綿陽市藍(lán)天國際假日酒店建設(shè)工程可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-03 03:34本頁面
【正文】 安裝工程、工程監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料等全部實(shí)行招標(biāo)。（二） 招標(biāo)組織形式根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容不同，采取自行招標(biāo)和委托招標(biāo)的組織形式，其中：勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料采用自行招標(biāo)；建筑工程、安裝工程采用委托招標(biāo)。（三） 招標(biāo)方式本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)方式，其中：勘察、監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料采用邀請招標(biāo)；規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程采用公開招標(biāo)。三、資質(zhì)要求本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理的資質(zhì)等級要求達(dá)到國家甲級資質(zhì)。對工程施工方的資質(zhì)要求是：為確保工程質(zhì)量和滿足進(jìn)度要求，應(yīng)選擇一級資質(zhì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)本工程施工。四、工程招標(biāo)基本情況本工程招標(biāo)基本情況及審批部門核準(zhǔn)意見表詳附表十八及十九。第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一） 編制依據(jù)本工程總投資指本次建設(shè)固定資產(chǎn)投資。本工程方案設(shè)計(jì)圖紙。本估算采用投資指標(biāo)估算法，根據(jù)四川省建設(shè)廳二0一0年頒發(fā)的《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》以及綿陽市市場材料價(jià)格調(diào)整，并結(jié)合本工程實(shí)際情況綜合測定。建設(shè)場地的自然條件和施工條件。按國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按緩征計(jì)。按國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不計(jì)算。（二）投資估算結(jié)果 根據(jù)上述原則，本工程總投資5600萬元，具體估算結(jié)果如下： 建筑工程 2000萬元 安裝工程 400萬元 裝飾裝修工程 1860萬元設(shè)備購置 800萬元其它工程費(fèi) 180萬元園林綠化 100萬元營運(yùn)資金 200萬元其它費(fèi)用 60萬元總投資 5600萬元二、資金籌措自籌資金三、資金分年度使用計(jì)劃 根據(jù)工程進(jìn)度安排，全部投資使用計(jì)劃可于一年內(nèi)安排。 詳見附表五資金來源及使用計(jì)劃表。第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)一、評價(jià)依據(jù)及方法根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財(cái)稅制度，按照本項(xiàng)目特點(diǎn)，對本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測算和分析，并對項(xiàng)目盈利能力、償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析，以評價(jià)其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。二、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期取定20年。其中有效建設(shè)期1年，經(jīng)營期19年。 基準(zhǔn)收益率參照同類項(xiàng)目收益率和銀行貸款利率，基準(zhǔn)收益率取定為17%。 貸款利率銀行貸款利率I=%,按可能得到的貸款渠道預(yù)計(jì)。稅費(fèi)率：營業(yè)稅稅率為5%；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交通建設(shè)費(fèi)附加稅率分別為為7%、3%、4%；企業(yè)所得稅稅率為33%；盈余公積金按10%提取。三、經(jīng)營收入分析藍(lán)天國際假日酒店收入來源主要有客房收入、餐飲收入、娛樂及其他收入，具體計(jì)算如下：客房收入：（1）平均房價(jià)的確定藍(lán)天國際假日酒店建成后，標(biāo)間的平均價(jià)格為200元/間，項(xiàng)目建成后，景觀等基礎(chǔ)設(shè)施條件的優(yōu)勢，酒店的內(nèi)外裝修和室內(nèi)配套設(shè)施的完善，都將使酒店的品質(zhì)得到極大的社會認(rèn)可，參考類似酒店并結(jié)合綿陽市的實(shí)際情況，綜合確定藍(lán)天國際假日酒店標(biāo)間的團(tuán)體平均價(jià)格為200元/（優(yōu)惠后），散客的平均價(jià)格為260元/（優(yōu)惠后）。