購(gòu)房與抵押融資ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 13:28本頁(yè)面
【正文】 ?另外，律師還可以幫你整理大量所需的法律文件，并且就有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅或省政府強(qiáng)制的其他稅賦問(wèn)題給你提供建議。由于現(xiàn)在法律界競(jìng)爭(zhēng)很激烈，你可以多走幾家，選擇一個(gè)合理的價(jià)格。一些律師可以就標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易向你收取固定的費(fèi)用，但這仍然需要幾百元。 ?如果你打算自己處理這些法律事務(wù)，那就要準(zhǔn)備花一些時(shí)間去看一些書(shū)，然后走訪一些機(jī)構(gòu)。任何一家商務(wù)書(shū)店都會(huì)有幾本詳細(xì)指導(dǎo)你自己去處理這些法律事務(wù)的書(shū)。不過(guò)，就我個(gè)人的意見(jiàn)，還是建議你請(qǐng)一個(gè)律師。 小結(jié) ?本章內(nèi)容涉及到了許多人理財(cái)事務(wù)中最大的兩項(xiàng) ——— 買房和抵押貸款。最常用的抵押形式是由銀行、貸款和信托公司提供貸款的傳統(tǒng)抵押方式。這些機(jī)構(gòu)用 GDS或 TDS率這樣的資信去衡量借款人的資格。通常的做法是貸款人只貸房屋價(jià)值的 75%的借款人，并且借款人的 GDS率不能超過(guò) 30%。在抵押貸款交易中有五大要素：本金、利息、期限、還款期和攤還期。 ?這些要素可以很容易地從抵押貸款合同中找到?；谶@五大要素，我們可以進(jìn)行所有關(guān)于抵押融資的計(jì)算。我們可以計(jì)算等值月復(fù)利率、月還款額和剩余本金等，我們還可以計(jì)算當(dāng)利率和攤還期變化后月還款的變化情況。 ?你能買的起多少錢的住房要看： 1有多少錢可以用來(lái)支付首付款； 2你能借到多少貸款。 ?房屋的市值是一眼看不出來(lái)的，估計(jì)房屋市值的過(guò)程叫評(píng)估。我們已經(jīng)介紹過(guò)兩種評(píng)估房屋市值的方法：直接市場(chǎng)比較法和成本法。 ?最后，房子不僅僅是一種投資，它也是一種可以享受的資產(chǎn)。房子還有許多其他用途，并且可以為你帶來(lái)對(duì)其本身及其設(shè)施擁有的驕傲感。一棟房子可以兩種方式投資回報(bào)：轉(zhuǎn)移租金收入和潛在的資本收益，這兩種收入都是免稅的。不過(guò)，住房抵押貸款應(yīng)付的利息是不能扣稅的。投資房產(chǎn)就像做其他投資一樣是有風(fēng)險(xiǎn)的，誰(shuí)也不能保證這種投資一定能獲得回報(bào)。 討論題 ?在第一抵押、第二抵押、第三抵押中的擔(dān)保分別是什么？ ?分析一下幾種情況分別會(huì)對(duì)月混合還款產(chǎn)生怎樣的影響： ?（ 1）抵押貸款利率上升 ?（ 2）攤還期縮短 ?（ 3）利率不變的情況下貸款期增加 ? 謝謝觀賞
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