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石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案-資料下載頁(yè)

2025-05-02 08:52本頁(yè)面
  

【正文】 政府依法制定。   第六十三條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。在住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造時(shí),其費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:  ?。ㄒ唬?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;  ?。ǘ?yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;  ?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;  ?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。專項(xiàng)維修資金不敷使用的,由全體業(yè)主按其占有物業(yè)的建筑面積續(xù)籌。   第六十四條 住宅專項(xiàng)維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤ㄙ~、按戶核算,銀行專戶存儲(chǔ)、??顚S谩?  第六十五條 專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。   第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他專項(xiàng)維修資金使用單位應(yīng)及時(shí)將專項(xiàng)維修資金的收支、使用情況進(jìn)行公示,接受業(yè)主的監(jiān)督。   第六十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。房屋因拆遷等原因滅失的,房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還業(yè)主。   第六十八條發(fā)生危及居住安全等緊急情況,需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門或其他相關(guān)安全機(jī)構(gòu)認(rèn)定,并持認(rèn)定材料直接向物業(yè)所在地縣(市)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金,但應(yīng)在緊急情況解除后,向相關(guān)業(yè)主公示,接受監(jiān)督。第八章 法律責(zé)任  第六十九條 違反本條例的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處十萬(wàn)元以下的罰款。   第七十條 違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,由房產(chǎn)行政主管部門處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。   第七十一條 違反本條例的規(guī)定,不移交有關(guān)資料和本條例第四十條第(一)、(四)項(xiàng)事項(xiàng)的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期仍不移交的,對(duì)有關(guān)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào),并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。   第七十二條 違反本條例的規(guī)定,未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由市、縣(市)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。違反本條例規(guī)定,拒不接受資質(zhì)核定或者以欺騙方式取得資質(zhì)的,依照本條第一款規(guī)定處罰,并吊銷資質(zhì)證書。   第七十三條 違反本條例第二十三條第三款規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可以處以一千元以上五千元以下的罰款。   第七十四條違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決議使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。   第七十五條違反本條例的規(guī)定,挪用專項(xiàng)維修資金的,由房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款,物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。   第七十六條 違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房和物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,給予警告,沒收違法所得,并處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。   第七十七條違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。   第七十八條 違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用: (一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的; (二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備的; (三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的; (四)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞建筑物外貌的。個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的,處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的,處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。 第七十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行本條例第二十一條規(guī)定義務(wù)的,由房產(chǎn)行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正。逾期不改正的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低其資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。 第八十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離服務(wù)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的,由房產(chǎn)行政主管部門處以三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。   第八十一條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納;逾期仍不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。   第八十二條 違反本條例的規(guī)定,市、縣(市)區(qū)房產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。第九章 附則  第八十三條 本條例自二○一○年三月一日起施行。16 / 16
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