng)：李舟副組長(zhǎng)：馬小明、王青青組員：蔡遠(yuǎn)航、王林、李松、賴弘毅、盧凱平、鄢超英、闕振興、蔡碧帆、龔小佳、曹威、謝金盾管理小組的權(quán)限、責(zé)任、毛坯交房專項(xiàng)管理小組的權(quán)限項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）： 年 月 日公司工程技術(shù)部審查意見：審批人簽名： 審批日期： 年 月 日目 錄第一章 策劃目的 1第二章 策劃依據(jù) 1住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案； 1已由業(yè)主、設(shè)計(jì)確定的施工工序樣板； 1施工招投標(biāo)文件及合同； 1陽(yáng)光100集團(tuán)巡檢評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分表； 1現(xiàn)行的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 1業(yè)主毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 1第三章 項(xiàng)目專項(xiàng)管理體系 2成立專項(xiàng)管理小組 2管理小組的權(quán)限、責(zé)任 2實(shí)施辦法 2施工過程控制 3第四章 策劃內(nèi)容 4幾何尺寸 5樓地面 8內(nèi)抹灰墻面 12頂棚 18外窗防滲漏 19衛(wèi)生間防水 29水電安裝質(zhì)量 33交房標(biāo)識(shí) 38第六章 成果整理與推廣 40成果整理 40推廣 44第一章 策劃目的本策劃旨在強(qiáng)化項(xiàng)目毛坯房交房實(shí)施過程中的質(zhì)量管控工作，通過統(tǒng)一施工標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控，確保項(xiàng)目毛坯房交房施工做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì)。本項(xiàng)目通過對(duì)交房施工標(biāo)準(zhǔn)的管控，以提高交房率，打造毛坯房樣板工程，從而提高公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。管理小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的毛坯交房施工方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。、根據(jù)技術(shù)交底，由質(zhì)檢員進(jìn)行跟蹤，對(duì)每個(gè)工序質(zhì)量過程進(jìn)行檢查，做到以工序質(zhì)量保證分項(xiàng)質(zhì)量，以分項(xiàng)質(zhì)量保證工程質(zhì)量。施工過程控制、堅(jiān)持交底制度施工過程應(yīng)加強(qiáng)各工序的檢查驗(yàn)收，尤其是裝修工程中的防滲措施，質(zhì)量通病防治措施的驗(yàn)收必須是全數(shù)驗(yàn)收，合格率應(yīng)達(dá)到100%。、堅(jiān)持“質(zhì)量責(zé)任制”制度第四章 策劃內(nèi)容本策劃為毛坯交房策劃，主要針對(duì)毛坯房戶內(nèi)分項(xiàng)工程，并結(jié)合市場(chǎng)小業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注房屋問題和陽(yáng)光壹佰開發(fā)商歷年以來的維修事項(xiàng)，內(nèi)容如下： 1）幾何尺寸；2）樓地面；3）內(nèi)墻抹灰；4）頂棚； 5）外窗防滲漏； 6）水電安裝質(zhì)量；7）衛(wèi)生間防水。1520凈高度177。每個(gè)房間分別測(cè)量?jī)糸_間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。戶型控制線示意圖3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，管道井不在檢查范圍內(nèi)。15mm）設(shè)計(jì)值實(shí)測(cè)值 （177。2）檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。、平整度（不應(yīng)大于5mm，水平度5mm/2m）1）檢驗(yàn)方法：平整度用2m靠尺和塞尺檢查，水平度用激光水平儀或水平尺、尺量檢查。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和有排水要求的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有反水和積水現(xiàn)象。、地面空鼓：（1）基層表面清理不干凈，有浮灰、漿膜或其它污物；（2）面層施工時(shí)，基層表面不澆水濕潤(rùn)或澆水不足；（3）施工時(shí)，表面積水造成局部水灰比突然增大；（4）未按工藝工序施工。 (2)清理面層，再用鋼絲刷清除松動(dòng)砂粒并沖洗干凈，最后在濕潤(rùn)面層上(但不得積水)，用純水泥漿罩面、壓光。凹凸不平處用水泥拌和少量107膠做成膩?zhàn)忧镀剑儆?07膠加水(約一倍水)攪勻劇地面一遍，用以加強(qiáng)地面的粘結(jié)力，隨后用107膠水泥漿分層刷3—4遍。面層膠漿——水泥：107膠：水=1∶∶鋪抹水泥砂漿時(shí)需注意壓實(shí)、提漿、壓光，才能使遭損壞的地面恢復(fù)原有功能。終凝后，應(yīng)立即進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縫；（3）大面積空鼓，應(yīng)將整個(gè)面層鑿去，并將底面鑿毛，按工藝要求重新鋪設(shè)新面層。、施工標(biāo)準(zhǔn)：表面壓實(shí)搓平，紋路、顏色統(tǒng)一，陰陽(yáng)角線條橫平豎直，墻中無抹灰接頭；實(shí)測(cè)實(shí)量合格標(biāo)準(zhǔn)：垂直度≤3mm，平整度≤3mm。、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰應(yīng)平整。1）檢查方法：2m靠尺、塞尺、直角檢測(cè)尺、拉線和鋼尺檢查。水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)合格。當(dāng)抹灰厚度超出35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。觀察、小錘一般項(xiàng)目普通抹灰表面質(zhì)量：表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；分格縫應(yīng)清晰。觀察、鋼尺立面垂直度3mm；垂直檢測(cè)尺表面平整度3mm；靠尺、塞尺陰陽(yáng)角方正4mm；直角檢測(cè)尺分格條縫直線度4mm。2）墻體基層處理問題。梁、墻、柱、天花板混凝土基層表面污垢、隔離劑等未清除干凈，沒有進(jìn)行界面處理（通常為刷界面劑或者甩漿處理），抹灰層與混凝土基層粘結(jié)不牢，導(dǎo)致抹灰層空鼓?；鶎訅γ姘纪共黄教幬刺幚?，抹灰層過厚出現(xiàn)空鼓。分層抹灰時(shí)，各層抹灰層配合比相差過大，如果面層強(qiáng)度比底層強(qiáng)度高很多，或者底層強(qiáng)度比面層強(qiáng)度高很多，就有可能導(dǎo)致大面積空鼓。消防箱、開關(guān)箱、線盒等四周塞縫砂漿不密實(shí)、干縮等引起空鼓。2）畫好切割線后用砂輪切割機(jī)切開，禁止未切割就直接打鑿。4）掛鋼絲網(wǎng)