項目設計管理階段設計方案-資料下載頁
2025-05-13 18:22本頁面
【正文】 給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預留相接。5. 建筑部品研究 部品研究策劃表 項目地產(chǎn)子公司設計部應根據(jù)前期對項目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項目的市場定位、建筑品質、成本要求以及企業(yè)對該類型項目的特殊技術標準要求，在項目方案設計階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項目子公司市場部、成本部、工程部研討后完成。（此階段所有品牌為暫定）部品材料清單一覽表模板（ZBSJZ06F02）參見附件： 部品材料清單建筑部品包括材料、設備和構件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導下一步的施工圖設計并保證施工建造的工程質量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設成本控制在預算范圍內(nèi)。在項目擴初階段建筑部品研究應完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。部品材料清單一覽表模板（ZBSJZ06F03）參見附件： 部品材料研究成果建筑部品研究按照結構材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設備材料、室外景觀材料分為六個大項，分別對其中每種材料進行具體的技術項目研究和說明，其中包括：（1） 技術要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標準、質量要求、施工工藝要求以及反映真實效果的圖片等。（2） 設計反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設計單位的施工圖設計中。（3） 采購方式和供應商（4） 成本（指單價成本）（5） 下一步工作包括部品進一步的完善研究工作，設計單位成果跟進，樣品制作和封樣，配合采購工作等?！?建筑部品研究部分暫不作為實施方案集團過程溝通及聽證會成果選項。6. 項目總體設計計劃（更新）7. 精裝修房設計方案成果精裝修房設計方案是指在建筑戶型方案設計基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修標準進行設計、施工和交樓的住宅戶型開展的一項設計工作。此項工作一般是在擴初設計階段完成的，其設計成果將做為施工圖設計的輸入條件。 ☆ 精裝修房設計方案暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。 精裝修房設計方案成果目錄 序號圖紙名稱比例備注1戶型平面放大圖 1:502戶型天花平面圖 1:503房間（剖）立面放大圖1:504戶型強電平面放大圖1:50根據(jù)情況可以將強弱電合并為一張圖5戶型弱電平面放大圖1:506室內(nèi)效果圖7效果工作模型1:20～1:508精裝修房選用部品材料清單一覽表l 戶型平面放大圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設施的位置。(3) 表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(4) 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設計飾面地板的標高。(5) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。l 戶型天花平面圖(1) 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機電資料如空調(diào)出風口、維修操作檢修口、防災偵測系統(tǒng)在室內(nèi)設計中的定位。(2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。l 房間（剖）立面放大圖(1) 表示戶內(nèi)各個房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2) 必要的電氣及其它設備（配電箱、開關、插座、暖氣等）的定位。l 戶型強電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。(2) 表示戶內(nèi)房間的各種強電開關的平面定位、距地高度、開關種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3) 表示戶內(nèi)房間的各種強電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4) 圖紙不需要表示強電的安裝線路圖。l 戶型弱電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、Internet網(wǎng)絡等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨立還是組合）(2) 表示戶內(nèi)其它弱電設備（可視對講設備、門鈴等）的平面定位、距地高度。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。l 室內(nèi)效果圖 能真實反映精裝修房設計效果的室內(nèi)透視圖。（材料種類、色彩、質感真實）l 效果工作模型能真實反映精裝修房設計效果的工作模型。（材料種類、色彩、質感真實）l 精裝修房選用部品材料清單一覽表與精裝修房裝修有關的部品材料清單，（ZBSJZ06F03）8. 項目施工圖設計指引項目施工圖設計指引是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合金地地產(chǎn)以往項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般技術標準和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。其主要目的為：符合交樓標準、控制目標成本、采用施工管理有利的構造做法和重點處理容易引起客戶投訴的技術項。具體內(nèi)容參見施工圖設計指引模板（ZBSJZ06F04）☆ 項目施工圖設計指引部分暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。 二、 項目實施方案設計成果集團過程溝通及聽證會上會成果資料1. 集團過程溝通及聽證會上會成果資料內(nèi)容： 場地現(xiàn)狀介紹 包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準》） 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準》) 周邊公共設施圖、市政管線圖（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準》) 規(guī)劃要點介紹（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準》) 子公司設計、市場、成本等部門對前期設計工作結論的意見 本文件第一部分的第2條設計說明、第3條綜合技術指標、第4條實施方案圖紙及模型▲的部分、第6條項目總體設計計劃更新的內(nèi)容。說明：以上為項目實施方案集團過程溝通及聽證會上會介紹資料的最低要求，各子公司可以根據(jù)具體需要增加其它內(nèi)容。2. 實施方案成果提交集團聽證會的規(guī)格要求l 文本：將本文第二部分中第1條規(guī)定的內(nèi)容分為《實施方案文本》（包含項目基礎資料、設計說明及綜合技術經(jīng)濟指標、實施方案圖紙含模型）、《項目總體設計計劃》兩部分，各裝訂成規(guī)格為A3文本一式八套。l 展示圖：，一份。l 聽證會演示電子文件：用于演示設計說明和圖紙的電子文件（如PPT或PDF文件），一份。l 以上設計成果電子文件，一份。l 工作模型：（比例1:50～1000）。說明：對于項目實施方案集團過程溝通只要求提供本文第二部分中第1條規(guī)定的成果電子文件即可。
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