村鎮(zhèn)規(guī)劃實務(wù)ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:49本頁面
【正文】 是 道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城鎮(zhèn)道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?；嘏c道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城鎮(zhèn)規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。 《 民用建筑設(shè)計通則 》 （ JGJ37—87 ）規(guī)定建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物： 1．在人行道地面上空：（ 1） 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于 0． 4米；（ 2） 2． 50米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減 1米，并不應(yīng)大于 3米；（ 3） 3． 00米以上允許突出陽臺，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 2米；（ 4） 5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1米，并不大于 3米。 2．在無人行道的道路上空：（ 1） 4米以上允許突出窗扇、窗罩、空調(diào)，突出寬度不應(yīng)大于 0． 5米；? 城鎮(zhèn)藍線 城市藍線，是指水域保護區(qū)，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。? 管線綜合? 納入建筑紅線計算范圍的：建筑基礎(chǔ)凸入紅線的位置 ,以大放腳的邊線為準(zhǔn)，余同建筑紅線。? 公路建筑控制線：除鎮(zhèn)或集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外，建筑物的前沿距國、省道中心線不低于 50米；除鎮(zhèn)或集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外，建筑物的前沿距縣道路邊石不低于 ，建筑物的前沿距村道中心線不低于 12米。? 電力線：兩個平面距離 110千伏 5米， 35110千伏 10米， 220千伏 15米， 500千伏 20米。? 地下電纜標(biāo)志兩側(cè)各 。? 電信線：與建筑物凸出部分 2米。? 下水道：與建筑物 .與自來水管 1米。? 自來水：管徑 200以下與建筑物距離為 1米 ,200以上與建筑物距離為 3米。 紅線介紹相鄰建筑? 相鄰建筑的基礎(chǔ)的承載力必須一樣，不一樣的，要進行地基基礎(chǔ)的設(shè)計，相鄰建筑沒有代打基礎(chǔ)的，新建建筑的基礎(chǔ)埋置深度不能超過原有建筑，如果因設(shè)計需要，新建建筑的基礎(chǔ)與原建筑基礎(chǔ)的距離大于底標(biāo)差的 2倍。必須相鄰的基礎(chǔ)除鄰居同意外，要取得建筑設(shè)計部門的同意并取得設(shè)計方案。? 并排的相鄰建筑先建設(shè)的一方的山墻原則不得擅自開窗，規(guī)劃部門要向擬建設(shè)戶有交待。 34層的民用建筑長度在 50米左右可建設(shè)范圍，在建設(shè)前要為鄰居予設(shè)基礎(chǔ)。? 迎街并排的相鄰建筑的前沿只能比鄰居后退紅線，不能超前，自建的迎街相鄰建筑的高度在鎮(zhèn)或集鎮(zhèn)規(guī)劃中控制，總體規(guī)劃沒有明示的以圖紙和效果圖控制，沒有圖紙和效果圖控制的，后建設(shè)方要征得鄰居的同意，同時明確滴水、采光、通風(fēng)等協(xié)調(diào)工作。建筑物的屋檐滴水，不得直接滴注于相鄰的不動產(chǎn)；安裝空調(diào)等設(shè)施，不得因滴水、噪音對相鄰的權(quán)利人造成損害。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地，建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全。相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求施工的不動產(chǎn)權(quán)利人提供相應(yīng)的擔(dān)保。? 前后的相鄰建筑，要滿足采光的要求，同朝向南北的建筑，存在南鄰影響北鄰的可能，不同方位的建筑有不同的折減系數(shù)。同朝向東西的建筑滿足在有效時段的日照即可。? 視覺衛(wèi)生距離為：南北兩座建筑物之間的距離不應(yīng)小于南面建筑物高度的，以滿足環(huán)境對光線的基本要求。一般在新建設(shè)區(qū)考慮。? 通風(fēng)要求為：滿足 45度夾角通風(fēng)要求。? 先建與后建的關(guān)系：相鄰地塊建筑控制線要對等退讓，相鄰地塊沒有業(yè)主，后建設(shè)者必須尊重事實，即后建設(shè)者要作出符合規(guī)劃的讓步。? 豎向規(guī)劃? 主 \次干道最小縱坡 %,最大縱坡 5\6,橫坡為 1%2%.
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