【正文】 裝修合同，主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（1）合同的效力問題根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效；一方以欺詐、脅近的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律]、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。無效合同從訂立時起就沒有法律約束力，不受法律的保護。同時《合同法》第五十四條又規(guī)定，下列合同當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的。這兩類合同自被徹銷之日起沒有法律約束力，不受法律的保護。因此，在簽訂裝修合同時，我們應(yīng)當(dāng)認真審查合同是否符合上述規(guī)定，否則就有可能訂立無效合同或者可變更、可撤銷的合同，從而導(dǎo)致合同不能順利履行。（2）合同的內(nèi)容問題合同的內(nèi)容是合同權(quán)利義務(wù)的具體化，是合同能否順利履行的基本保證。因此，在簽訂裝修合同時，我們應(yīng)當(dāng)認真審查合同是否明確具體，是否符合自己的真實意志。總之，在簽訂裝修合同時，我們應(yīng)當(dāng)注意，合同是否合法有效，條款內(nèi)容是否明確具體。這是保證合同得到順利履行的基本條件。]《家庭裝修350問》之二十二——簽訂裝修合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容我國《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。另外，建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十四條規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：委托人和被委托人的姓名或者單位名稱，住所地址、聯(lián)系電話，住宅室內(nèi)裝飾裝修房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式、裝飾裝修工程的開工、竣工時間，裝飾裝修工程保修工程保修的內(nèi)容、期限，合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑，合同的生效時間，認為需要明確的其他條款。簽訂家庭裝修合同，一般也應(yīng)包括上述條款。另外，2000年國家建設(shè)行政主管部門專門針對家庭裝修制訂了一個示范文本——家庭居室裝修工程施工合同。該合同氏對家庭裝修的特點、材料、價格等有關(guān)條款作了明確具體的規(guī)定，是家庭裝修合同的理想文本，我們建議各裝修企業(yè)和裝修人在簽訂合同時參照文本執(zhí)行。]《家庭裝修350問》之二十三——怎樣處理合同糾紛合同一成立，就具有法律約束力，任何一方均不得擅自變更或終止。但在合同履行過程中，難免出現(xiàn)各種預(yù)料不到的特殊情況，從而導(dǎo)致合同不能全面履行而產(chǎn)生糾紛。產(chǎn)生合同糾紛后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，以求妥善解決；如果確實協(xié)商不成，當(dāng)事人可以根據(jù)合同中的促裁條款或者產(chǎn)生糾紛后達成的仲裁協(xié)議，向仲裁委員會申請仲裁；如果合同中沒有仲裁條款，產(chǎn)生糾紛后也沒有達成仲裁協(xié)議，則可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。受理該糾紛的仲裁機構(gòu)或者人民法院將會對合同進行全面審查，依法處理?！都彝パb修350問》之二十四——怎樣估算裝修造價一套房子，當(dāng)您想著手搞裝修的時候，一定要先把設(shè)計圖定下來，確定要做多少東西，然后到建材市場了解材料價格。裝修的造價分為兩部分：一部分是包給裝修公司的部分；一部分是業(yè)主自購的部分。