【正文】 然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。二、編制依據《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令第九十號令，1997年11月）；《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006] 28號）；《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國務院，2007年6月）；《中國節(jié)能技術政策大綱》（2006年版）（國家發(fā)展改革委，2006年12月）；《綜合能耗計算通則》（GB259890）；福建省建筑廳頒布《福建省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能指導意見》?！睹裼媒ㄖ峁ぴO計規(guī)范》GB5017693。《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005《住宅建筑圍護結構節(jié)能應用技術規(guī)程》（DG/TJ082062002）；其它相關規(guī)范。三、總平面節(jié)能設計總平面建筑呈南北布置，與主導風向一致，有利于建筑通風?？傮w布局中結合綠化帶，因地制宜地布置綠化環(huán)境，因地制宜地布置，改善建筑小氣候，優(yōu)化建筑環(huán)境，降低室外溫度。四、節(jié)能措施設計階段節(jié)能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，進行建筑設計圖紙節(jié)能方面的會審，主要體現在初步設計和施工圖設計階段。該項目節(jié)能技術措施要點：（1）居住建筑的總體規(guī)劃、平面設計和外窗開啟應有利于室內自然通風；通過科學合理地確定建筑物朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設計將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結構的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。 (2) 屋頂：平屋頂采用倒置式屋面做法，設計25厚擠塑泡沫板做保溫隔熱層，其傳統(tǒng)系數K≤。（3）采用節(jié)能建筑體型系數和窗墻比，加強圍護結構的保溫、隔熱，建筑外墻采用保溫砂漿，塑鋼窗，平臺及屋頂采用保溫隔熱構造，各支承梁柱節(jié)能點在構造上應避免冷橋的產生。（4）采用節(jié)能型產品，照明采用熒光燈節(jié)電器和電子節(jié)能燈節(jié)電器，加強水的重復利用及節(jié)水措施。（5）該項目應采用節(jié)水暖通器材設備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。禁止使用耗水量大的設備和國家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。（6）節(jié)能措施采用后，效果應能達到國家標準的相應規(guī)定。建筑施工中節(jié)能技術措施建筑施工中節(jié)能措施應制定合理施工能耗指標，提高施工能源利用率。 （1）優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻技術的節(jié)能施工設備等。 （2）施工現場分別設定生產、生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進行計量、核算、對比分析，并有預防與糾正措施。 （3）在施工組織設計中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機具數量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機具資源。安排施工工藝時，應優(yōu)先考慮耗用電能的或其它能耗較少的施工工藝。避免設備額定功率遠大于使用功率或超負荷使用設備的現象。 （4）機械設備與機具、建立施工機械設備治理制度，開展用電、用油計量，完善設備檔案，及時做好維修保養(yǎng)工作，使機械設備保持低耗、高效的狀態(tài)。 （5）選擇功率與負載相匹配的施工機械設備，避免大功率施工機械設備低負載長時間運行。機械設備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。 （6）合理安排工序，提高各種機械的使用率和滿載率，降低各種設備的單位耗能。 （7）生產、生活及辦公臨時設施、利用場地自然條件，合理設計生產、生活及辦公臨時設施的體形、朝向、間距和窗墻面積比，使其獲得良好的日照、通風和采光。 （8）臨時設施宜采用節(jié)能材料，墻體、屋面使用隔熱性能好的材料，減少夏天空調、冬天取暖設備的使用時間及耗能量。 （9）合理配置空調、風扇數量，規(guī)定使用時間，實行分段分時使用，節(jié)約用電。 （10）施工用電及照明、臨時用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設計、布置，臨電設備宜采用自動控制裝置。采用聲控、光控等節(jié)能照明燈具。建筑電氣節(jié)能（1）照明提倡教室內采用高效照明產品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。公共設施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。合理布置照明開關及選擇開關聯數，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。（2）變壓器及線路選用低損耗電力變壓器；合理選擇變壓器臺數，使變壓器經濟運行；變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。（3）設置集中與分散相結合的無功功率自動補償裝置。項目實施過程中節(jié)水措施（1）提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。（2）施工現場噴灑路面、綠化澆灌盡量利用附近自然水源，不使用市政自來水?，F場攪拌用水、養(yǎng)護用水采取有效的節(jié)水措施，嚴禁無措施澆水養(yǎng)護混凝土。（3）施工現場供水管網根據用水量設計布置，管徑合理、管路簡捷，采取有效措施減少管網和用水器具的漏損。（4）現場機具、設備、車輛沖洗用水設立循環(huán)用水裝置。施工現場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。（5）施工現場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標，并分別計量治理（6）對混凝土攪拌點等用水集中區(qū)域和工藝點進行專項計量考核。（7）非傳統(tǒng)水源利用、優(yōu)先采用中水攪拌、中水養(yǎng)護，有條件的地區(qū)和工程收集雨水養(yǎng)護。（8）現場機具、設備、車輛沖洗、噴灑路面、綠化澆灌等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來水。第八章 組織管理機構某某學院為省屬普通高等學校，福建省人民政府和南平市人民政府共同管理。某某學院建制為正廳級，實行黨委領導下的校長負責制。