石家莊市物業(yè)管理條例修訂案-資料下載頁
2025-05-02 08:52本頁面
【正文】 政府依法制定。 第六十三條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。在住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造時，其費用從相關業(yè)主交存的住宅專項維修資金中列支。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： ?。ㄒ唬斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）應當由專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； ?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。專項維修資金不敷使用的，由全體業(yè)主按其占有物業(yè)的建筑面積續(xù)籌。 第六十四條 住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位建賬、按戶核算，銀行專戶存儲、?？顚Ｓ?。 第六十五條 專項維修資金的使用應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第六十六條 物業(yè)服務企業(yè)及其他專項維修資金使用單位應及時將專項維修資金的收支、使用情況進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第六十七條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。房屋因拆遷等原因滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金應返還業(yè)主。 第六十八條發(fā)生危及居住安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，相關業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)可以提請房產(chǎn)行政主管部門或其他相關安全機構認定，并持認定材料直接向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請列支住宅專項維修資金，但應在緊急情況解除后，向相關業(yè)主公示，接受監(jiān)督。第八章 法律責任 第六十九條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處十萬元以下的罰款。 第七十條 違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由房產(chǎn)行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第七十一條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料和本條例第四十條第（一）、（四）項事項的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對有關建設單位或物業(yè)服務企業(yè)予以通報，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。 第七十二條 違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由市、縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款。違反本條例規(guī)定，拒不接受資質核定或者以欺騙方式取得資質的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并吊銷資質證書。 第七十三條 違反本條例第二十三條第三款規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。 第七十四條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決議使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第七十五條違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款，物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 第七十六條 違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房和物業(yè)經(jīng)營用房的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上三十萬元以下的罰款。 第七十七條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第七十八條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，擅自移動共用設施設備的； （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的； （四）損壞房屋承重結構、主體結構、破壞建筑物外貌的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 第七十九條 物業(yè)服務企業(yè)不履行本條例第二十一條規(guī)定義務的，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正。逾期不改正的，由頒發(fā)資質證書的部門降低其資質等級或吊銷其資質證書。 第八十條 物業(yè)服務企業(yè)擅自撤離服務區(qū)域、停止物業(yè)服務活動的，由房產(chǎn)行政主管部門處以三萬元以上五萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門降低資質等級或吊銷其資質證書。 第八十一條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。 第八十二條 違反本條例的規(guī)定，市、縣(市)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第九章 附則 第八十三條 本條例自二○一○年三月一日起施行。16 / 16
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