【正文】 從要求乙公司履行初始登記這一行為來(lái)說(shuō)，從2000年11月9日起兩年后，即過(guò)訴訟時(shí)效。但是由于乙公司沒(méi)有進(jìn)行初始登記而產(chǎn)生違約金是一個(gè)持續(xù)的狀態(tài)，會(huì)隨著登記時(shí)間的延長(zhǎng)而增長(zhǎng)。也就是說(shuō)，由于未進(jìn)行初始登記這一違約行為一直延續(xù)到2004年12月13日止，因此而產(chǎn)生的違約金也應(yīng)該從2000年11月9日起計(jì)算到2004年12月13日止。 但是，由于上訴人遲至2004年12月15日才起訴被上訴人要求其支付逾期辦證違約金，此后，上訴人也未舉證證明在起訴日（2004年12月15日）前向被上訴人主張過(guò)權(quán)利，自起訴日之前兩年之內(nèi)的違約金請(qǐng)求權(quán)未超過(guò)訴訟時(shí)效，自起訴日之前兩年之前的違約金請(qǐng)求權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效。又由于被上訴人違約責(zé)任期間為：2000年11月9日起至2004年12月13日止，故對(duì)2002年12月15日起至2004年12月13日止這一違約期間的違約金請(qǐng)求權(quán)應(yīng)予支持。2000年11月9日起至2002年12月14日止的違約金請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，法院不予支持。[11] 關(guān)于被上訴人逾期辦證違約責(zé)任如何承擔(dān)的問(wèn)題 自2000年11月9日起到2004年12月13日止，被上訴人對(duì)上訴人負(fù)逾期辦證的違約責(zé)任。被上訴人的違約行為對(duì)上訴人充分行使訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)有一定的影響，造成上訴人一定損失，上訴人要求被上訴人支付違約金，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。由于雙方在合同中對(duì)逾期辦證的違約責(zé)任沒(méi)有規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 結(jié)束語(yǔ)：邏輯推理在案件事實(shí)認(rèn)定中的運(yùn)用 一般意義上的法律推理表現(xiàn)在法官在司法活動(dòng)過(guò)程中，以選擇的法律規(guī)則為大前提，以查明的案件事實(shí)為小前提，然后按照一定的邏輯方法推出案件的處理結(jié)論。[12]但在特殊情況下，法律推理也表現(xiàn)在法官解釋法律和確認(rèn)案件事實(shí)的過(guò)程中。[13]通常，法官都能夠依靠查證屬實(shí)的證據(jù)對(duì)案件事實(shí)做出明確的認(rèn)定。即使在案件證據(jù)不能達(dá)到證明案件事實(shí)即案件事實(shí)真?zhèn)尾幻鞯那闆r下，法官也可以依據(jù)證明責(zé)任的規(guī)則來(lái)裁判[14]。但是，司法實(shí)踐中仍然存在法官需要依靠邏輯、推理的方法確認(rèn)案件事實(shí)的情況，這一推理過(guò)程就是根據(jù)已經(jīng)查明的某一基本事實(shí)，而推定出另一事實(shí)存在。事實(shí)推理是以已知的事實(shí)為基礎(chǔ)，推論出未知事實(shí)的證明手段。[15]在這個(gè)證明過(guò)程中，審判經(jīng)驗(yàn)、生活法則、相關(guān)的專業(yè)知識(shí)起著至關(guān)重要的作用。具體到本案，清晰的作為判斷開(kāi)發(fā)商辦證有無(wú)違約的基礎(chǔ)事實(shí)是2005年1月7日所辦理的訴爭(zhēng)樓宇的初始登記證書(shū)（大產(chǎn)權(quán)證）。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條關(guān)于辦證時(shí)限的規(guī)定，[16]可以逆時(shí)地推出開(kāi)發(fā)商報(bào)送辦理初始登記的大概時(shí)間是2004年底，除非存在權(quán)屬登記部門的工作延誤問(wèn)題。在庭審中，開(kāi)發(fā)商絲毫沒(méi)有提及權(quán)屬部門的辦證延誤問(wèn)題，也不提供辦理報(bào)送初始登記的相關(guān)材料。所以，在本案中，承辦法官可以在內(nèi)心推出開(kāi)發(fā)商在回避自己的初始登記的義務(wù)問(wèn)題，特別是登記的時(shí)間和延誤的原因。鑒于開(kāi)發(fā)商所提交的“某區(qū)房屋土地發(fā)證事務(wù)所2001年8月24日出具的證明”與涉訴房屋2005年1月7日才辦理初始登記的時(shí)間相互矛盾，為查清開(kāi)發(fā)商乙公司是否存有逾期辦證的事實(shí)，二審法院依職權(quán)就訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證檔案材料進(jìn)行調(diào)查收集證據(jù)。二審法院調(diào)查收集的證據(jù)證實(shí)了憑2005年1月7日辦理訴爭(zhēng)樓宇的初始登記的基礎(chǔ)事實(shí)所推出的開(kāi)發(fā)商逾期辦證違約的屬實(shí)。 事實(shí)推理作為一種法律方法，在法官認(rèn)定事實(shí)過(guò)程中大有用武之地。在事實(shí)推理的三段式中，大前提是一種由司法認(rèn)知和一般社會(huì)經(jīng)驗(yàn)所確認(rèn)的基礎(chǔ)性事實(shí)，而小前提則是為證據(jù)所證明或者由法官判斷得來(lái)的事實(shí)。 因此，保證大前提正確并真實(shí)可靠是保證推理結(jié)論可靠的前提，且它對(duì)法官的邏輯思維能力和司法判斷水平要求較高，是法官社會(huì)經(jīng)驗(yàn)、司法經(jīng)驗(yàn)和判案技能的綜合體現(xiàn)。法官在認(rèn)定事實(shí)中雖然不排除采用推理方法，但一定要慎用而不能濫用，也不能隨意性進(jìn)行，推理過(guò)程要非常嚴(yán)謹(jǐn)、精確；推理結(jié)論應(yīng)當(dāng)允許被其他證據(jù)反駁或推翻。 二審法院在審理該案件中注意審查、核實(shí)相關(guān)證據(jù)，運(yùn)用推理發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，依法調(diào)查取證以界定逾期辦證的事實(shí)、厘清逾期辦證的違約責(zé)任，依法保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，二審法院的改判是正確的。8 / 8