交易實(shí)例調(diào)查表與現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃分工表(文件)
【正文】 SE：比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)（十一）土地使用年期等修正 土地使用年期修正是將各比較實(shí)例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對(duì)價(jià)格帶來(lái)的影響。有多路公交路線通過(guò)。有多路公交路線通過(guò)。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項(xiàng) 目ABC委估對(duì)象坐落株洲市紅旗路168號(hào)用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價(jià)正常成交價(jià)正常成交價(jià)交易日期個(gè)別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結(jié) 構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)戶 型3室2廳3室2廳3室2廳3室2廳裝 修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝 向朝北朝北朝北朝北區(qū)域因素繁華度一般較優(yōu)一般一般交通條件較好較好較好一般基礎(chǔ)設(shè)施齊全齊全齊全齊全配套設(shè)施較好較好較好較好環(huán)境質(zhì)量一般一般較好較好成交價(jià)格（元/平方米）345036003400因素條件比較表因素條件修正和計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格如下表項(xiàng) 目ABC成交單價(jià)（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期012個(gè)別因素建筑年代000所在樓層000結(jié) 構(gòu)000戶 型000 裝 修（外）222朝 向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎(chǔ)設(shè)施000配套設(shè)施000環(huán)境質(zhì)量220合計(jì)212比準(zhǔn)單價(jià)355536363469。有多路公交路線通過(guò)。有多路公交路線通過(guò)。房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說(shuō)明表項(xiàng)目待估房產(chǎn)實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易單價(jià)(元/平方米個(gè)別因素修正的具體因子應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的用途確定?？荚嚧笳?。主要用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行修正?！ 。?） 特殊方式的交易。比較實(shí)例應(yīng)選擇與估價(jià)期日最接近，與估價(jià)宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實(shí)例。市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟及相關(guān)估價(jià)注意事項(xiàng)（一）市場(chǎng)比較法估價(jià)步驟為： 收集交易實(shí)例； 選取可比實(shí)例； 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)； 進(jìn)行交易情況修正； 進(jìn)行交易日期修正； 進(jìn)行區(qū)域因素修正； 進(jìn)行個(gè)別因素修正； 進(jìn)行容積率和土地使用年期修正； 求出比準(zhǔn)價(jià)格； 對(duì)若干個(gè)比較實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格，用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法求待估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。（4）.查對(duì)房屋建筑竣工圖紙，了解隱蔽工程，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體厚度、地下基礎(chǔ)及水電、設(shè)備管線等情況。確認(rèn)其面積、房屋結(jié)構(gòu)、完好狀態(tài)，尚可使用年限。（3）記錄廠區(qū)園林等環(huán)境狀態(tài)。核對(duì)帳物，清點(diǎn)房產(chǎn)棟號(hào)、建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)類別，對(duì)重列、漏列作好記錄。準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)踏堪階段整理踏堪資源階段具體工作計(jì)劃:（1）取得有關(guān)資料。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項(xiàng) 目ABC委估對(duì)象坐落株洲市紅旗路168號(hào)用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價(jià)正常成交價(jià)正常成交價(jià)交易日期個(gè)別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結(jié) 構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)戶 型3室2廳3室2廳3室2廳3室2廳裝 修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝 向朝北朝
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1