項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)方案-資料下載頁
2025-05-13 18:22本頁面
【正文】 給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。5. 建筑部品研究 部品研究策劃表 項(xiàng)目地產(chǎn)子公司設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)前期對(duì)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對(duì)該類型項(xiàng)目的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項(xiàng)目子公司市場(chǎng)部、成本部、工程部研討后完成。（此階段所有品牌為暫定）部品材料清單一覽表模板（ZBSJZ06F02）參見附件： 部品材料清單建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實(shí)施方案階段進(jìn)行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計(jì)、把控方案效果能盡可能忠實(shí)反映到最終的建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計(jì)并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。在項(xiàng)目擴(kuò)初階段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。部品材料清單一覽表模板（ZBSJZ06F03）參見附件： 部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個(gè)大項(xiàng)，分別對(duì)其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項(xiàng)目研究和說明，其中包括：（1） 技術(shù)要求包括材料的型號(hào)、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實(shí)效果的圖片等。（2） 設(shè)計(jì)反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)中。（3） 采購方式和供應(yīng)商（4） 成本（指單價(jià)成本）（5） 下一步工作包括部品進(jìn)一步的完善研究工作，設(shè)計(jì)單位成果跟進(jìn)，樣品制作和封樣，配合采購工作等。☆ 建筑部品研究部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)成果選項(xiàng)。6. 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃（更新）7. 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果精裝修房設(shè)計(jì)方案是指在建筑戶型方案設(shè)計(jì)基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對(duì)可能按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和交樓的住宅戶型開展的一項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。此項(xiàng)工作一般是在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段完成的，其設(shè)計(jì)成果將做為施工圖設(shè)計(jì)的輸入條件。 ☆ 精裝修房設(shè)計(jì)方案暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果目錄 序號(hào)圖紙名稱比例備注1戶型平面放大圖 1:502戶型天花平面圖 1:503房間（剖）立面放大圖1:504戶型強(qiáng)電平面放大圖1:50根據(jù)情況可以將強(qiáng)弱電合并為一張圖5戶型弱電平面放大圖1:506室內(nèi)效果圖7效果工作模型1:20～1:508精裝修房選用部品材料清單一覽表l 戶型平面放大圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。(3) 表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4) 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設(shè)計(jì)飾面地板的標(biāo)高。(5) 廚房須表明廚柜（操作臺(tái)及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)（柜）及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。l 戶型天花平面圖(1) 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機(jī)電資料如空調(diào)出風(fēng)口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測(cè)系統(tǒng)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的定位。(2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。l 房間（剖）立面放大圖(1) 表示戶內(nèi)各個(gè)房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2) 必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。l 戶型強(qiáng)電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。(2) 表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3) 表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4) 圖紙不需要表示強(qiáng)電的安裝線路圖。l 戶型弱電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、Internet網(wǎng)絡(luò)等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨(dú)立還是組合）(2) 表示戶內(nèi)其它弱電設(shè)備（可視對(duì)講設(shè)備、門鈴等）的平面定位、距地高度。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。l 室內(nèi)效果圖 能真實(shí)反映精裝修房設(shè)計(jì)效果的室內(nèi)透視圖。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實(shí)）l 效果工作模型能真實(shí)反映精裝修房設(shè)計(jì)效果的工作模型。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實(shí)）l 精裝修房選用部品材料清單一覽表與精裝修房裝修有關(guān)的部品材料清單，（ZBSJZ06F03）8. 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合金地地產(chǎn)以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。其主要目的為：符合交樓標(biāo)準(zhǔn)、控制目標(biāo)成本、采用施工管理有利的構(gòu)造做法和重點(diǎn)處理容易引起客戶投訴的技術(shù)項(xiàng)。具體內(nèi)容參見施工圖設(shè)計(jì)指引模板（ZBSJZ06F04）☆ 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 二、 項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料1. 集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料內(nèi)容： 場(chǎng)地現(xiàn)狀介紹 包含場(chǎng)地紅線圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、場(chǎng)地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》） 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》) 周邊公共設(shè)施圖、市政管線圖（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》) 規(guī)劃要點(diǎn)介紹（具體要求參見《金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》) 子公司設(shè)計(jì)、市場(chǎng)、成本等部門對(duì)前期設(shè)計(jì)工作結(jié)論的意見 本文件第一部分的第2條設(shè)計(jì)說明、第3條綜合技術(shù)指標(biāo)、第4條實(shí)施方案圖紙及模型▲的部分、第6條項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃更新的內(nèi)容。說明：以上為項(xiàng)目實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)介紹資料的最低要求，各子公司可以根據(jù)具體需要增加其它內(nèi)容。2. 實(shí)施方案成果提交集團(tuán)聽證會(huì)的規(guī)格要求l 文本：將本文第二部分中第1條規(guī)定的內(nèi)容分為《實(shí)施方案文本》（包含項(xiàng)目基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、實(shí)施方案圖紙含模型）、《項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃》兩部分，各裝訂成規(guī)格為A3文本一式八套。l 展示圖：，一份。l 聽證會(huì)演示電子文件：用于演示設(shè)計(jì)說明和圖紙的電子文件（如PPT或PDF文件），一份。l 以上設(shè)計(jì)成果電子文件，一份。l 工作模型：（比例1:50～1000）。說明：對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通只要求提供本文第二部分中第1條規(guī)定的成果電子文件即可。
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