【正文】 ）。A.抵押合同無效。 B.抵押合同效力待定。，抵押財(cái)產(chǎn)不能確定。D.抵押合同有效，抵押財(cái)產(chǎn)自合同訂立時(shí)起確定。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識AE（注意物權(quán)法規(guī)定與擔(dān)保法規(guī)定不同。）； C（請思考：如甲破產(chǎn)，乙能否向正常售出的建材主張權(quán)利？ P22最下一行）679.某甲建材生產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)資金周轉(zhuǎn)困難，向某乙施工單位借款 500萬元，三年內(nèi)還清。并書面約定以企業(yè)自有廠房抵押并辦理了抵押登記。此后甲建材生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況繼續(xù)惡化，經(jīng)乙施工單位同意，停產(chǎn)后將廠房出租給丙企業(yè)，租期 5年，以租金償還債務(wù)。三年后，甲企業(yè)破產(chǎn)，乙施工單位欲通過拍賣變賣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，能否要求丙企業(yè)限期搬出？如甲丙租賃合同先于甲乙抵押合同，乙能否要求丙搬出？ 10.某甲建設(shè)單位與乙銀行以在建的住宅項(xiàng)目作為抵押并辦理登記。登記后甲建設(shè)單位在原地塊上又修建了一辦公樓。則銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)：（ 1）應(yīng)當(dāng)一并申請拍賣該辦公樓。（ 2）對該辦公樓拍賣所得，無優(yōu)先受償權(quán)。（ 3）如果住宅樓項(xiàng)目已部分售出，則銀行的抵押權(quán)不得對抗買受人。（ 4）如果住宅樓項(xiàng)目尚欠工程款，則銀行的抵押權(quán)不得對抗施工單位的優(yōu)先受償權(quán)（合同法內(nèi)容）二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識68留置權(quán)。由于塔吊修理費(fèi)未支付，乙公司依法留置該塔吊。隨后乙公司又將該塔吊出租給丙。兩個(gè)月后，乙得知該塔吊早已被甲抵押給丁公司并辦理抵押登記，還曾經(jīng)被質(zhì)押給戊公司并訂立質(zhì)押合同，現(xiàn)丁公司和戊公司均已向法院起訴要求拍賣受償。乙遂與丙商議將該塔吊變賣，則（ ）。A.乙有權(quán)就該變賣所得最先受償 B.丙有權(quán)就該變賣所得最先受償C.丁有權(quán)就該變賣所得最先受償 D.戊有權(quán)就該變賣所得最先受償二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識A6912~13合同效力與物權(quán)效力的關(guān)系12.3月 1日甲將房屋 50萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。 4月 1日，甲又將房屋 60萬元賣給不知情的丙，并辦理過戶登記。則乙（ ）A.買賣合同無效，不能取得房屋所有權(quán)。B.買賣合同無效，取得房屋所有權(quán) 。C.買賣合同有效，不能取得房屋所有權(quán)。D.買賣合同有效，取得房屋所有權(quán)。13.購房者應(yīng)怎樣防范上述一房多賣的欺詐行為，維護(hù)自己合法權(quán)益？答 ：（ 1） 付款前應(yīng)去登記部門查詢房屋權(quán)屬狀況，有無設(shè)定抵押或其他權(quán)利瑕疵。（ 2）可以在簽訂買房合同后，交30%房款，申請預(yù)告登記。預(yù)告登記成立后再付 50%，余款在辦理過戶登記后再付。注意預(yù)告登記滿 3個(gè)月失效。二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識7014~16 物權(quán)保護(hù)方法 14.某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一民居的圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可向該施工單位請求（ ）A.確認(rèn)物權(quán)　　　　　 B.排除妨礙 C.恢復(fù)原狀　　 D.返還原物 E.賠償損失。爆破前乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ）A.請求確認(rèn)權(quán)利 B.請求恢復(fù)原狀C.請求消除危險(xiǎn) D.請求損害賠償二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識BCE； C7116.某公司在拆遷時(shí)，誤將規(guī)劃外吳某的一處民房拆除。吳某起訴到法院，則（ 1）拆遷人與吳某之間，債產(chǎn)生的原因是（ ）A．合同 B．侵權(quán)行為C．無因管理 D．不當(dāng)?shù)美?2）吳某可以優(yōu)先采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ）A.請求排除障礙 B.請求恢復(fù)原狀C.請求返還原物 D.請求賠償損失（ 3）吳某請求物權(quán)保護(hù)的訴訟時(shí)效是（ ）A.1年 B.2年C.6個(gè)月 D.20年 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識B； B； B72二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z202260 建筑法2Z202261 施工許可一、 注意城市規(guī)劃區(qū)才領(lǐng) 《 規(guī)劃許可證 》 ，而施工許可證范圍不同。