業(yè)委會(huì)成立程序ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 05:30本頁面
【正文】 4）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建 議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù) ； 業(yè)主委員會(huì) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)： 5）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集、使用； 6）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營及經(jīng)營收益的管理 和使用 7）督促業(yè)主按照約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè) 服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用； 8）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、 抄錄和復(fù)制檔案資料的便利； 業(yè)主委員會(huì) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)： 9）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn) 生的糾紛； 10）對(duì)違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)； 11）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的社區(qū)建設(shè)工作； 12）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)： 業(yè) 主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則召開。會(huì)議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書面形式召開。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第四十三條 二、重點(diǎn)關(guān)注 業(yè) 主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)， 委員不能委托代理人參加會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并書面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起 3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于 7日。業(yè)主委員會(huì)作出的決定自公告之日起對(duì)業(yè)主具有約束力。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第五十一條 二、重點(diǎn)關(guān)注 業(yè) 主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議，并可以同時(shí)邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開業(yè)主意見征求會(huì)，公開聽取業(yè)主的意見，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第五十一條 二、重點(diǎn)關(guān)注 有 下列情況之一的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起 45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： ◆ 專有部分占建筑物總面積 20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù) 20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的； ◆ 出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。 二、重點(diǎn)關(guān)注 謝 謝 朝陽區(qū)房管局物業(yè)管理科 戚剛 電話： 64186061
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