學校管理機構將照人員精干，機構精簡，職能明確、管理有效的原則，做到定崗、定編、定編、定員、根據高等學校管理的要求，校部設置16個黨政管理機構，如下圖示：校領導班子學院辦公室組織部宣傳部統(tǒng)戰(zhàn)部人事處教務處科研處學生處招生就業(yè)處后勤管理處資產管理處財務處紀檢監(jiān)察審計處保衛(wèi)處團委工會學校成立項目建設管理小組，根據項目特點，安排管理經驗豐富、熟悉工程技術、責任心強的專職人員組成項目建設管理機構，具體如下圖示：校建設領導小組財務處項目監(jiān)理單位審計處基建處土建工程師水電工程師暖通工程師進度工程師預算工程師第九章 項目實施和招標一、項目實施管理項目實施管理由某某學院按規(guī)定設立的由工程技術管理經驗豐富的技術經濟人員組成的基建部門負責，計劃財務部門協(xié)助，并建立嚴格的基建管理制度，責任落實到個人。本項目主要為土建工程。根據項目內容和工期要求，項目實施過程中將合理劃分若干工程標段，采取各專業(yè)工程平行施工或立體交叉作業(yè)的方式，確保施工進度。各標段施工、監(jiān)理按照招投標方案，選擇優(yōu)秀施工隊伍和監(jiān)理單位。二、項目實施進度項目建設工期約30個月，即2010年7月～2012年12月。具體實施進度安排見表91。 項目實施進度表 表91序號工程內容2010年2011年2012年三季度四季度—季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1前期工作(立項、前期規(guī)劃等)　　　　　　　　　　　　　3設計招標　　　　　　　　　　　　　2施工圖設計　　　　　　　　　　　　　　　3監(jiān)理招標　　　　　　　　　　　　　　　4施工招標　　　　　　　　　　　　　5工程施工　　　　　　　　　　　　　　　　6 竣工驗收、配套設施　　　　　　　　　　　　　　　三、項目招標項目采用公開或邀請招標形式，對設計、施工、監(jiān)理單位以及工程建設有關的重要設備、材料等采購實施招標。項目招標基本情況見表92。表92 招標基本情況表序號內 容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標1勘察√2設計√√√3建筑工程√√√4安裝工程√√√5監(jiān)理√√√6設備√√√7重要材料√√√第三節(jié) 施工項目管理工程在施工建設時，必須采取整體規(guī)劃，分項施工的方針。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、實施進度、合同、資金、施工現場等進行管理協(xié)調和成本控制。在工程的改造建設中要注意管理工作中的以下問題：質量管理從建筑材料、施工質量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規(guī)范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。招標選擇有相應資質的監(jiān)理機構，督促承包單位設專職質量科及質檢員，形成質檢網絡。進度管理要求承包單位針對工程特點編制施工方案，合理安排工程進度，采用先進的網絡控制技術，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進程，以確保工程總進度計劃的落實。合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。本工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。資金管理本項目在建設過程中要加強工程款的預結算管理，嚴格控制工程量變更，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金?，F場管理工程施工期間，要確保施工現場有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強現場管理，組織科學文明施工。結合施工現場周邊的具體情況，應嚴格控制施工噪聲、施工灰塵對周邊環(huán)境的影響，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一、編制范圍某某學院國際學術交流中心及青年教師公寓建設項目投資估算費用包括建筑工程費、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用以及基本預備費及建設期貸款利息。 二、主要編制依據（一）定額及計價規(guī)范依據《市政工程投資估算編制辦法》(建標[2007]164號)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002008）；《福建省建筑工程消耗量定額》（2005版）《福建省建筑工程綜合單價表》（2005版）《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（2005版）《福建省建筑裝飾裝修工程綜合單價表》（2005版）《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》（2002版）《福建省市政工程消耗量定額》（2005版）《福建省市政工程綜合單價表》（2005版）《全國市政工程投資估算指標》1996年版1《福建省建筑安裝工程費用定額》2003年版及《福建省建設廳關于調整費用定額利潤率的通知》（閩建筑[2005]15號）、《福建省建設廳關于調整費用定額企業(yè)管理費的通知》（閩建筑[2005]25號）1閩建筑（2007）15號文——《福建省建設廳關于調整建設工程人工預算單價的通知》1閩建筑[2007]4號——福建省建設廳關于調整《福建省建筑安裝工程費用定額》（2003版）安全文明施工取費標準和使用辦法的通知。1閩建筑[2009]3號——《關于停止計取建設工程質量監(jiān)督費和工程定額測定費的通知》1《外墻懸挑式翻轉鋼管腳手架等30項補充定額》（閩建筑[2009]38號）；（二）、參考依據福建工程造價信息發(fā)布的某某山市2010年第二季度材料信息預算價格； 福建省20072009年度類似項目的工程造價指標。（三）、工程建設其他費用建設項目前期工作咨詢費:《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計價格［1999］1283號建設單位管理費：按《基本建設財務管理規(guī)定》（財建[2002]394號）文計算。建設監(jiān)理費：按工程建設監(jiān)理收費標準（發(fā)改價格[2007]670號文）計算?？辈煸O計費：按國家計委、建設部計價格[2002]10號《工程勘察設計收費標準》及項目實際支出計算。工程預算編制和審核費用按《福建省建設工程造價咨詢服務收費標準》閩價[2002]房457號文規(guī)定計算。 工程招標代理服務費根據國家發(fā)改委計價格[2002]1980號文計取。施工圖設計審查費：按《福建省物價局關于重新規(guī)范建筑工程施工圖設計文件審查收費的通知》閩價房［2009］168號規(guī)定計算。（四）預備費基本預備費按投資估算第一、二部分費用之和的6%計算。（五）其他均按國家有關規(guī)定計取。建設期的貸款利息按最新的商業(yè)貸款利率（35年以上）%計算，其他費用按期初投資估算，期間工程費用投資以施工期按月等額投入估算。 三、投資估算；，%；，%；，%；，%。具體詳見表101 （某某學院國際學術交流中心及青年教師公寓項目投資估算一覽表)。某某學院國際學術交流中心及青年教師公寓工程新建項目可行性研究報告