新世界豪園全委合作方案-資料下載頁(yè)
2025-05-10 23:18本頁(yè)面
【正文】 以確保相關(guān)工程按計(jì)劃完工。九 協(xié)助監(jiān)督各項(xiàng)工程的設(shè)備安裝和調(diào)試工作，協(xié)助工程驗(yàn)收工作及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的收集。十 配合樓宇銷售提供對(duì)外宣傳資料、樣板房保安和清潔服務(wù)、公布物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第六節(jié) 委托管理服務(wù)內(nèi)容一 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。二 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。三 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場(chǎng)等。四 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、本物業(yè)配套會(huì)所等。五 專業(yè)裝修工程質(zhì)量監(jiān)理與裝修管理。六 公用綠地、花木、建筑小品等的園林式綠化養(yǎng)護(hù)與管理。七 公共環(huán)境的酒店式清潔服務(wù)。包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運(yùn)等。八 交通、車輛行駛及停泊秩序與安全的專業(yè)管理。九 對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉式安全管理，全天24小時(shí)三班輪值，確保小區(qū)安全。十 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。十一 結(jié)合地域特色和本物業(yè)的特點(diǎn)組織開(kāi)展豐富多彩的社區(qū)文化、娛樂(lè)活動(dòng)以協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)人際關(guān)系、溝通情愫。十二 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。十三 接受業(yè)主和租（用）戶就房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的專業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)提出的委托并合理收費(fèi)。十四 七十余項(xiàng)全方位家居服務(wù)，包括公共事業(yè)申辦（如水、電、氣、電話、有線電視）、代訂報(bào)刊雜志、收發(fā)郵件、家政服務(wù)、室內(nèi)維修服務(wù)、各類商務(wù)服務(wù)支持等。十五 負(fù)責(zé)向業(yè)主和租（用）戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，維護(hù)全體業(yè)主公共利益。十六 理禮并用、德法共行，對(duì)業(yè)主和租（用）戶違反業(yè)主公約及物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。第七節(jié) 管理服務(wù)目標(biāo)一 執(zhí)行政府有關(guān)法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。二 新世界豪園一經(jīng)入伙即按照ISO9002國(guó)際質(zhì)量保證體系進(jìn)行管理，完全入伙一年達(dá)到該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，符合ISO9002國(guó)際質(zhì)量保證體系的標(biāo)準(zhǔn)要求。三 在發(fā)展商提供政府要求的參評(píng)自然條件、嚴(yán)格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù)，同時(shí)政府有關(guān)部門在當(dāng)年度組織下述評(píng)比的情況下，自新世界豪園正式入伙一年左右達(dá)到區(qū)、市、省和國(guó)家級(jí)優(yōu)秀小區(qū)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。第八節(jié) 與發(fā)展商相關(guān)事項(xiàng)及合作條件的優(yōu)惠一 按政府規(guī)定，發(fā)展商在物業(yè)入伙前無(wú)償提供管理商具備一定使用條件的管理用房，管理用房面積由雙方根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際需要協(xié)商確定。二 對(duì)空置物業(yè)的管理服務(wù)收費(fèi)，深?。?996］124號(hào)文明確規(guī)定“所有空置物業(yè)的管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)”，并且要求“第一年按不低于50%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，第二年按不低于75%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，第三年起全額繳納”。 中海物業(yè)針對(duì)新世界豪園具體情況，同時(shí)再次體現(xiàn)我司合作誠(chéng)意，將以更優(yōu)惠的條件向發(fā)展商收取物業(yè)空置費(fèi)用。三 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條明文規(guī)定：“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開(kāi)始入住前六個(gè)月開(kāi)始自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)”，再加上中海物業(yè)在成立新世界豪園管理處時(shí)將發(fā)生的其它費(fèi)用（如開(kāi)辦費(fèi)用、管理機(jī)構(gòu)人員招聘與培訓(xùn)費(fèi)、物業(yè)開(kāi)荒費(fèi)用、入伙費(fèi)用等），經(jīng)驗(yàn)估算約在人民幣肆拾伍萬(wàn)元左右，本著利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，合作雙方將共同承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用，我司僅要求發(fā)展商承擔(dān)其中的部分費(fèi)用人民幣15萬(wàn)元整，其余由我司全部承擔(dān)。十四 / 14
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