【導讀】莄蒞薄羄芀莄蚆螇芆莃衿肅膂莃薈袆肈莂蟻肁莇莁螃襖芃莀裊聿腿葿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆袀袀荿蕆蕿膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)薂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄肀薀螞螆莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞蚅螁肈芁蚅襖袁膇蚄薃肇膃芀螆羀聿艿袈膅莇艿薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅莆襖蝿莄蒞薄羄芀莄蚆螇芆莃衿肅膂莃薈袆肈莂蟻肁莇莁螃襖芃莀裊聿腿葿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆袀袀荿蕆蕿膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)薂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄肀薀螞螆莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞蚅螁肈芁蚅襖袁膇蚄薃肇膃芀螆羀聿艿袈膅莇艿薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅莆襖蝿莄蒞薄羄芀莄蚆螇芆莃衿肅膂莃薈袆肈莂蟻肁莇莁螃襖芃莀裊聿腿葿薅袂肄蒈蚇肈羀蕆袀袀荿蕆蕿膆芅蒆螞罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆螀節(jié)薂蚈羅膈薁螀螈肄薁蒀羄肀薀螞螆莈蕿螅肂芄薈袇裊膀薇薇肀肆薆蠆袃蒞蚅螁肈芁蚅襖袁膇蚄薃肇膃芀螆羀聿艿袈膅莇艿薇羈芃羋蝕膃腿芇螂羆肅莆襖蝿莄蒞薄羄芀莄蚆螇芆莃衿肅膂莃薈袆

　　

【正文】 的新概念，隨著國家的持續(xù)政策性的引導及行業(yè)市場的高速發(fā)展，相應的競爭者肯定會不斷的增加，這是有一定的可預見性及可對應性的，因為任何行業(yè)都有現(xiàn)在的或潛在的競爭者，而且相對其他行業(yè)，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的投資周期性及技術的支持度，需要持續(xù)不斷的加強及提升，這自然規(guī)避了部分機會投資者及行業(yè)的加入門檻，減少一些惡性的商業(yè)競爭。同時項目所地區(qū)，目前無 大型的有競爭勢力的集團化企業(yè)加入， 沒有產(chǎn)生同質(zhì)化無序競爭的可能性，只要我們以先期進入都的身份建立自我們的良好企業(yè)品牌，就可以利用我們的優(yōu)勢來對應市場上各類 20 競爭的沖擊。 項目的 SWOT分析 第四章 地理位置和建設條件 新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區(qū) 28 公里，距西南航空港 18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有 “南方絲綢古道第一站 ”之譽，今有 “成都南大門 ”之稱。全縣幅員面積 330 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總人口 萬，其中城鎮(zhèn)人口 12萬。新津 歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有 1450年歷史，自古以來 “商賈云集、貨如輪轉，多出富商 ”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四 21 川省經(jīng)濟、技術向西南輻射的必經(jīng)之地。 目前項目所選地 ——文井鄉(xiāng)是典型的純農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，位于新津縣北部，交通便利，地理優(yōu)勢明顯。文井鄉(xiāng)距縣城 9公里，距成都 25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區(qū)規(guī)劃建成后，可容納上千萬人口，有著天然的經(jīng)濟、交通、地理等優(yōu)勢。 項目區(qū)遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標準 GB3095—1996所列的一級標準，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標準，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標準中的二級標準，土壤無污染源污染 .項目區(qū)遠離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)，大氣、土壤和水質(zhì)均無污染。 第五章項目建設方案 建設規(guī)模和內(nèi)容 ：建成 800畝生態(tài)種養(yǎng)結合體驗農(nóng)場示范基地，建成 100 畝 CSA示范農(nóng)莊； （生態(tài)）蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地 400畝，規(guī)劃設計由 400個農(nóng)場組團（ 每個組團是 1畝為一個單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。 ：該農(nóng)場占地 200畝，規(guī)劃設計由 50個農(nóng)場組團（每個組團是 4畝為一個單元）形成。 ：該農(nóng)場占地 200畝，規(guī)劃設計由 50個農(nóng)場 22 組團（每個組團由 4畝為一個單元）組成。 CSA示范農(nóng)場：該農(nóng)場占地 100畝，規(guī)劃設計由 2個 50畝農(nóng)場組團形成。 二期：建成 100 畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務接待、技術研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； ：建成占地 100畝的果蔬加工、儲藏、配送基 地。 ： 第一期建設 2020年 5月 1日 2020年 4月 30日； 第二期建設 2020年 5月 1日 2020年 4月 30日； 第三期建設 2020年 5月 1日 2017年 4月 30日； 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) (1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關規(guī)程、規(guī)定和技術經(jīng)濟指標； （ 2）市場調(diào)查收集的有關經(jīng)濟技指標； （ 3） XX2020年建筑工程概算定額預算標準； （ 4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜耍? （ 5）市場詢價、廠家報價及有關實際情況； （ 6）其它有關政策法規(guī)和標準 ，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算 . 項目建設投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 (1)生產(chǎn)性基礎設施 土地租金： 1000元 *1100畝 =110萬元 23 土地改良： 4000元 *900畝 =360萬元 立體栽培設施： 5萬元 *400套 =2020萬元 (2)公用工程 水、電、氣設施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費和成本費計，需 150萬元 。 綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購苗木等計，需 555萬元 。 公用工程共需 700萬元。 (3)生產(chǎn)設備購置 農(nóng)業(yè)機械、生產(chǎn)農(nóng)具、檢驗檢測設備 150萬元。 小計： 3220萬元。 項目綜合管理中心建設投資估算 行政管理、員工宿舍、商務接待、技術研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心：2500萬元。 土建裝修： 2020萬元，設備設施 500萬元。 生產(chǎn)加工中心 果蔬加工、冷鏈、儲藏、配送中心（土建、設備） 1800萬元。 前述各項固定資產(chǎn)投資為 7520 萬元。間接費用包括調(diào)查設計、培訓咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產(chǎn)投資的 3%計取，估算為 . 預備費用估算按照前述各項固定資產(chǎn)投資的 8%計取，估算為 . 24 綜合上述各項估算 ,該項目固定資產(chǎn)總投資 . 該項目建設期資金來源及籌措 ﹙ 1﹚ 建設單位自籌 4000萬元。 （ 2 ）銀行貸款 14000萬元。 ﹙ 2﹚ 申請上級支持資金 2020萬元。 資金使用和管理 對該項目的建設資金，一定做到嚴格管理、合理使用，在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃 外工程項目；在資金管理上嚴格按照國家財政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴格財政紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的專款專用 .為確保工程建設質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，預留工程質(zhì)量保證金，竣工驗收和運行一年后，經(jīng)復檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失 . 第七章 財務評價 后報《項目可行性研究報告》 第八章 結論 可行性研究結論 本項目建成后可大大促進新津縣乃 至全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán) 25 經(jīng)濟的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構 . 項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設項目 . 項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術、設備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)示范項目 . 問題與建議 建議上級有關部門給予大力支持，在項目支持資金上給予重點傾斜 .以便項目順利實施，盡早發(fā)揮應有的效益 . 從敏感性分析得出結論，項目效益對產(chǎn)品銷售價格和經(jīng)營成本都比較 敏感，項目承建單位擬在項目投產(chǎn)后加大產(chǎn)品宣傳力度和營銷力度，強化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本，充分依靠科技進步，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，使項目按預期目標發(fā)揮效益 .