包給公司部分的裝修造價可以從項目上來確定，即先把裝修的項目列出來，再根據(jù)“單項價格=材料費用+人工費用”算出各個小項的價格，將各個小項匯總后再加上一個利潤值，即是工程總造價。業(yè)主自購部分的主格一般都是成品，不需要再現(xiàn)場加工，只需買來安裝即可，將公司部分的工程費用與自購部分的費用相加即為整套房屋的裝修造價?！　‘?dāng)然，當(dāng)估算出的裝修造價與您的計劃相差甚遠時，您可考慮適當(dāng)降低某些項目的檔次：如潔具、瓷磚等，市面上有相當(dāng)多的品牌和品種，根據(jù)自己的投資計劃合理地分配各個小項的費用，確保您在裝修時經(jīng)濟游刃有余，不會出現(xiàn)虎頭蛇尾的難堪局面。]《家庭裝修350問》之二十五——花錢越多檔次越高嗎作為一個現(xiàn)代人,家庭裝修的理念應(yīng)該是簡約、環(huán)保、舒適，更重要的是針對自己的個性、愛好和功能等方面來衡量裝修的風(fēng)格。 家庭裝修，不一定是所用的材料檔次越高、設(shè)計越時尚、花錢越多，裝修的檔次就越高。裝修的檔次是通過多方面因素綜合體現(xiàn)的，時尚的設(shè)計、優(yōu)秀的材料只是體現(xiàn)裝修檔次的一個組成部分，而要將這兩部分通過設(shè)計師的藝術(shù)修養(yǎng)和表現(xiàn)技巧將其融洽地合為一體，使用權(quán)整個居室顯得和諧，才是真正“高檔次”的體現(xiàn)。居室如果盲目追求氣派、豪華、以花錢的多少來確定裝修的檔次，那么這種“高檔次”裝修得到的結(jié)果往往是適得其反，居室中雖然有最好的材料、最流行的設(shè)計，但卻讓人感到雜亂無章，根本上不了檔次，更別說高檔次了。那些“有檔次”的材料、設(shè)計也因此難以顯示出其與眾不同的品質(zhì)。而且從審美觀點來看，過多的高檔材料的堆砌不但不會讓居室顯得高雅別致，反而會顯得俗不可耐。 所以我們認為家庭裝修更能體現(xiàn)其檔次和品位的是給居室適當(dāng)留一些空間，讓主人自己配置一些喜歡的家具，以及藝術(shù)氛圍較濃的裝飾品。這樣更能體現(xiàn)主人的品位和個性。對于那些經(jīng)濟不太寬裕，不可能使用高檔材料的消費者來說，體現(xiàn)高檔次的裝修也并非不可能。一個別致的玻璃隔屏，一扇簡約的墻背景，簡單、經(jīng)濟而又緊隨時尚的腳步，最主要的是，能對居室起到畫龍點睛的作用，讓本來平淡無奇的居室顯出優(yōu)雅與品位。]《家裝顧問350問》之二十六——如何理解裝修中的性價比 在設(shè)計方案基本相同的前提下各公司的報價有差距時，您千萬不要草率地去選綜合報價數(shù)字最低的方案，而應(yīng)該冷靜地分析裝修中的性價比。首先，性價比體現(xiàn)在裝飾公司的服務(wù)是否能給您帶來超值的享受。這里的服務(wù)包括售前、售中、售后三個環(huán)節(jié)的服務(wù)。售前服務(wù)的目的是讓客戶了解裝修，根據(jù)自己的設(shè)計意向與經(jīng)濟實力選擇適合自己的設(shè)計、預(yù)算方案，明明白白地消費。 售中服務(wù)是在簽訂合同后到工程竣工驗收的過程中，讓客戶了解材料、明白施工工藝、知道工藝質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)等，讓客戶成為裝修行家對自己的工程好好地把關(guān)，有什么問題也可以及時發(fā)現(xiàn)、及時解決，避免重復(fù)工作，造成不必要的浪費。俗話說“沒有穿不爛的鞋”，售后服務(wù)就是替您解決維修疑難的，良好的售后維修服務(wù)使工程有了更完美的質(zhì)量保障。其次，要考慮裝飾公司給您提供的設(shè)計質(zhì)量保證、材料質(zhì)量保證、環(huán)保質(zhì)量保證與工程質(zhì)量保證。 設(shè)計質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，設(shè)計上結(jié)合業(yè)主的設(shè)計意向并利用各種材料的合理搭配，選用品牌的、符合環(huán)保要求的、污染系數(shù)最低的綠色環(huán)保裝飾材料，使綜合污染系數(shù)控制到最低，這樣綠色環(huán)保的工程質(zhì)量才有了基本保障。