二、 掌握不領(lǐng)施工許可證的兩種情形 （ 1）限額以下；（ 2）開工報(bào)告三、掌握建設(shè)資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及其證明。四、領(lǐng)取施工許可證后或批準(zhǔn)開工報(bào)告后的不同管理方式是考核重點(diǎn)。千萬注意因故不能按期開工的法律后果是 “自行廢止 ”或 “重新辦理 ”，沒有 “責(zé)令改正 ”“處以罰款 ”，后者是無證施工的法律后果五、了解一下無證施工的法律責(zé)任（ P29）施工許可證 3個(gè)月內(nèi)開工 可以延期兩次 停工滿 1年，重新核驗(yàn)開工報(bào)告 6個(gè)月內(nèi)開工 不予延期 停工的，要報(bào)告73二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1**.某建設(shè)單位去申請領(lǐng)取施工許可證，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查發(fā)現(xiàn)存在下面幾種情況：（ 1）此時(shí)正處于施工招標(biāo)過程的評標(biāo)階段；（ 2）建設(shè)工期 15個(gè)月，工程合同價(jià)為 800萬人民幣，目前到位資金 250萬元人民幣；（ 3）尚未簽訂委托監(jiān)理合同；（ 4）沒有拆遷完畢上述情況中，肯定屬于不能頒發(fā)許可證的有（ ）種情況。A.1B.2D.42.申請領(lǐng)取施工許可證要求建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年和超過 1年的，到位資金原則上分別不得少于工程合同價(jià)的（ ）。A． 30%， 50%B． 40%， 60%C． 70%， 50%D． 50%， 30%A（ 注意情況 3，該工程未必屬于 “必須委托監(jiān)理的項(xiàng)目 ”）； D74二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3．某大型公益體育館項(xiàng)目申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備的條件有（ ）。A．已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 B．已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．已簽訂了施工監(jiān)理合同 D．消防設(shè)計(jì)圖紙已通過公安消防機(jī)構(gòu)審核E．銀行已出具投標(biāo)保函4.以下不需要辦理施工許可證的項(xiàng)目是（ ） 100萬，建筑面積 280平方米的酒店大堂翻修工程 BCD； ABDE（防洪設(shè)施不屬于搶險(xiǎn)救災(zāi)項(xiàng)目）75二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識5.某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設(shè)資金未落實(shí)。依照 《 建筑法 》 的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（ ）。 A．責(zé)令改正，并處以罰款 B.責(zé)令改正，可以處以罰款C．責(zé)令停止施工，并處以罰款D.責(zé)令停止施工，可以處以罰款6.某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位未取得施工許可證便擅自開工，經(jīng)查建設(shè)資金未落實(shí)。依照 《 施工許可辦法 》 的規(guī)定，對此，正確的處理方式是（ ）。 A．責(zé)令改正，并處以罰款B.責(zé)令改正，可以處以罰款C．責(zé)令停止施工，并處以罰款D.責(zé)令停止施工，可以處以罰款D； C76二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識7.建設(shè)單位最遲應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 (　　 )內(nèi)申請延期?！　　?　　　 C.1個(gè)月　　　 D.3個(gè)月8.某建設(shè)單位于 2022年 3月 1日領(lǐng)取了施工許可證，由于某種原因工程未能按期開工，該建設(shè)單位按照 《 建筑法 》 的規(guī)定向發(fā)證機(jī)關(guān)多次辦理了申請延期手續(xù)，該工程最遲應(yīng)當(dāng)在（ ）開工。A.2022年 5月 1日 B.2022年 6月 1日C.2022年 9月 1日 D.2022年 12月 1日9．建設(shè)單位申領(lǐng)建筑施工許可證后，既不開工又不申請延期，或者超過延期時(shí)限的 ()。A．施工許可證自行廢止 B．由發(fā)證機(jī)關(guān)收回施工許可證C．由建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)處以罰款 D．取消該建設(shè)項(xiàng)目D； D； A77二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識10.某機(jī)場擴(kuò)建工程 6月 1日因故中止施工，建設(shè)單位最遲應(yīng)當(dāng)在（ ）前，向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。A.7月 1日 B.8月 1日 C.9月 1日 D.10月 1日11.2022年 7月，某醫(yī)院將住院部大樓及其裙樓發(fā)包給總承包商甲，工程開工后不久即因分包商乙發(fā)生嚴(yán)重安全事故而導(dǎo)致在建大樓被勒令停工整改，直到 2022年 6月方達(dá)到復(fù)工條件。