【正文】 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶驗(yàn)收批一般項(xiàng)目的，或不合格點(diǎn)率超過10% 時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目的測量結(jié)果。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)工程出現(xiàn)本方案未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)，可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 土建工程，按走廊、含樓梯間、 電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于1塊。根據(jù)分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批的確定原則，參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)方案》涉及的檢驗(yàn)批項(xiàng)目，結(jié)合工程實(shí)際確定公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容并及時(shí)驗(yàn)收。檢查記錄表格使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，參考分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。分戶驗(yàn)收的組織 建設(shè)單位的職責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作如下：(1)組織編 制分 戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織編制分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)單位驗(yàn)收。(2)組織 施工、監(jiān)理單位研究分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。(3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位有關(guān)人員共同進(jìn)行分戶檢查驗(yàn)收工作，并確認(rèn)、簽字、蓋章。(4)住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項(xiàng)：①保修范 圍和保修期限。②施工 單位保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。③物業(yè) 公司名稱、 電話。④工程 質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。⑤建設(shè)單 位質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公布，公示期不少于6個(gè)月。 施工單位的職責(zé)(1)根據(jù)與建設(shè)、 監(jiān)理單位編制確定的分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：①各方 職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。②根據(jù)分 戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容。③根據(jù)分 戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。④根據(jù) 設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。（2）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和測量設(shè)備、檢查工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修，竣工階段工作量的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。(3)按分 戶驗(yàn) 收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。(4)分包 單位 專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(5)住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲貼在建筑外墻顯著位置。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：①工程名稱、竣工日期。②建設(shè) 、設(shè)計(jì) 、監(jiān)理、施工單位全稱。③建設(shè) 、設(shè)計(jì) 、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 監(jiān)理單位的職責(zé)(1)審核 驗(yàn)收施工 單位編制的分戶驗(yàn)收方案。(2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。(3)配備 一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及測量設(shè)備、檢查工具。(4)會同建 設(shè) 、施工單位有關(guān)人員進(jìn)行分戶檢查驗(yàn)收，并簽字、蓋章。 準(zhǔn)備工作、根據(jù)工程特點(diǎn)和《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》制定分戶驗(yàn)收方案、對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測儀器和工具。、作好屋面蓄水(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，外窗、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水，電管線的走向和窗內(nèi)窗間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。、確定檢查單元。、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。工程銘牌具體尺寸及內(nèi)容詳如下：工程銘牌注：銘牌鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作工程名稱：國興天原（重慶原天原化工總廠項(xiàng)目）二期（東區(qū)）一標(biāo)段5 、7樓及1 樓地下車庫局部工程開、竣工日期：2022年6月30日建設(shè)單位：重慶國興置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位：重慶市建永監(jiān)理有限公司施工單位：重慶鼎豪建設(shè)工程有限公司并在分戶驗(yàn)收前安裝完成。尺寸為長（750—900）（500—600）㎜，字體采用黑體、宋體、楷體或隸書建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量 )負(fù)責(zé)人，質(zhì)量檢查等；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師，相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位，物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。根據(jù)施工工程的具體情況和分戶驗(yàn)收的工作量；安排建設(shè)單位3人參加，監(jiān)理單位3人參加，施工單位8人參加，施工班組12人參加分戶驗(yàn)收、并定立了分戶驗(yàn)收小組，(土建、安裝)。驗(yàn)收后把驗(yàn)收結(jié)果匯總。見“分戶驗(yàn)收 組織機(jī)構(gòu) 圖”“分戶驗(yàn)收小組人員職責(zé)表”。序號單位 姓 名 職 務(wù) 職 責(zé)1 建設(shè)單位 彭斌 技術(shù)負(fù)責(zé) 全面負(fù)責(zé)組織安排分戶驗(yàn)收工作，安排編制有效分戶驗(yàn)收方案。2 建設(shè)單位 李川 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 組織安排土建、電梯、防水等分戶驗(yàn)收。3 建設(shè)單位 李川 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 組織安排安裝、煙蓋、通風(fēng)等分戶驗(yàn)收。4 監(jiān)理單位 譚明東 總監(jiān)理 全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，方案審定。5 監(jiān)理單位 蔡 旭 土建監(jiān)理 監(jiān)督參加土建、電梯、防水等分戶驗(yàn)收。6 監(jiān)理單位 潘學(xué)明 安裝監(jiān)理 監(jiān)督參加安裝、煙蓋、通風(fēng)等分戶驗(yàn)收。7 施工單位 吳 錫 項(xiàng)目經(jīng)理全面組織安排施工單位分部分項(xiàng)，協(xié)調(diào)建設(shè)單位、 監(jiān)理單位以及有關(guān)部門的溝通，組織驗(yàn)收后存在的問題整改及整改后的二次驗(yàn)收工作。8 施工單位 吳澤海 技術(shù)負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收各分部分項(xiàng)交底及安排指導(dǎo)施工單位驗(yàn)收人員工作。9 施工單位 敬 偉 責(zé)任工長 負(fù)責(zé)土建部分、分戶驗(yàn)收，參與管理組織土建驗(yàn)收人員工作。10 施工單位 袁金禮 專業(yè)質(zhì)檢 負(fù)責(zé)土建、安裝部分、分戶驗(yàn)收，檢查、記錄的監(jiān)督管理工作。11 施工單位 方 杰 棟號工長 參與分戶驗(yàn)收、檢查。12 施工單位 敬 偉 棟號工長 參與分戶驗(yàn)收、檢查。13 施工單位 董莎莎 土建資料 負(fù)責(zé)土建部分、分戶驗(yàn)收，檢查記錄及資料整理。14 施工單位 黃廣全 安裝工長 負(fù)責(zé)安裝部分、分戶驗(yàn)收，參與管理組織安裝驗(yàn)收人員工作。15 施工單位 董莎莎 安裝資料 負(fù)責(zé)安裝部分、分戶驗(yàn)收，檢查記錄及資料整理。16 施工單位 董莎莎 公司資料 參與土建、安裝分戶驗(yàn)收記錄指導(dǎo)及資料匯總工作。17 施工班組 吳恩孝 安裝班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。18 施工班組 程 文 抹灰班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。19 施工班組 涂料班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。20 施工班組 楊本錄 防水班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。21 施工班組 馬 云 地坪班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。22 施工班組 彭結(jié)晶 門窗班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。23 施工施組 羅順林 外墻班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。24 施工班組 彭結(jié)晶 欄桿班組 參與分戶驗(yàn)收、檢查。、分戶驗(yàn)收所用的檢測儀器和計(jì)量工具分戶驗(yàn)收所用的檢測儀器和計(jì)量工具。（應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格）測量儀器和計(jì)量工具:經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、激光測距儀、建筑工程檢測器(全套) 、游標(biāo)尺、鋼尺、彈簧秤、 紅藍(lán)鉛 筆、打壓泵、萬用表、非歐表、地歐表、紅外線溫度儀、鉗形電流表、坡度尺。、區(qū)段劃分、驗(yàn)收時(shí)間《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定。%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員，按照國家和重慶市相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對所確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)， 該表由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)的位置確認(rèn)。并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。9資料收集整理（1）每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“套住宅分戶驗(yàn)收匯總表”。（2）單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”中。10附圖