地籍測量學(xué)教案ppt課件-資料下載頁
2025-05-06 23:54本頁面
【正文】 56 2. 編繪草圖 3. 編稿原圖 57 四、土地所有權(quán)屬圖的編制 (一 ) 分幅土地權(quán)屬界線圖的編制 土地權(quán)屬界線圖與其他專題地圖一樣，除了要保持同比例尺線劃圖的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、幾何精度外，在專題內(nèi)容上，應(yīng)突出土地的權(quán)屬關(guān)系。 它以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果圖為依據(jù)，用界址拐點(diǎn)、權(quán)屬界址線相應(yīng)的地物圖式符號及注記。 58 (二 ) 土地證上所附的土地所有權(quán)界線圖的蒙繪 土地證上所附的土地權(quán)屬界線圖，以 1?1萬比例尺土地利用現(xiàn)狀圖上，將本村權(quán)屬界址點(diǎn)刺出，以半徑 1mm小圓圈整飾并編號，用 紅實(shí)線表示界址線。 59 五、農(nóng)村居民地地籍圖 由于農(nóng)村地區(qū)采用 1:5 000、 1:1萬較小比例尺測繪分幅地籍圖，因而地籍圖上無法表示出居民地的細(xì)部位置，不便于村民宅基地的土地使用權(quán)管理，故需要測繪大比例尺農(nóng)村居民地地籍圖，用作農(nóng)村地籍圖的加細(xì)與補(bǔ)充。 60 圖 88 農(nóng)村居民地地籍圖樣圖 61 第五節(jié) 房產(chǎn)圖的測繪 * 房產(chǎn)圖是房屋 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 的基礎(chǔ)資料，反映了 土地 和 房屋 基本情況和權(quán)屬界線。 房產(chǎn)圖可分為： ?分幅房產(chǎn)平面圖 ?分宗房產(chǎn)平面圖 ?分戶房產(chǎn)平面圖 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基礎(chǔ)。 62 一、分幅圖的測繪 分幅圖是在已有 地籍圖 的基礎(chǔ)上加上 房產(chǎn)調(diào)查 的成果制作而成，也可以以 地形圖 為基礎(chǔ)測制分幅圖，還可以 單獨(dú)測繪分幅圖 。 分幅圖上主要表示 房產(chǎn)管理需要 的各項(xiàng)地籍要素 和 房產(chǎn)要素 ，如： 控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。 63 圖 89 房產(chǎn)分幅平面圖樣圖 64 二、分宗圖測繪 分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 它的坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致。 65 (1)分宗圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示： ?房屋產(chǎn)權(quán)界線 ?界址點(diǎn) ?挑廊 ?陽臺(tái) ?建成年份 ?用地面積 ?建筑面積 ?用地面積 ?宗地界線長度 ?房屋邊長 ?墻體歸屬和四至關(guān)系 等房產(chǎn)要素。 分宗圖測繪的內(nèi)容和要求： 66 圖 810 房產(chǎn)分宗平面圖樣 67 三、分戶圖的測繪 分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個(gè)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。 為了能夠明確表示各戶占有房地的情況，對分戶平面圖的繪制可分為下列幾類： (1) 宗地內(nèi)，房、地同屬一戶的。 (2) 宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶的。 68 (3) 對其中一棟房屋有幾戶占有的，則對該棟房屋繪制相應(yīng)分?jǐn)?shù)的 分層分間 平面圖作為附圖，分別表明各戶占有房產(chǎn)的部位界線和建筑面積，以表明一戶在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。 (4) 各戶占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。 (5) 對多戶共用的房屋，如果占有的部位界線不能明確劃分開，則只能作為共有產(chǎn)一戶處理。 69 (三 ) 分戶圖測繪的內(nèi)容和要求 1. 分戶圖的內(nèi)容 房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系。 著重與房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。 70 2. 分戶圖的表示方法與測繪要求 分戶圖以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶或數(shù)戶所有，均繪制在一張圖紙上。 一個(gè)宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬二幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線。 一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用實(shí)線表示； 一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線用房屋所有權(quán)界線表示。 房屋輪廓線、房屋所有權(quán)界線與土地使用權(quán)界線重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線表示。 房屋的權(quán)屬界線，包括墻體歸屬，按圖式要求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號，樓梯、過道等共同部位在適當(dāng)位置加注。 房屋輪廓線長度注記在房屋輪廓線內(nèi)測中間位置，注記至 。 71 房屋邊長應(yīng)實(shí)地丈量，房屋前后、左右兩相對邊邊長之差和整棟房屋前后、左右兩相對邊邊長之差符合有關(guān)規(guī)定。 不規(guī)則圖形的房屋邊長丈量應(yīng)加輔助線，輔助線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減 3，圖形中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線。 分戶房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方； 房屋建筑面積注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線；共有公用部位本戶分?jǐn)偯娣e注在左下角。 戶 (室 )號和本戶所在棟號、層次注記在房屋圖形上方。 72 圖 811 房屋分戶平面圖 73 本章節(jié)完
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