則恢復(fù)施工前，（ ）A.醫(yī)院應(yīng)當(dāng)向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 ,需要核驗(yàn)施工許可證 B.醫(yī)院應(yīng)當(dāng)向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 ,不需要核驗(yàn)施工許可證C.總承包商甲應(yīng)當(dāng)向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 ,需要核驗(yàn)施工許可證 D.分包商乙應(yīng)當(dāng)向施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 ,不需要核驗(yàn)施工許可證A； B7812**.建設(shè)單位于 2022年 9月 13日申請領(lǐng)取了施工許可證，但因?yàn)轫?xiàng)目所在地發(fā)生流感疫情，工程于 2022年 10月 1日才決定開工。則以下說法正確的是（ ）A.建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告后即可開工 B.建設(shè)單位應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請施工許可證延期C.建設(shè)單位應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)重新申請領(lǐng)取施工許可證D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)重新核驗(yàn)施工許可證二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識C79二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識2Z202262~63資質(zhì)、資格許可一、要求掌握建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列、類別和等級?？偝邪?（ 4個(gè)等級）施工資質(zhì) 專業(yè)承包勞務(wù)分包綜合資質(zhì) （只設(shè)甲級）勘察資質(zhì) 專業(yè)資質(zhì)勞務(wù)資質(zhì)綜合資質(zhì) （只設(shè)甲級）設(shè)計(jì)資質(zhì) 行業(yè)資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)專項(xiàng)資質(zhì)80二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識1.甲建設(shè)單位發(fā)包某大型工程項(xiàng)目，乙是總承包單位，丙是具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的施工單位，丁是具有勞務(wù)分包資質(zhì)的施工單位，下列關(guān)于該項(xiàng)目發(fā)包、分包的說法中，正確的有（ ）A.乙可以將專業(yè)工程分包給丙B.丙可以將勞務(wù)作業(yè)分包給丁C.乙可以將勞務(wù)作業(yè)分包給丁D.甲可以將專業(yè)工程發(fā)包給丙E.甲可以將勞務(wù)作業(yè)分包給丁2．以下關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級許可制度，說法錯(cuò)誤的是（ ）A.建筑業(yè)企業(yè)按照其注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完工程業(yè)績核定資質(zhì)等級B.工程勘察資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和專項(xiàng)資質(zhì)C.工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)企業(yè)，承接設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制D.大型體育場館項(xiàng)目不能由事務(wù)所資質(zhì)監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)監(jiān)理ABCD； B81二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識，可以在（ ）范圍內(nèi)從事建筑活動 A.注冊機(jī)關(guān)認(rèn)可的 B.公司資質(zhì)證書規(guī)定的C.公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的 D.執(zhí)業(yè)資格證書許可的，說法錯(cuò)誤的是（ ） A. 均需要注冊后方可執(zhí)業(yè) B.不得超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)C.均需要接受繼續(xù)教育 D.具有兩個(gè)以上執(zhí)業(yè)專業(yè)的，可以受聘于不同單位D； D82二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 考前串講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z202264 工程發(fā)包1. 建筑工程直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給（ ）的承包單位。A.報(bào)價(jià)