綿陽市藍天國際假日酒店建設工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-03 03:34本頁面
【正文】 安裝工程、工程監(jiān)理、主要設備、重要材料等全部實行招標。（二） 招標組織形式根據(jù)建設項目建設內(nèi)容不同，采取自行招標和委托招標的組織形式，其中：勘察、設計、監(jiān)理、主要設備、重要材料采用自行招標；建筑工程、安裝工程采用委托招標。（三） 招標方式本項目采用公開招標和邀請招標方式，其中：勘察、監(jiān)理、主要設備、重要材料采用邀請招標；規(guī)劃設計、建筑工程、安裝工程采用公開招標。三、資質要求本項目的勘察、設計及工程監(jiān)理的資質等級要求達到國家甲級資質。對工程施工方的資質要求是：為確保工程質量和滿足進度要求，應選擇一級資質的施工隊伍承擔本工程施工。四、工程招標基本情況本工程招標基本情況及審批部門核準意見表詳附表十八及十九。第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一） 編制依據(jù)本工程總投資指本次建設固定資產(chǎn)投資。本工程方案設計圖紙。本估算采用投資指標估算法，根據(jù)四川省建設廳二0一0年頒發(fā)的《四川省建設工程工程量清單計價定額》以及綿陽市市場材料價格調整，并結合本工程實際情況綜合測定。建設場地的自然條件和施工條件。按國家發(fā)改委的有關規(guī)定，固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅按緩征計。按國家發(fā)改委的有關規(guī)定，漲價預備費不計算。（二）投資估算結果 根據(jù)上述原則，本工程總投資5600萬元，具體估算結果如下： 建筑工程 2000萬元 安裝工程 400萬元 裝飾裝修工程 1860萬元設備購置 800萬元其它工程費 180萬元園林綠化 100萬元營運資金 200萬元其它費用 60萬元總投資 5600萬元二、資金籌措自籌資金三、資金分年度使用計劃 根據(jù)工程進度安排，全部投資使用計劃可于一年內(nèi)安排。 詳見附表五資金來源及使用計劃表。第十二章 財務評價一、評價依據(jù)及方法根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》的有關規(guī)定和國家現(xiàn)行財稅制度，按照本項目特點，對本項目各項財務指標進行測算和分析，并對項目盈利能力、償債能力和抗風險能力進行分析，以評價其抗風險能力。二、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù) 項目計算期本項目計算期取定20年。其中有效建設期1年，經(jīng)營期19年。 基準收益率參照同類項目收益率和銀行貸款利率，基準收益率取定為17%。 貸款利率銀行貸款利率I=%,按可能得到的貸款渠道預計。稅費率：營業(yè)稅稅率為5%；城市維護建設稅、教育費附加、交通建設費附加稅率分別為為7%、3%、4%；企業(yè)所得稅稅率為33%；盈余公積金按10%提取。三、經(jīng)營收入分析藍天國際假日酒店收入來源主要有客房收入、餐飲收入、娛樂及其他收入，具體計算如下：客房收入：（1）平均房價的確定藍天國際假日酒店建成后，標間的平均價格為200元/間，項目建成后，景觀等基礎設施條件的優(yōu)勢，酒店的內(nèi)外裝修和室內(nèi)配套設施的完善，都將使酒店的品質得到極大的社會認可，參考類似酒店并結合綿陽市的實際情況，綜合確定藍天國際假日酒店標間的團體平均價格為200元/（優(yōu)惠后），散客的平均價格為260元/（優(yōu)惠后）。（2）標間數(shù)量及入住率藍天國際假日酒店客房數(shù)量為100間，考慮季節(jié)等因數(shù)的影響，酒店平均入住率按70%確定。（3）客房平均年收入 藍天國際假日酒店是以政務、商務、會務接待為主，旅游接待為輔的酒店，因此，初步估計團體客人占客人總數(shù)的80%，散客占客人總數(shù)的20%，則客房平均年收入為：平均：200元/100（間）70%365（天）=511萬元餐飲收入 根據(jù)其他同類酒店的經(jīng)營數(shù)據(jù)，及藍天國際假日酒店的餐位并據(jù)此估算餐飲收入，藍天國際假日酒店餐位數(shù)量共計1270個，人均消費60元，上座率按30% 平均：1270*2=2540*30%=762*60=45720*365=根據(jù)上述分析，藍天國際假日酒店建成后平均就餐人數(shù)為390人，平均消費為60元/人1/餐，娛樂收入 根據(jù)藍天國際假日酒店建設的娛樂設施和結合其他酒店的娛樂收入初步估計項目建成后娛樂收入為每年270萬元。其他收入其他收入主要包括會務等收入，初步估算為每年100萬元。四、年成本支出預測 職工工資及福利項目建成后，預計項目建成后職工人數(shù)將達到172人，,則全年職工工資及福利為：172（人）（萬元/人）=（萬元）水、電、氣費估算年水、電、氣費為：18+60+37=115萬元年收入估算表。*52%=客房收入511萬元*65%=康樂收入270萬元會議其他收入100萬元合計總收入 年支出估算表水 電 氣支出115萬元工商稅務支出130萬元其他支出 300萬元土地使用支出 200萬元%=370萬元估算年利潤率24%七、結論 根據(jù)財務評價，該項目的全部投資回收期為19年。第十三章 社會效益評價藍天國際假日酒店作為綿陽市重要的政務、喜事宴會、會務、商務、接待中心。其社會效益主要體現(xiàn)在以下幾方面： 圓滿地完成政務接待任務，接待水平逐步的提高和優(yōu)質的服務，努力打造綿陽市南大門的窗口形象有利于提升綿陽城市形象并促進綿陽旅游業(yè)的發(fā)展綿陽市作為四川省第二大城市，近年來，前來綿陽投資參觀旅游的境外、港澳臺地區(qū)和國內(nèi)其他地區(qū)的人員越來越多，投資者和游客對服務水平和服務設施的要求也越來越高，因此，藍天國際假日酒店的建設工程有助于提升綿陽城市形象，提高服務水平，達到改善投資環(huán)境和旅游環(huán)境的目的，從而促進綿陽市社會經(jīng)濟的發(fā)展。有利于緩解就業(yè)矛盾，促進社會穩(wěn)定 藍天國際假日酒店建成后，將為社會提供200余人的就業(yè)機會，創(chuàng)造稅收130余萬，在當前就業(yè)形勢不容樂觀的情況下，這也有利于緩解就業(yè)矛盾，促進社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟的作用，為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進地區(qū)經(jīng)濟的振興。第十四章 研究結論與建議根據(jù)綿陽市酒店業(yè)的現(xiàn)狀，我們已經(jīng)詳細分析考察了綿陽市的酒店餐飲市場，藍天國際假日酒店的建設必要性，并就該項目的基本定位、擬建規(guī)模、建設條件、建筑方案、項目組織機構、工程進度、財務評價、社會效益等方面進行了評價。通過上述分析，我們認為，藍天國際假日酒店建設工程已經(jīng)具備了一定的建設條件，資金籌措方案可行，建設方案合理、財務評價指標可行，我們認為該項目的建設是可行的，建議建設單位按照基本建設程序，加快前期工作進度，爭取項目的順利實施。27
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