房屋租賃合同ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:10本頁面
【正文】 義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。 24 十二、 共同經(jīng)營人的繼續(xù)承租權(quán) 實踐中，大量存在承租人租賃房屋從事經(jīng)營活動，但是以個體工商戶或者個人合伙方式進行經(jīng)營，為避免因名義承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡而對租賃合同的不利影響，從而波及到實際的經(jīng)營者，該司法解釋明確規(guī)定，出現(xiàn)上述情形時，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人有權(quán)請求按照原租賃合同租賃該房屋。 25 十三、對承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制 《 解釋 》 第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。 《 解釋 》 第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。 26 十三、對承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制 《 解釋 》 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣 5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 27 十三、對承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制 《 解釋 》 第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； （四） 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 28 十四、買賣不破租賃的例外 買賣不破租賃應(yīng)然是不變的法律規(guī)則，但該司法解釋做出了例外的規(guī)定， （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 在上述情形下，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，不會獲得人民法院的支持。 29
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