【正文】 ）。A.抵押合同無效。 B.抵押合同效力待定。，抵押財產(chǎn)不能確定。D.抵押合同有效，抵押財產(chǎn)自合同訂立時起確定。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識AE（注意物權法規(guī)定與擔保法規(guī)定不同。）； C（請思考：如甲破產(chǎn)，乙能否向正常售出的建材主張權利？ P22最下一行）679.某甲建材生產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)濟危機資金周轉困難，向某乙施工單位借款 500萬元，三年內還清。并書面約定以企業(yè)自有廠房抵押并辦理了抵押登記。此后甲建材生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況繼續(xù)惡化，經(jīng)乙施工單位同意，停產(chǎn)后將廠房出租給丙企業(yè)，租期 5年，以租金償還債務。三年后，甲企業(yè)破產(chǎn)，乙施工單位欲通過拍賣變賣實現(xiàn)抵押權，能否要求丙企業(yè)限期搬出？如甲丙租賃合同先于甲乙抵押合同，乙能否要求丙搬出？ 10.某甲建設單位與乙銀行以在建的住宅項目作為抵押并辦理登記。登記后甲建設單位在原地塊上又修建了一辦公樓。則銀行在實現(xiàn)抵押權時：（ 1）應當一并申請拍賣該辦公樓。（ 2）對該辦公樓拍賣所得，無優(yōu)先受償權。（ 3）如果住宅樓項目已部分售出，則銀行的抵押權不得對抗買受人。（ 4）如果住宅樓項目尚欠工程款，則銀行的抵押權不得對抗施工單位的優(yōu)先受償權（合同法內容）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識68留置權。由于塔吊修理費未支付，乙公司依法留置該塔吊。隨后乙公司又將該塔吊出租給丙。兩個月后，乙得知該塔吊早已被甲抵押給丁公司并辦理抵押登記，還曾經(jīng)被質押給戊公司并訂立質押合同，現(xiàn)丁公司和戊公司均已向法院起訴要求拍賣受償。乙遂與丙商議將該塔吊變賣，則（ ）。A.乙有權就該變賣所得最先受償 B.丙有權就該變賣所得最先受償C.丁有權就該變賣所得最先受償 D.戊有權就該變賣所得最先受償二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識A6912~13合同效力與物權效力的關系12.3月 1日甲將房屋 50萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。 4月 1日，甲又將房屋 60萬元賣給不知情的丙，并辦理過戶登記。則乙（ ）A.買賣合同無效，不能取得房屋所有權。B.買賣合同無效，取得房屋所有權 。C.買賣合同有效，不能取得房屋所有權。D.買賣合同有效，取得房屋所有權。13.購房者應怎樣防范上述一房多賣的欺詐行為，維護自己合法權益？答 ：（ 1） 付款前應去登記部門查詢房屋權屬狀況，有無設定抵押或其他權利瑕疵。（ 2）可以在簽訂買房合同后，交30%房款，申請預告登記。預告登記成立后再付 50%，余款在辦理過戶登記后再付。注意預告登記滿 3個月失效。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識7014~16 物權保護方法 14.某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一民居的圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可向該施工單位請求（ ）A.確認物權　　　　　 B.排除妨礙 C.恢復原狀　　 D.返還原物 E.賠償損失。爆破前乙公司有權采取的物權保護方法是（ ）A.請求確認權利 B.請求恢復原狀C.請求消除危險 D.請求損害賠償二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識BCE； C7116.某公司在拆遷時，誤將規(guī)劃外吳某的一處民房拆除。吳某起訴到法院，則（ 1）拆遷人與吳某之間，債產(chǎn)生的原因是（ ）A．合同 B．侵權行為C．無因管理 D．不當?shù)美?2）吳某可以優(yōu)先采取的物權保護方法是（ ）A.請求排除障礙 B.請求恢復原狀C.請求返還原物 D.請求賠償損失（ 3）吳某請求物權保護的訴訟時效是（ ）A.1年 B.2年C.6個月 D.20年 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識B； B； B72二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識2Z202260 建筑法2Z202261 施工許可一、 注意城市規(guī)劃區(qū)才領 《 規(guī)劃許可證 》 ，而施工許可證范圍不同。二、 掌握不領施工許可證的兩種情形 （ 1）限額以下；（ 2）開工報告三、掌握建設資金落實的標準及其證明。四、領取施工許可證后或批準開工報告后的不同管理方式是考核重點。千萬注意因故不能按期開工的法律后果是 “自行廢止 ”或 “重新辦理 ”，沒有 “責令改正 ”“處以罰款 ”，后者是無證施工的法律后果五、了解一下無證施工的法律責任（ P29）施工許可證 3個月內開工 可以延期兩次 停工滿 1年，重新核驗開工報告 6個月內開工 不予延期 停工的，要報告73二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識1**.某建設單位去申請領取施工許可證，經(jīng)建設行政主管部門審查發(fā)現(xiàn)存在下面幾種情況：（ 1）此時正處于施工招標過程的評標階段；（ 2）建設工期 15個月，工程合同價為 800萬人民幣，目前到位資金 250萬元人民幣；（ 3）尚未簽訂委托監(jiān)理合同；（ 4）沒有拆遷完畢上述情況中，肯定屬于不能頒發(fā)許可證的有（ ）種情況。A.1B.2D.42.申請領取施工許可證要求建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足1年和超過 1年的，到位資金原則上分別不得少于工程合同價的（ ）。A． 30%， 50%B． 40%， 60%C． 70%， 50%D． 50%， 30%A（ 注意情況 3，該工程未必屬于 “必須委托監(jiān)理的項目 ”）； D74二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識3．