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資本主義土地所有權(quán)與地租-資料下載頁

2025-05-12 22:21本頁面
  

【正文】 地取得土地后高價出售,或作為合作合營的資本。 ?城市化、現(xiàn)代化過程中所形成的大量級差地租,還有一部分為貪官污吏、腐敗分子所占有。 ?城市化過程中形成的級差地租,大部分歸國家,用于城市建設(shè)、現(xiàn)代化建設(shè),是合理的、必要的。 級差地租應(yīng)有一部分歸農(nóng)民 ?(一)集體的土地原屬農(nóng)民所有,他們長期的所有權(quán)應(yīng)該得到應(yīng)有的利益。 ?(二)農(nóng)民過去在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格剪刀差的形式下,為國家工業(yè)化作了巨大的貢獻(xiàn),現(xiàn)在 又在土地上為城市化和現(xiàn)代化作貢獻(xiàn),農(nóng)民理應(yīng)得到直接的利益。 ?(三)國民收入分配的格局應(yīng)逐漸由鄉(xiāng)村給城市、農(nóng)業(yè)給工業(yè)作貢獻(xiàn),逐步轉(zhuǎn)向城市 幫助農(nóng)村、工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)。 陳淮 :影響房價上漲的核心是級差地租 ?地價是房價的決定性因素。 ?級差地租 Ⅰ :常識告訴我們同一張圖紙的房子,蓋在房山區(qū),和蓋在核心市區(qū)他們的價格是千差萬別的。差在哪里呢?任何一個有點常識的人都知道,差在地價上。 ?級差地租 Ⅱ :大家都希望住的小區(qū)綠化好,空氣質(zhì)量高一些,治安不斷改善,基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善,周邊配置醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校等資源更好更高端一些。你所希望的這些改善,你沒有直接投入,但是有人投入,這個投入都要反映在土地這個要素的市場價 格中。 第三節(jié) 絕對地租及土地價格 ?絕對地租 ?土地價格 ?地租的雙重作用 一、絕對地租 ⑴ 定義 :土地所有權(quán)導(dǎo)致出租任何土地都會得到地租 。 ⑵ 形成條件 :農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于工業(yè)或社會平均資本有機構(gòu)成。 農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成較低,同量資本在農(nóng)業(yè)中可推動更多的活勞動,在剩余價值率相同的情況下, 農(nóng)業(yè)部門所創(chuàng)造的剩余價值高于工業(yè)部門 ,從而農(nóng)產(chǎn)品的價值便會高于其社會生產(chǎn)價格。農(nóng)產(chǎn)品的價值高于社會生產(chǎn)價格而產(chǎn)生的 超額利潤 ,便形成農(nóng)業(yè)資本家向土地所有者繳納的絕對地租。 ⑶ 產(chǎn)生原因 :土地私有制 ——土地所有權(quán)的壟斷 。 土地所有者對于他的土地 , 不論是優(yōu)等地或劣等地 , 總要取得一定的地租 , 否則 , 他寧愿讓土地長期閑置 , 也不肯讓別人無償使用 。 這種導(dǎo)源于土地私有權(quán)壟斷的地租 ,馬克思稱之為絕對地租 。 ⑷ 實質(zhì) :農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值轉(zhuǎn)化而來 。 絕對地租的形成 二、土地價格 ?土地價格是資本化的地租,即土地價格相當(dāng)于能夠取得這筆地租收入的貨幣資本。 ?土地價格是由兩個因素所決定的 : ? 一是地租數(shù)量的高低 。 ? 二是銀行存款利息率的高低。 土地價格有上漲的趨勢 ?首先是地租有增長的趨勢 ?其次,平均利潤率下降的趨勢,導(dǎo)致利息率也呈現(xiàn)下降趨勢。 三、地租的雙重作用 ?首先,地租的存在,使得租地經(jīng)營者必須盡量節(jié)約和合理使用土地 ?其次,地租使土地所有者的經(jīng)濟(jì)利益得到實現(xiàn),同時也有利于塑造公平的競爭環(huán)境 ?最后,地租和地價的存在及其不斷上漲,提高了消費者的生活成本 ?如何認(rèn)識我國的土地所有制?你對土地私有化問題有何看法? ?級差地租應(yīng)該怎樣分配??
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