險(xiǎn)一金政策手冊(cè)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 13:42本頁(yè)面
【正文】 需相關(guān)資料。 貸款受理審批 (1)分中心受理初審后 (初定可貸額度、貸款年限，審核所需貸款資料等 ),簽訂 《 蕭山區(qū)住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保借款合同 》 ； (2)分中心對(duì)各項(xiàng)資料進(jìn)行復(fù)審； (3)由分中心和申請(qǐng)人共同委托的辦證中介機(jī)構(gòu)到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。 辦理時(shí)限： 貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò) 7個(gè)工作日。 貸款發(fā)放 (1)在房屋抵押權(quán)（預(yù)告登記）辦理后，分中心委托銀行發(fā)放貸款，將放貸資金劃入房產(chǎn)公司結(jié)算賬戶內(nèi)； (2)抵押房屋交付使用后，根據(jù)有關(guān)條款約定及委托，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理三證及房屋他項(xiàng)權(quán)證； (3)由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將已辦理抵押的房屋所有權(quán)證、交易契證、土地使用權(quán)證返還貸款人。 二手房貸款辦理流程： 貸款申請(qǐng) (1)根據(jù)分中心的貸款政策，購(gòu)房人與房屋出賣(mài)人及房屋中介公司（須符合分中心規(guī)定并備案）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理正常的交易、過(guò)戶手續(xù)； (2)申請(qǐng)人憑房管部門(mén)的收件憑證及契證向分中心提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并提供貸款所需相關(guān)資料。 貸款受理審批 (1)分中心受理初審后（初定可貸額度、貸款年限，審核貸款所需資料等），分中心對(duì)各項(xiàng)資料進(jìn)行復(fù)審； (2)貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后 ,簽訂 《 蕭山區(qū)住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保借款合同 》 ； (3)由分中心和申請(qǐng)人共同委托的辦證中介機(jī)構(gòu)到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。 辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò) 7個(gè)工作日。 貸款發(fā)放 (1)在房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后，分中心委托銀行發(fā)放貸款，將放貸資金劃入房屋出賣(mài)方賬戶內(nèi)； (2)由分中心將房屋所有權(quán)證返還貸款人。 八、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？ 凡具有完全民事行為能力，并按公積金政策規(guī)定在蕭山分中心、杭州市中心、鐵路分中心及杭州地區(qū)其他（縣市）分中心已連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)到 12個(gè)月（含）以上； 申請(qǐng)人（包括共有人）信用記錄良好，符合分中心對(duì)申請(qǐng)人信用狀況的相關(guān)規(guī)定； 申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的自住住房屬蕭山區(qū)范圍內(nèi)的商品房、二手房（規(guī)劃用途為住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房等； 申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)房屋的所屬樓盤(pán)符合規(guī)定，已核準(zhǔn)予以備案登記，并符合分中心對(duì)樓盤(pán)施工進(jìn)度的相關(guān)規(guī)定； 房屋中介公司符合分中心相關(guān)規(guī)定，已核準(zhǔn)予以備案登記。 九、住房公積金貸款首付比例有什么規(guī)定？ 使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭，首付比例一般要求 30％以上； 使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭，首付比例 20％的貸款申請(qǐng)需具備以下條件： （ 1）個(gè)人信用報(bào)告顯示無(wú)任何不良信用記錄； （ 2）普通住房，建筑面積 90平方米以下； 使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的家庭，首付比例不得低于 60%，貸款利率不得低于同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的 。 第三次及三次以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，暫不予受理。 二手房首付比例規(guī)定： （ 1） 2022年 1月 1日以后竣工的住房，首付款比例不得低于房屋價(jià)值總額的 40%； （ 2） 1999年 12月 31日至 1990年 1月 1日之間竣工的住房，首付款比例不得低于房屋價(jià)值總額的 50%； （ 3） 1989年 12月 31日以前竣工的住房，首付款比例不得低于房屋價(jià)值總額的 60%； （ 4） 2022年 1月 1日以后竣工的房屋可辦理公積金與銀行組合貸款。 十、住房公積金貸款額度、期限、利率有哪些規(guī)定？ 住房公積金貸款額度 : 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 500元以下，最高貸款額為 20萬(wàn)； 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 500元（含 500）至 1000元的，最高貸款額為 30萬(wàn)； 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 1000元（含 1000）至 1500元的，最高貸款額為 40萬(wàn)； 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 1500元（含 1500）至 2022元的，最高貸款額為 50萬(wàn)； 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 2022元（含 2022）至 2500元的，最高貸款額為 60萬(wàn)； 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 2500元（含 2500）至 3000元的，最高貸款額為 70萬(wàn)； 申請(qǐng)人及其家庭成員月繳存額合計(jì) 3000元（含 3000）以上的，最高貸款額為 80萬(wàn)。 貸款期限及年齡： 貸款期限最長(zhǎng)為 30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡延后五年，按如下規(guī)定執(zhí)行： 男職工統(tǒng)一從 60周歲放寬為 65周歲； 女職工統(tǒng)一放寬為 60周歲。 十一、辦理住房公積金貸款需要提供哪些資料？ （一）商品房住房公積金貸款所需要件 序號(hào) 資料名稱（原件） 收件（復(fù)印件） 公積金貸款 (份 ) 組合貸款 (份 ) 1 購(gòu)房合同 (原件 ) 4 5 2 房屋預(yù)告登記證 (原件、復(fù)印件 ) 1 2 3 保證承諾書(shū) 1 2 4 預(yù)付款收據(jù) 1 2 5 身份證（夫妻雙方） 5 6 6 戶口簿（夫妻雙方） 1 2 7 結(jié)婚證復(fù)印件或無(wú)婚姻證明 4 5 8 個(gè)人信用報(bào)告 1 2 9 單位收入證明 ／ 1 10 家庭房產(chǎn)信息證明 1 2 （二）二手房住房公積金貸款所需要件 序號(hào) 資料名稱 (原件 ) 收件（復(fù)印件） 公積金貸款 (份 ) 組合貸款 (份 ) 1 房地產(chǎn)交易、登記申請(qǐng)資料預(yù)收單 1 1 2 首付款收據(jù) 1 1 3 契證 1 2 4 新房產(chǎn)證 2 3 5 借款人身份證（夫妻雙方） 3 3 6 借款人戶口簿（夫妻雙方） 1 2 7 借款人結(jié)婚證復(fù)印件或無(wú)婚姻證明 2 3 8 買(mǎi)賣(mài)雙方房屋轉(zhuǎn)讓合同 1 2 9 轉(zhuǎn)讓方身份證（夫妻雙方復(fù)印件） 2 3 10 轉(zhuǎn)讓方原房產(chǎn)證 (復(fù)印件 ) 1 2 11 轉(zhuǎn)讓方結(jié)婚證復(fù)印件或無(wú)婚姻證明 1 2 離婚證或調(diào)解書(shū)復(fù)印件 12 原房屋門(mén)牌證 (復(fù)印件 ) 1 1 13 個(gè)人信用報(bào)告 1 2 14 單位收入證明 ／ 1 15 家庭房產(chǎn)信息證明 1 2 十二、在哪里辦理公積金業(yè)務(wù)？ 公司是在杭州住房公積金管理中心蕭山分中心開(kāi)戶為員工繳存公積金，申請(qǐng)貸款和提取公積金可到杭州住房公積金管理中心蕭山分中心辦理。地址：體育路 552號(hào)新辦公樓（浦發(fā)銀行蕭山支行北側(cè)）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1