廣廈房地產(chǎn)開盤期營銷廣告方案-資料下載頁
2025-05-04 01:16本頁面
【正文】 濱的總體規(guī)劃。西湖時代廣場公益活動構(gòu)想為：第一步：杭州正在把湖濱路規(guī)劃為步行街，商學(xué)院等正在做規(guī)劃。我們提出：步行街不成立，因為這兒沒有店，總共500多米長，一邊是湖岸，一邊是星級酒店區(qū)。這兒應(yīng)該是一個面湖廣場的概念，應(yīng)該是一個長方形的廣場（像威尼斯面海廣場）。目前湖濱這幅地從建筑到水面最寬處80米，最窄處45米左右，把湖濱路和目前的帶狀公園鋪成廣場，不通車，全部是露天休閑設(shè)施，那將會是一個偉大的創(chuàng)舉。我們廣廈向政府提議，來建設(shè)這個廣場，也命名為“西湖時代廣場”，可以出資贊助其中規(guī)劃設(shè)計費部分。這將會改變目前湖濱房產(chǎn)的品質(zhì)。第二步：由廣廈出資、市政府出面，邀請國際級建筑大師貝聿銘來設(shè)計這個湖濱休閑廣場。貝聿銘可以為蘇州設(shè)計，為什么不能給杭州設(shè)計？哪怕來演講一次、做個顧問也好。這件事做成，仇保興市長和樓董事長將名留歷史，造福西湖和杭城。杭州公建目前水平太低，沒有一個建筑、一個公園、哪怕一個雕塑是有國際意義的；西湖艷絕人寰，卻沒有偉大的作品相襯。廣廈應(yīng)該促成這件事，哪怕化幾百萬從貝聿銘那里買一張規(guī)劃圖奉獻給西湖，也將是“留給西湖的傳奇”。以廣廈的實力和良好的社會關(guān)系，要做成這件事并不難，只要說服市政府出面就行。仇市長不久前就請哈佛教授來，而且還是政府“買單”。如果有關(guān)方面對這個提議有所考慮，我們還可以馬上在報紙上做一版倡議廣告，讓市民簽名，寄給貝聿銘，以擴大影響。這個活動的高潮可放在10月份西博會。但從4月開盤起就可以發(fā)布消息，在媒體上討論。我們想通過這一活動讓廣廈房產(chǎn)與世界級建筑大師相聯(lián)系，在此基礎(chǔ)上提議廣廈房產(chǎn)組建自己的“建筑設(shè)計院”，向世界招攬人才。同時在樓盤銷售上造成轟動效應(yīng)，全面提升西湖時代廣場和廣廈房產(chǎn)品牌和形象。如果廣廈房產(chǎn)公司對此創(chuàng)意有意向，我們將提供具體方案。九 廣告推廣策略從2001年4月開始到2002年3月，以一個科學(xué)的廣告策略和實施計劃來推廣此概念，并以此來引導(dǎo)消費者： 圍繞總概念創(chuàng)造出“西湖時代廣場獨特的視覺識別系統(tǒng)”，包括標(biāo)準(zhǔn)色及一系列視覺識別，塑造出樓盤的形象體系； 做一個完整的“售樓說辭”，對西湖時代廣場產(chǎn)品細(xì)節(jié)所包含的價值和消費者的利益作統(tǒng)一闡釋； 制作一套精美而又具內(nèi)涵的樓書和派單，以作有效傳播； 做一個獨具風(fēng)格的房交會展示系統(tǒng)，在5月份和西博會期間作賣場推廣； 做一系列報紙平面廣告，以開盤、概念導(dǎo)入、季節(jié)促銷等不同主題和不同目的的報紙廣告來全面提升房產(chǎn)品牌。 策劃獨具慧眼、具有促銷和品牌確立功能的公益活動。 制作一個富有創(chuàng)意的電視廣告，以彌補報紙廣告的不足。十 媒體計劃及預(yù)算（一）報紙廣告：開盤期（—）（1） 4月18日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場4月18日全新開盤》，杭州日報彩色整版，166300元；（2） 4月19日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場4月18日全新開盤》，錢江晚報彩色整版，220500元。（3） 5月9日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場房交會特刊》杭州日報彩色整版，166300元；主推期廣告（—）（1） 5月22日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場：黃金湖岸邊的家園》杭州日報彩色整版，166300元； （2） 6月12日《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場：貝聿銘風(fēng)格的現(xiàn)代建筑》杭州日報彩色整版，166300元。（3） 7月10日《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場：五星級酒店區(qū)的生活》杭州日報彩色整版，166300元。（4） 7月25日《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時代廣場：國際式俱樂部》杭報彩整版，166300元。樓書：64P， 。 X 6000本=153600元30”電視廣告。制作費30000元，發(fā)布費用另算。5月份房交會40萬。公益活動視實際情況另案。（備注：廣告支出約為銷售額3%，各媒體比例安排：60%報紙廣告，15%印刷品廣告， 10%房展會,10%公益活動，5%電視專題。）16 / 16
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