某大型公益體育館項目申請領取施工許可證時，建設單位應當具備的條件有（ ）。A．已簽訂國有土地使用權出讓合同 B．已取得建設工程規(guī)劃許可證C．已簽訂了施工監(jiān)理合同 D．消防設計圖紙已通過公安消防機構審核E．銀行已出具投標保函4.以下不需要辦理施工許可證的項目是（ ） 100萬，建筑面積 280平方米的酒店大堂翻修工程 BCD； ABDE（防洪設施不屬于搶險救災項目）75二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識5.某工程項目，建設單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設資金未落實。依照 《 建筑法 》 的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（ ）。 A．責令改正，并處以罰款 B.責令改正，可以處以罰款C．責令停止施工，并處以罰款D.責令停止施工，可以處以罰款6.某工程項目，建設單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設資金未落實。依照 《 施工許可辦法 》 的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（ ）。 A．責令改正，并處以罰款B.責令改正，可以處以罰款C．責令停止施工，并處以罰款D.責令停止施工，可以處以罰款D； C76二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識7.建設單位最遲應當自領取施工許可證之日起 (　　 )內申請延期?！　　?　　　 C.1個月　　　 D.3個月8.某建設單位于 2022年 3月 1日領取了施工許可證，由于某種原因工程未能按期開工，該建設單位按照 《 建筑法 》 的規(guī)定向發(fā)證機關多次辦理了申請延期手續(xù)，該工程最遲應當在（ ）開工。A.2022年 5月 1日 B.2022年 6月 1日C.2022年 9月 1日 D.2022年 12月 1日9．建設單位申領建筑施工許可證后，既不開工又不申請延期，或者超過延期時限的 ()。A．施工許可證自行廢止 B．由發(fā)證機關收回施工許可證C．由建設行政主管機關處以罰款 D．取消該建設項目D； D； A77二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識10.某機場擴建工程 6月 1日因故中止施工，建設單位最遲應當在（ ）前，向施工許可證發(fā)證機關報告。A.7月 1日 B.8月 1日 C.9月 1日 D.10月 1日11.2022年 7月，某醫(yī)院將住院部大樓及其裙樓發(fā)包給總承包商甲，工程開工后不久即因分包商乙發(fā)生嚴重安全事故而導致在建大樓被勒令停工整改，直到 2022年 6月方達到復工條件。則恢復施工前，（ ）A.醫(yī)院應當向施工許可證發(fā)證機關報告 ,需要核驗施工許可證 B.醫(yī)院應當向施工許可證發(fā)證機關報告 ,不需要核驗施工許可證C.總承包商甲應當向施工許可證發(fā)證機關報告 ,需要核驗施工許可證 D.分包商乙應當向施工許可證發(fā)證機關報告 ,不需要核驗施工許可證A； B7812**.建設單位于 2022年 9月 13日申請領取了施工許可證，但因為項目所在地發(fā)生流感疫情，工程于 2022年 10月 1日才決定開工。則以下說法正確的是（ ）A.建設單位向發(fā)證機關報告后即可開工 B.建設單位應向發(fā)證機關申請施工許可證延期C.建設單位應向發(fā)證機關重新申請領取施工許可證D.建設單位應當報發(fā)證機關重新核驗施工許可證二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識C79二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識2Z202262~63資質、資格許可一、要求掌握建筑業(yè)企業(yè)資質序列、類別和等級?？偝邪?（ 4個等級）施工資質 專業(yè)承包勞務分包綜合資質 （只設甲級）勘察資質 專業(yè)資質勞務資質綜合資質 （只設甲級）設計資質 行業(yè)資質專業(yè)資質專項資質80二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識1.甲建設單位發(fā)包某大型工程項目，乙是總承包單位，丙是具有相應專業(yè)承包資質的施工單位，丁是具有勞務分包資質的施工單位，下列關于該項目發(fā)包、分包的說法中，正確的有（ ）A.乙可以將專業(yè)工程分包給丙B.丙可以將勞務作業(yè)分包給丁C.乙可以將勞務作業(yè)分包給丁D.甲可以將專業(yè)工程發(fā)包給丙E.甲可以將勞務作業(yè)分包給丁2．以下關于建筑業(yè)企業(yè)資質等級許可制度，說法錯誤的是（ ）A.建筑業(yè)企業(yè)按照其注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完工程業(yè)績核定資質等級B.工程勘察資質分為綜合資質、專業(yè)資質和專項資質C.工程設計綜合資質企業(yè)，承接設計業(yè)務范圍不受限制D.大型體育場館項目不能由事務所資質監(jiān)理企業(yè)承擔監(jiān)理ABCD； B81二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識，可以在（ ）范圍內從事建筑活動 A.注冊機關認可的 B.公司資質證書規(guī)定的C.公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的 D.執(zhí)業(yè)資格證書許可的，說法錯誤的是（ ） A. 均需要注冊后方可執(zhí)業(yè) B.不得超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)C.均需要接受繼續(xù)教育 D.具有兩個以上執(zhí)業(yè)專業(yè)的，可以受聘于不同單位D； D82二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設工程法規(guī)及相關知識 2Z202264 工程發(fā)包1. 建筑工程直接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給（ ）的承包單位。A.報價