交易實例調查表與現場查勘計劃分工表(文件)
【正文】 SE：比較實例宗地個別因素條件指數（十一）土地使用年期等修正 土地使用年期修正是將各比較實例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對價格帶來的影響。有多路公交路線通過。有多路公交路線通過。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結構框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項 目ABC委估對象坐落株洲市紅旗路168號用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價正常成交價正常成交價交易日期個別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結 構框架結構框架結構框架結構框架結構戶 型3室2廳3室2廳3室2廳3室2廳裝 修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝 向朝北朝北朝北朝北區(qū)域因素繁華度一般較優(yōu)一般一般交通條件較好較好較好一般基礎設施齊全齊全齊全齊全配套設施較好較好較好較好環(huán)境質量一般一般較好較好成交價格（元/平方米）345036003400因素條件比較表因素條件修正和計算比準價格如下表項 目ABC成交單價（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期012個別因素建筑年代000所在樓層000結 構000戶 型000 裝 修（外）222朝 向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎設施000配套設施000環(huán)境質量220合計212比準單價355536363469。有多路公交路線通過。有多路公交路線通過。房地產價格影響因素說明表項目待估房產實例A實例B實例C交易單價(元/平方米個別因素修正的具體因子應根據估價對象的用途確定?？荚嚧笳怼Ｖ饕玫貎r指數進行修正。 ?。?） 特殊方式的交易。比較實例應選擇與估價期日最接近，與估價宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實例。市場比較法的估價步驟及相關估價注意事項（一）市場比較法估價步驟為： 收集交易實例； 選取可比實例； 建立價格可比基礎； 進行交易情況修正； 進行交易日期修正； 進行區(qū)域因素修正； 進行個別因素修正； 進行容積率和土地使用年期修正； 求出比準價格； 對若干個比較實例的比準價格，用統(tǒng)計學方法求待估房地產的評估價格。（4）.查對房屋建筑竣工圖紙，了解隱蔽工程，包括房屋結構、墻體厚度、地下基礎及水電、設備管線等情況。確認其面積、房屋結構、完好狀態(tài)，尚可使用年限。（3）記錄廠區(qū)園林等環(huán)境狀態(tài)。核對帳物，清點房產棟號、建設年限、結構類別，對重列、漏列作好記錄。準備階段現場踏堪階段整理踏堪資源階段具體工作計劃:（1）取得有關資料。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結構框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項 目ABC委估對象坐落株洲市紅旗路168號用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價正常成交價正常成交價交易日期個別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結 構框架結構框架結構框架結構框架結構戶 型3室2廳3室2廳3室2廳3室2廳裝 修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝 向朝北朝
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