土地稅lappt課件-資料下載頁
2025-05-06 23:34本頁面
【正文】 市土地面積未超過三 ?五公畝部分。 土地所有權(quán)人與其配偶及未成年子女，無 該自用住宅以外之房屋 。 24 持有該土地六年以上 。 、未成年子女於土地出售前， 在該地 設(shè)有戶籍且持有該自用住宅連續(xù)滿六年 。 前五年內(nèi)，無供營業(yè)使用或出租 。 五、工廠用地出售或移轉(zhuǎn)，按最低級距稅率徵收。 (促 167。17) 伍、減免範(fàn)圍 一、免稅 (167。28之 2， 配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉(zhuǎn)第三人時， 以該土地第一次贈與前之原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為原地價，計算漲價總數(shù)額，課徵土地增值稅。 ) (土地增值稅之減免標(biāo)準(zhǔn)計 11款。如因繼承而移轉(zhuǎn)之土地，全免；私人捐贈供興辦社會福利事業(yè)或依法設(shè)立私立學(xué)校使用之土地，全免 )。 二、減稅 經(jīng)重劃之土地，於重劃後第一次移轉(zhuǎn)時，減徵 40% (土地稅減免規(guī)則 167。207)。 25 陸、重購?fù)硕? (167。35) 土地所有權(quán)人於 出售土地 或 土地被徵收 後，自完成移轉(zhuǎn)登記或領(lǐng)取補償?shù)貎r之日起， 二年內(nèi) 重購?fù)恋睾响断铝幸?guī)定之一，其 新購?fù)恋氐貎r超過原出售土地地價 或補償?shù)貎r ， 扣除繳納土地增值稅 後之餘額者，得向主管稽徵機關(guān)申請就其已納土地增值稅額內(nèi)，退還其不足支付新購?fù)恋氐貎r之?dāng)?shù)額： 一、自用住宅用地出售或被徵收後，另行購買未超過 三 公畝 之都市土地或未超過 七公畝 之非都市土地 仍作 自用住宅用地 者。 二、自營工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計畫 工業(yè)區(qū)或政府編定之工業(yè)用地內(nèi)購地設(shè)廠者。 26 三、自耕之農(nóng)業(yè)用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農(nóng)業(yè)用地者。 前項規(guī)定土地所有權(quán)人於 先購買土地 後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起二年 內(nèi)， 始行出售土地 或 土地始被徵收 者， 準(zhǔn)用之 。 第一項第一款 及第二 項規(guī)定，於土地出售前一年內(nèi)，曾供營業(yè)使用或出租者，不適用之。 柒、土地增值稅之記存 (促產(chǎn) 167。15；醫(yī)療法第 38條 ) 事業(yè)所有之土地隨同一併移轉(zhuǎn)時，經(jīng)依法審核確定其現(xiàn)值後，即予辦 理土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，其應(yīng)繳納之土地增值稅，準(zhǔn)予 記存 ，由合併 後之事業(yè)於該項 土地再移轉(zhuǎn)時 ，一併繳納之；合併之事業(yè)破產(chǎn)或解散 時，其經(jīng)記存之土地增值稅，應(yīng)優(yōu)先受償。 (促產(chǎn) 167。15) 醫(yī)療法修正施行前已設(shè)立之私立醫(yī)療機構(gòu)，於醫(yī)療法修正施行後三年 內(nèi)改設(shè)為醫(yī)療法人，將原供醫(yī)療使用之土地?zé)o償移轉(zhuǎn)該醫(yī)療法人續(xù)作 原來之使用者，不課徵土地增值稅。但於再次移轉(zhuǎn)第三人時，以該土 地?zé)o償移轉(zhuǎn)前之原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為原地價，計算漲價總數(shù) 額，課徵土地增值稅。 (醫(yī)療法第 38條 ) 地價稅抵繳土地增值稅 土地所有權(quán)人辦理土地移轉(zhuǎn)繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內(nèi)，因重新規(guī)定地價增繳之地價稅，就其移轉(zhuǎn)土地部分，準(zhǔn)予抵繳其應(yīng)納之土地增值稅。但準(zhǔn)予抵繳之總額，以不超過土地移轉(zhuǎn)時應(yīng)繳增值稅總額百分之五為限。 28 乙、稽徵程序 一、申報及審核程序 (167。49) ，權(quán)利及義務(wù)人應(yīng)於訂定契約之日起 三十日 內(nèi)，檢附契約影本及有關(guān)文件，共同向主管稽徵機關(guān)申報其土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值。但依規(guī)定得由權(quán)利人單獨申請登記者，權(quán)利人得單獨申報其移轉(zhuǎn)現(xiàn)值。 七日 內(nèi)，核定應(yīng)納土地增值稅額，並填發(fā)稅單，送達(dá)納稅義務(wù)人。但申請按 自用住宅用地稅率 課徵土地增值稅之案件，其期間得延長為 二十日 。 ，共同向主管地政機關(guān)申請土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)或設(shè)定典權(quán)登記。主管地政機關(guān)於登記時， 發(fā)現(xiàn) 該土地公告現(xiàn)值、原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值有錯誤者，立即移送主管稽徵機關(guān)更正重核土地增值稅。 29 二、繳納程序 (167。50) 土地增值稅納稅義務(wù)人於收到土地增值稅繳納通知書後，應(yīng)於 三十日 內(nèi)向公庫繳納。 (167。50) 丙、處罰規(guī)定 依第二十八條之一 受贈土地之財團(tuán)法人 ，有左列情 形之一者，除追補應(yīng)納之土地增值稅外，並處應(yīng)納土地 增值稅額 二倍 之罰鍰： 一、未按捐贈目的使用土地者。 二、違反各該事業(yè)設(shè)立宗旨者。 三、土地收益未全部用於各該事業(yè)者。 四、經(jīng)稽徵機關(guān)查獲或經(jīng)人舉發(fā)查明捐贈人有以任何方 式取得所捐贈土地之利益者。 (167。551)
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