交易實例調查表與現場查勘計劃分工表-資料下載頁
2025-05-13 22:52本頁面
【正文】 ，再按公式計算。修正公式為： VE=V0SP/SE （17） 式中：VE：個別因素修正后的比較實例價格 V0：個別因素修正前比較實例價格 SP：待估宗地個別因素條件指數 SE：比較實例宗地個別因素條件指數（十一）土地使用年期等修正 土地使用年期修正是將各比較實例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對價格帶來的影響。修正公式為： Vt=V0K (17) 式中： Vt：年期修正后宗地價格 V0：年期修正前比較實例價格 K：年期修正系數 K＝[1－1／（1＋r）m]/[ 1－1／（1＋r）n] （18） 式中： r:土地還原利率 m:待估宗地的使用年期 n:比較實例的使用年期 除進行上述幾項修正外，還應根據比較實例與待估宗地的條件差異進行其它必要的修正，如容積率修正等。房地產價格影響因素說明表項目待估房產實例A實例B實例C交易單價(元/平方米天)待估345036003400交易情況正常正常正常正常交易日期可用期限49484949基礎設施基礎設施達到七通，市政設施齊全基礎設施達到七通，市政設施齊全基礎設施達到七通，市政設施齊全基礎設施達到七通，市政設施齊全公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施交通便捷度區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。區(qū)域內有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，離市中心距離2公里2公里22公里環(huán)境景觀外觀圖周圍物業(yè)利用類型商住、住宅商住、住宅商住、住宅商住、住宅使用功能住宅住宅住宅住宅裝修情況地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂和黑色網格、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆戶型圖新舊程度2009*年建成并裝修。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結構框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項 目ABC委估對象坐落株洲市紅旗路168號用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價正常成交價正常成交價交易日期個別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結 構框架結構框架結構框架結構框架結構戶 型3室2廳3室2廳3室2廳3室2廳裝 修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝 向朝北朝北朝北朝北區(qū)域因素繁華度一般較優(yōu)一般一般交通條件較好較好較好一般基礎設施齊全齊全齊全齊全配套設施較好較好較好較好環(huán)境質量一般一般較好較好成交價格（元/平方米）345036003400因素條件比較表因素條件修正和計算比準價格如下表項 目ABC成交單價（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期012個別因素建筑年代000所在樓層000結 構000戶 型000 裝 修（外）222朝 向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎設施000配套設施000環(huán)境質量220合計212比準單價355536363469
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