第三，性價比體現(xiàn)在施工隊伍是否能提供工藝質(zhì)量的保障，因為有了好的設(shè)計和材料等基礎(chǔ)，還需要高水平的工人師傅來實現(xiàn)。 好的家裝公司下屬的施工隊伍是經(jīng)過嚴格篩選、正規(guī)培訓(xùn)的優(yōu)良施工隊伍，不僅工藝水平高，而且經(jīng)驗豐富，能在不同的環(huán)境中處理好各工序的工藝做法，例如：在多雨季節(jié)做混油工藝時，為避免霧化現(xiàn)象在涂料中摻化白水等，這些在實踐中摸索總結(jié)出來的經(jīng)驗，使好質(zhì)量的工程得以實現(xiàn)。]《家裝顧問350問》之二十七——辦理裝修貸款需辦理哪些手續(xù)家庭裝修貸款是銀行向個人發(fā)放的，用于自有住家庭裝修人民幣貸款。該貸款在多家銀行啟動，借款人必須提供有效的質(zhì)押、抵押或第三方保證擔(dān)保。一般情況下，銀行只采用抵抻貸款。家庭裝修貸款金額原則上不超過15萬元，并且不超過裝修工程總費用的70％，貸款期限最長不超過5年。，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。家庭裝修貸款的對象是具有完全民事行為能力，在所在地擁有自有住房并具備有效居留權(quán)的居民。在銀行申請住房裝修貸款必須辦理以下手續(xù)（采用抵押借款）。（1）填寫個人住房裝飾裝修貸款申請表。（2）提供有效證件及復(fù)印件（居民身份證、戶口本和其他有效居留的證件）。（3）家庭裝飾裝修工程合同書。（4）銀行認可的經(jīng)濟收的證明。（5）提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或房屋買賣合同或商品房預(yù)售契約。（6）抵押擔(dān)保資料：抵押物清單、權(quán)屬證明文件（產(chǎn)權(quán)人的抵押承諾書）、抵押物估價報告。（7）還須提供的其他資料。然后，與銀行簽訂個人住房貸款借款合同，銀行審批后，將錢直接打到指定帳戶上，您就可以拿這筆錢裝修房子了，可別忘了還貸哦。]《家裝顧問350問》之二十八——裝修投資有限時，怎樣將錢花在“刀刃”上隨著生活水平的不繼提高，美化家居的理念也已深入人心，人們在日趨緊張的工作氛圍中，對于家庭的生活空間特別重視，希望營造一個溫馨、明亮、舒適的居室。現(xiàn)在無論是富裕階層還是普通工薪階層，都有不同的裝修期望與需求。裝修似乎是個無底洞，3萬元可以，30萬也可以。那么當(dāng)住宅裝修的經(jīng)費有限時，如何將錢用有實處？如何在有限的投資范圍內(nèi)達到最好的設(shè)計效果？這些都有是人們關(guān)注的話題。 一、在裝修過程中，該花的錢不能省。（1）隱蔽工程的重工業(yè)性：水電材料不能省，所以電線、輔料、開關(guān)、插座必須使用合格產(chǎn)品，必須來自正規(guī)廠家，并由專業(yè)電工安裝。所有水管、輔料、龍頭、閥門、配件也必須用有品牌、有信譽、有質(zhì)量保證的產(chǎn)品。這些該花的錢，能讓您的家人在日常生活中正常地使用水電，并能保障生命財產(chǎn)的安全。 （2）門窗和家具的五金配件：門鎖一定要開關(guān)自如，彈簧彈力要好，推拉門軌道、抽屜導(dǎo)軌的質(zhì)量要好，以確保推拉靈活，同時拉手、合頁、鉸鏈也不能忽視。這些配件使用率非常高，質(zhì)量一定要合格，盡量購買有品牌的產(chǎn)品。（3）從設(shè)計的效果上，設(shè)計師考慮到客戶的投資有限時，一般多采用色彩和軟件裝飾去點綴家居，力求達到更好的設(shè)計效果，即現(xiàn)在人們所說的“輕裝修，重裝飾”。要據(jù)客戶對顏色的不同要求，從自然色、暖色、七彩色去美化家庭的空間?；蛘撸靡恍┳之嫻磐?、花草、布藝的軟性裝飾去協(xié)調(diào)、增強生活氣息，從不同角度去體現(xiàn)客戶的愛好和情趣。 總的來說，在裝修過程中，該花的錢不能省，每分每厘都要花在“刀刃”上，這樣不僅避免了裝修后埋下安全隱患，還會讓您覺得物超所值?！