（2）標(biāo)間數(shù)量及入住率藍(lán)天國際假日酒店客房數(shù)量為100間，考慮季節(jié)等因數(shù)的影響，酒店平均入住率按70%確定。（3）客房平均年收入 藍(lán)天國際假日酒店是以政務(wù)、商務(wù)、會務(wù)接待為主，旅游接待為輔的酒店，因此，初步估計(jì)團(tuán)體客人占客人總數(shù)的80%，散客占客人總數(shù)的20%，則客房平均年收入為：平均：200元/100（間）70%365（天）=511萬元餐飲收入 根據(jù)其他同類酒店的經(jīng)營數(shù)據(jù)，及藍(lán)天國際假日酒店的餐位并據(jù)此估算餐飲收入，藍(lán)天國際假日酒店餐位數(shù)量共計(jì)1270個，人均消費(fèi)60元，上座率按30% 平均：1270*2=2540*30%=762*60=45720*365=根據(jù)上述分析，藍(lán)天國際假日酒店建成后平均就餐人數(shù)為390人，平均消費(fèi)為60元/人1/餐，娛樂收入 根據(jù)藍(lán)天國際假日酒店建設(shè)的娛樂設(shè)施和結(jié)合其他酒店的娛樂收入初步估計(jì)項(xiàng)目建成后娛樂收入為每年270萬元。其他收入其他收入主要包括會務(wù)等收入，初步估算為每年100萬元。四、年成本支出預(yù)測 職工工資及福利項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后職工人數(shù)將達(dá)到172人，,則全年職工工資及福利為：172（人）（萬元/人）=（萬元）水、電、氣費(fèi)估算年水、電、氣費(fèi)為：18+60+37=115萬元年收入估算表。*52%=客房收入511萬元*65%=康樂收入270萬元會議其他收入100萬元合計(jì)總收入 年支出估算表水 電 氣支出115萬元工商稅務(wù)支出130萬元其他支出 300萬元土地使用支出 200萬元%=370萬元估算年利潤率24%七、結(jié)論 根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)，該項(xiàng)目的全部投資回收期為19年。第十三章 社會效益評價(jià)藍(lán)天國際假日酒店作為綿陽市重要的政務(wù)、喜事宴會、會務(wù)、商務(wù)、接待中心。其社會效益主要體現(xiàn)在以下幾方面： 圓滿地完成政務(wù)接待任務(wù)，接待水平逐步的提高和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，努力打造綿陽市南大門的窗口形象有利于提升綿陽城市形象并促進(jìn)綿陽旅游業(yè)的發(fā)展綿陽市作為四川省第二大城市，近年來，前來綿陽投資參觀旅游的境外、港澳臺地區(qū)和國內(nèi)其他地區(qū)的人員越來越多，投資者和游客對服務(wù)水平和服務(wù)設(shè)施的要求也越來越高，因此，藍(lán)天國際假日酒店的建設(shè)工程有助于提升綿陽城市形象，提高服務(wù)水平，達(dá)到改善投資環(huán)境和旅游環(huán)境的目的，從而促進(jìn)綿陽市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有利于緩解就業(yè)矛盾，促進(jìn)社會穩(wěn)定 藍(lán)天國際假日酒店建成后，將為社會提供200余人的就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造稅收130余萬，在當(dāng)前就業(yè)形勢不容樂觀的情況下，這也有利于緩解就業(yè)矛盾，促進(jìn)社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。第十四章 研究結(jié)論與建議根據(jù)綿陽市酒店業(yè)的現(xiàn)狀，我們已經(jīng)詳細(xì)分析考察了綿陽市的酒店餐飲市場，藍(lán)天國際假日酒店的建設(shè)必要性，并就該項(xiàng)目的基本定位、擬建規(guī)模、建設(shè)條件、建筑方案、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)評價(jià)、社會效益等方面進(jìn)行了評價(jià)。通過上述分析，我們認(rèn)為，藍(lán)天國際假日酒店建設(shè)工程已經(jīng)具備了一定的建設(shè)條件，資金籌措方案可行，建設(shè)方案合理、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)可行，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，建議建設(shè)單位按照基本建設(shè)程序，加快前期工作進(jìn)度，爭取項(xiàng)目的順利實(shí)施。27
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