廣廈房地產(chǎn)開盤期營(yíng)銷廣告方案(文件)
【正文】 西子湖情結(jié)；b． 湖邊物業(yè)保值增值；c． 體現(xiàn)企業(yè)和自身的身份和地位。在以上6大價(jià)值基礎(chǔ)上，我們進(jìn)行獨(dú)具風(fēng)格的廣告訴求。西湖西湖時(shí)代廣場(chǎng)支撐這一中心廣告語的語義有：1）二千多年來，西湖一直是杭州的瑰寶，歷代偉人不僅希望在西湖邊居住，享有西湖山水，同時(shí)也為西湖留下傳奇：吳越王造雷峰塔；白居易筑白堤；宋代建保叔塔；蘇東坡建蘇堤；近代有了汪莊、劉莊、郭莊等西湖名園；解放后有了華僑飯店和新新飯店，這些都留給了西湖，豐富了西湖文化。（廣廈房產(chǎn)亦為傳奇）3）西湖文化的內(nèi)涵亦為傳奇文化，西湖的各類美麗傳奇，給西湖帶上了神秘之美、靈性之美。關(guān)鍵詞：貝聿銘風(fēng)格、西湖新時(shí)代建筑代表。關(guān)鍵詞：這個(gè)城市的名人名流圈、國(guó)際式的設(shè)施和交往、是西子湖邊一個(gè)神秘傳奇。）八 公益活動(dòng)策劃廣廈房產(chǎn)在中國(guó)品牌地位的確立，必須和廣廈建筑有機(jī)結(jié)合。我們這次推西湖時(shí)代廣場(chǎng)，不僅推樓盤，而且要確立廣廈房產(chǎn)的品牌。這次西湖時(shí)代廣場(chǎng)的“現(xiàn)代商業(yè)建筑”很大膽，是對(duì)傳統(tǒng)的西湖文化的一次創(chuàng)新，所以我們冠以“貝聿銘風(fēng)格”，以此來提升這個(gè)物業(yè)的檔次。這兒應(yīng)該是一個(gè)面湖廣場(chǎng)的概念，應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)方形的廣場(chǎng)（像威尼斯面海廣場(chǎng)）。第二步：由廣廈出資、市政府出面，邀請(qǐng)國(guó)際級(jí)建筑大師貝聿銘來設(shè)計(jì)這個(gè)湖濱休閑廣場(chǎng)。廣廈應(yīng)該促成這件事，哪怕化幾百萬從貝聿銘那里買一張規(guī)劃圖奉獻(xiàn)給西湖，也將是“留給西湖的傳奇”。這個(gè)活動(dòng)的高潮可放在10月份西博會(huì)。如果廣廈房產(chǎn)公司對(duì)此創(chuàng)意有意向，我們將提供具體方案。十 媒體計(jì)劃及預(yù)算（一）報(bào)紙廣告：開盤期（—）（1） 4月18日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)房交會(huì)特刊》杭州日?qǐng)?bào)彩色整版，166300元；主推期廣告（—）（1） 5月22日，《留給西湖的傳奇——廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)：五星級(jí)酒店區(qū)的生活》杭州日?qǐng)?bào)彩色整版，166300元。 X 6000本=153600元30”電視廣告。（備注：廣告支出約為銷售額3%，各媒體比例安排：60%報(bào)紙廣告，15%印刷品廣告， 10%房展會(huì),10%公益活動(dòng)，5%電視專題。5月份房交會(huì)40萬。西湖時(shí)代廣場(chǎng)：國(guó)際式俱樂部》杭報(bào)彩整版，166300元。西湖時(shí)代廣場(chǎng)：貝聿銘風(fēng)格的現(xiàn)代建筑》杭州日?qǐng)?bào)彩色整版，166300元。西湖時(shí)代廣場(chǎng)4月18日全新開盤》，錢江晚報(bào)彩色整版，220500元。 策劃獨(dú)具慧眼、具有促銷和品牌確立功能的公益活動(dòng)。我們想通過這一活動(dòng)讓廣廈房產(chǎn)與世界級(jí)建筑大師相聯(lián)系，在此基礎(chǔ)上提議廣廈房產(chǎn)組建自己的“建筑設(shè)計(jì)院”，向世界招攬人才。仇市長(zhǎng)不久前就請(qǐng)哈佛教授來，而且還是政府“買單”。這件事做成，仇保興市長(zhǎng)和樓董事長(zhǎng)將名留歷史，造福西湖和杭城。我們廣廈向政府提議，來建設(shè)這個(gè)廣場(chǎng)，也命名為“西湖時(shí)代廣場(chǎng)”，可以出資贊助其中規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)部分。西湖時(shí)代廣場(chǎng)公益活動(dòng)構(gòu)想為：第一步：杭州正在把湖濱路規(guī)劃為步行街，商學(xué)院等正在做規(guī)劃。廣廈集團(tuán)現(xiàn)在是一頭有資本、有土地資源，一頭有施工保證，但中間的建筑設(shè)計(jì)是弱勢(shì)，須求助于人。已有廣廈建筑重點(diǎn)在施工建造，而非建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。（附：備選中心廣告語：廣廈關(guān)鍵詞：星級(jí)酒店、名品街、休閑廣場(chǎng)、貴族生活。關(guān)鍵詞：西湖及湖邊資源的稀缺性、唯一性、奇特性。她是一個(gè)傳奇——新西湖時(shí)代的傳奇。因此這個(gè)樓盤的中心廣告語只能也必須做西湖的文章，湖邊樓盤做西湖文章是常識(shí)，但不能按常規(guī)做（如元華：“擁有元華，擁有西湖”太常規(guī)）。消費(fèi)者必須相信，或者被感動(dòng)。這是湖濱出現(xiàn)的第一座新建筑，她將給西湖文化以新的時(shí)代特征；3． 超大戶型，大多為中空設(shè)計(jì)，部分居室窗含西湖美景，正好契合了這些富豪的需求；4． 真正到位的高檔物業(yè)配套，尤其是公司購并華僑飯店，西湖時(shí)代廣場(chǎng)將組建會(huì)員制式大型的俱樂部，這在杭州是絕無僅有的創(chuàng)舉，完全與國(guó)際接軌；5． 純五星級(jí)賓館區(qū)的社區(qū)優(yōu)勢(shì)，東坡路改造后為名店街，湖濱為休閑廣場(chǎng)，十分適合富豪居住。1． 西湖時(shí)代廣場(chǎng)消費(fèi)群及購買特征：西湖時(shí)代廣場(chǎng)的單套公寓總價(jià)在200萬到1000萬之間，寫字樓也在800萬元以上。在湖濱一帶變成休閑區(qū)、星級(jí)酒店區(qū)
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