【正文】 折，貸款 98折優(yōu)惠。 ~ 均價 10400元 /平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享 97折，貸款 98折優(yōu)惠。 重點競爭個案分析 22 3 3 2 3 13 7 50510152025~ ~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時間 鑫苑周成交量走勢 同城虹橋映象： 開盤時間： 2022115 物業(yè)類別： 住宅、商住樓 建筑類別： 高層 容 積 率： 2 綠 化 率： % 總 戶 數(shù)： 457 物 業(yè) 費： /平方米 月 建筑面積： 52760平方米 開 發(fā) 商： 寧滬置業(yè)（昆山）有限公司 物業(yè)公司： 江蘇同城時代物業(yè)管理有限公司 物業(yè)地址： 昆山市花橋鎮(zhèn)商務(wù)大道 (近花橋中央公園 ) 項目均價： 均價 10500元 /平方米 . 戶 型： 62平米一房， 77平米 1+1房， ， 裝修情況： 毛坯 備 注： 1,77平米 1+1房入戶花園 10平米左右產(chǎn)證只計入一半面積。 2， 6月 5日推出了 6號樓。 重點競爭個案分析 77平方米一室一廳一衛(wèi) 時間 價格及優(yōu)惠情況 ~ 6號樓均價 10500元 /平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。樓層差價為 60元 /層左右。 ~ 6號樓均價 10500元 /平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。樓層差價為 60元 /層左右。 ~ 6號樓均價 10500元 /平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。樓層差價為 60元 /層左右。 ~ 6號樓均價 10500元 /平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。樓層差價為 60元 /層左右。 重點競爭個案分析 6 1 3 7 2 1 3 012345678~ ~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時間 同城虹橋映象周成交量走勢 中城花橋國際 ?紫竹苑： 開盤時間： 202211 物業(yè)類別： 住宅、洋房、別墅 建筑類別： 聯(lián)排別墅、花園洋房 容 積 率： 綠 化 率： 40% 總 戶 數(shù)： 112戶 物 業(yè) 費： 2元 /平方米 月 建筑面積： 357790平方米 開 發(fā) 商： 中城集團昆山盈橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司： 深圳天安物業(yè)管理有限公司 物業(yè)地址： 昆山花橋鎮(zhèn)曹浦路 188號（漕浦路勝巷路口） 項目均價： 均價 16000元 /平左右，總價 318萬元 /套起。 房 源： 220270平米 裝修情況： 毛坯 備 注： 別墅單套建筑面積為 225261平米（實際使用面積 300— 370平米） ,花園面積80120平米 ,地下室面積 20平米，贈送露臺和獨立產(chǎn)權(quán)車位。 優(yōu)惠措施是按揭貸款享受 99折，一次性付款享受 98折。 重點競爭個案分析 行宮 260平米地下一層平面圖 行宮 260平米二層平面圖 行宮 260平米一層平面圖 行宮 260平米三層平面圖 重點競爭個案分析 別墅 zchx3一層平面圖 別墅 zchx3二層平面圖 別墅 zchx3三層平面圖 別墅民府 225平米地下一層平面圖 別墅民府 225平米二層平面圖 別墅民府 225平米三層平面圖 別墅民府 225平米一層平面圖 中城花橋國際 ?紫竹苑其他房型： 重點競爭個案分析 中城花橋國際 ?紫竹苑本周無成交 熱銷樓盤房源分析 本 周熱銷樓盤 TOP10里，開發(fā)區(qū)占了 5個位置 ，銷冠 地位仍不可撼動，世茂東壹號和昆山世茂廣場同屬世茂股份旗下產(chǎn)品，住宅和商業(yè)同步熱銷，足以證明世茂股份的強大號召力和樓盤在購房者心目中的口碑，綠地 21新城 （綠地世紀家園）上 一周狂銷之后， 本 周熱銷勢頭不減，另外主打小戶型酒店式公寓的中冶昆庭和暢銷住宅產(chǎn)品世茂蝶湖灣花園表現(xiàn)也很給力。 TOP10里的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，陸家鎮(zhèn)的啟發(fā)廣場，千燈的浦園、周莊鎮(zhèn)的龍隱水莊對各自區(qū)域的成交都起到了舉足輕重的作用 。 42 29 22 21 21 20 20 18 15 11 0510152025303540458月第 2周昆山成交 Top10 我們對新民晚報、新聞晨報、上海樓市、租售情報四份刊物，新浪網(wǎng)站、昆房網(wǎng)站、搜房房地產(chǎn)網(wǎng)站進行跟蹤 , 本周重點關(guān)注樓盤推出報紙和網(wǎng)絡(luò)廣告如下： 樓市媒體動態(tài) 來源：昆房網(wǎng) 來源：上海搜房網(wǎng) 來源：新浪樂居 來源：上海搜房網(wǎng) 樓市媒體動態(tài) 來源：上海搜房網(wǎng) 來源：新浪樂居 附： 凱德都會新峰 最新優(yōu)惠活動 ： 19號樓部分單元和房型有團購活動，本月 這些特定房型 銷售 1019套，總價優(yōu)惠 5000元，銷售 2029套，總價優(yōu)惠 8000元，3039套總價優(yōu)惠 12022元， 4049套總價優(yōu)惠 20220元， 50套以及以上優(yōu)惠 30000元。 8月 28日、 9月 4日、 9月 11日三天 中午 12點新浪樂居網(wǎng)站秒殺，第一次秒殺成功總價優(yōu)惠 1萬元，第二次秒殺成功總價優(yōu)惠 2萬元，第三次秒殺成功總價優(yōu)惠 5萬元。 樓市階段性研判 ?本周是繼 7月最后一周昆山樓市的周成交量第三次下滑。這似乎有理由讓人相信樓市拐點即將到來，房價也將大幅度跳水。然而，事實卻截然相反，房價并沒有像成交量一樣大幅下跌，只是出現(xiàn)了一兩百元以內(nèi)的小幅度波動。成交大幅下滑，價格小幅波動，這是購房者不得不接受的事實。嚴厲的樓市調(diào)控和持續(xù)縮水的成交量，都沒有令開發(fā)商改變銷售策略，這說明昆山的開發(fā)商還沒有面臨資金鏈短缺的問題，并不急著轉(zhuǎn)而降價跑量。換言之，昆山房價短期內(nèi)不會下跌，高房價還將持續(xù)。 ?在樓市調(diào)控的壓力下，不想降價、不愿意大幅讓利是很多樓盤暫時不開盤的原因。 9698折、 1萬元優(yōu)惠依舊是樓盤促銷的主流。目前，只有少數(shù)幾個樓盤大幅讓利，例如花橋鎮(zhèn)的常發(fā)香城灣。目前各個項目優(yōu)惠活動有增多的趨勢，花橋區(qū)域一向無優(yōu)惠活動的凱德都會新峰都開始舉行團購和秒殺活動。 ?本周花橋住宅和商業(yè)較上周都有了一定幅度的減少，尤其是住宅項目，本周住宅銷售較好的項目依然是常發(fā)香城灣，周銷售套數(shù)為 15套，較上周減少了 11套，其他項目均表現(xiàn)較差，同城虹橋映像、凱德都會新峰、上海裕花園成交量均在 5套以下。商業(yè)地產(chǎn)游站項目持續(xù)回落趨勢，本周成交 11套，較上周又減少了 2套，其他項目表現(xiàn)更不理想。蘇豪國際廣場自開盤至目前為止銷售僅 19套，成交業(yè)績極差。 THANK YOU