都彝パb修350問》之二十九——裝修怎樣省錢 裝修花費不多，但效果理想，是每們業(yè)主所向往的。裝修怎樣省錢呢？合理的設(shè)計方案是省錢的前提。 如果您不是這方面的專家，可以找個專業(yè)設(shè)計師。通過與設(shè)計師的充分交流，他會將居定的功能、裝飾、用材等都一一標(biāo)明在施工圖上，并可以經(jīng)過反復(fù)修改直到您滿意為止。從而避免了在裝修過程中邊做邊看、邊做邊改所帶來的人力、物力、財力浪費。合理的預(yù)算方案來控制裝修總額。如果沒有一個完整的預(yù)算方案，裝飾花錢就可能造成裝飾上“虎頭蛇尾”或“蛇頭龍尾”，這種裝飾前后檔次的不一致就會造成資金的浪費，并嚴重影響裝飾效果。因此，在裝飾動工之前，有個合理的預(yù)算方案，對每個項目的用料數(shù)量、檔次、價格及工資都清清楚楚，花費總額才能有效地控制。運用材料恰當(dāng)能“錢”半功倍。選購合適的裝飾材料，不一味地追求裝飾材料的檔次，不搞裝飾材料的堆砌，可達到“錢”半功倍的效果，如56元/張的安利格板與180元/張的影木板，裝飾效果并無很大的區(qū)別。墻面不做過多的造型和鋪貼過多的文化石，既簡潔又省錢。選擇優(yōu)秀的施工隊伍可提高材料利用率，杜絕返工。 在施工過程中，由于設(shè)計不到位或施工工藝達不到要求，經(jīng)常有返工的情況發(fā)生，造成材料和人工的雙重浪費，這是裝飾中的一個大黑洞。優(yōu)秀的隊伍有專人下料，下料時先開大料，后開小料，再利用邊角余料，使材料得到最大限度地利用，大大地提高了材料的利用率，從而降低了生產(chǎn)成本。因此，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，雖然工價高一點，但可達到省錢的目的，同樣還是物超所值?！都彝パb修350問》之三十——哪些是裝修中不能省的錢 裝修花費不多，但效果理想，是每們業(yè)主所向往的。裝修怎樣省錢呢？合理的設(shè)計方案是省錢的前提。 如果您不是這方面的專家，可以找個專業(yè)設(shè)計師。通過與設(shè)計師的充分交流，他會將居定的功能、裝飾、用材等都一一標(biāo)明在施工圖上，并可以經(jīng)過反復(fù)修改直到您滿意為止。從而避免了在裝修過程中邊做邊看、邊做邊改所帶來的人力、物力、財力浪費。合理的預(yù)算方案來控制裝修總額。如果沒有一個完整的預(yù)算方案，裝飾花錢就可能造成裝飾上“虎頭蛇尾”或“蛇頭龍尾”，這種裝飾前后檔次的不一致就會造成資金的浪費，并嚴重影響裝飾效果。因此，在裝飾動工之前，有個合理的預(yù)算方案，對每個項目的用料數(shù)量、檔次、價格及工資都清清楚楚，花費總額才能有效地控制。運用材料恰當(dāng)能“錢”半功倍。選購合適的裝飾材料，不一味地追求裝飾材料的檔次，不搞裝飾材料的堆砌，可達到“錢”半功倍的效果，如56元/張的安利格板與180元/張的影木板，裝飾效果并無很大的區(qū)別。墻面不做過多的造型和鋪貼過多的文化石，既簡潔又省錢。選擇優(yōu)秀的施工隊伍可提高材料利用率，杜絕返工?！都彝パb修350問》之三十一——綜合預(yù)算和二給精算有何區(qū)別在現(xiàn)在的裝修市場，裝修報價中預(yù)算報價體系一般為兩種：一種是綜合預(yù)算報價，一種為二級精算報價。綜合報價預(yù)算即算出工程量，再算出要裝修的項目單價，然后按元/m、元/m元/個，把工程量與項目單價相乘，再算出單項價格匯總起來得出最后的報價，用公式表示為：總造價＝（工程量*單價）*（1＋利潤率）這種報價體系在預(yù)算表中把工巨藝制作方法、材料、品牌、規(guī)格標(biāo)出來，看起來預(yù)算一目了然，讓人無空子鉆，無法不接受其價格。另一種是二級精算，預(yù)算報價為：對單個的項目（如鞋柜、門等）有更明細的材料分析項目和人工費。它是在綜合預(yù)算報價的基礎(chǔ)上衍生出來的，用公式表達為：總造價＝ ∑各項明細項目*（1＋利潤率）用表21表示為（以門為例），這扇門用了哪些材料，單價，數(shù)量是多少，輔料，人工工資是多少……，最后合計門的總價：表21 項目：拼花門材料 大芯板 三夾板 九夾板 油漆 …… 木工工資數(shù)量 1 …… …… 200價格 81 27 ……