【正文】 、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問(wèn)題由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。，將不因該等編號(hào)與公安或者房產(chǎn)等部門(mén)確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。第十七條 甲方的保證和責(zé)任，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。，簽署本合同時(shí)該房屋已設(shè)定抵押（如該房屋簽約時(shí)甲方未抵押，合同履行中甲方亦有權(quán)進(jìn)行抵押）。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則雙方可終止本合同，雙方根據(jù)實(shí)際租賃期限計(jì)算租金及物業(yè)費(fèi)，除此之外甲方不再承擔(dān)其他違約或賠償責(zé)任。；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方審核。同時(shí)，該等保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)。第十九條 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第二十條 甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓，并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無(wú)論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力。第二十一條 違約責(zé)任，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權(quán)以書(shū)面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金應(yīng)付金額的違約賠償金。，如乙方未進(jìn)入該房屋開(kāi)始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無(wú)論屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。 乙方未能在開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)，除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%的逾期開(kāi)業(yè)違約金，直至該房屋正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下之履約保證金。甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書(shū)面通知甲方，可提前終止本合同，除履約保證金不予返還外，無(wú)須承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他違約責(zé)任。，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1‰的延遲履行違約金；延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同。雙方特別確認(rèn)，在租賃期限，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)用等累計(jì)超過(guò)3次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除合同。乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)15日，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面催告，乙方仍不交納的，甲方可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無(wú)需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。雙方確認(rèn)，在乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該房屋。 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書(shū)面通知其限期改正；經(jīng)甲方書(shū)面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過(guò)15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。 因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書(shū)面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無(wú)須交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉促M(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決辦法予以處理。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)交費(fèi)義務(wù)。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形）。第二十二條 續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第二十三條 該房屋的交還和交還期，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期。，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件，并使該房屋符合本合同附件3的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。，同時(shí)，在該交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付占用費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但此期間發(fā)生的能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)能源費(fèi)用并不因此而得到減免。，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書(shū)。在雙方簽署了該確認(rèn)書(shū)之后，或雖未簽署該確認(rèn)書(shū)，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無(wú)需賠償乙方。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、則因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，以彌補(bǔ)甲方在此期間的租金損失。第二十四條 不可抗力雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條 通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】傳 真：【 】，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門(mén)窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。第二十六條 爭(zhēng)議解決雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十七條 其他“楚天府商業(yè)街”房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時(shí)更改大“楚天府商業(yè)街”和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號(hào)，而不須對(duì)乙方或其他任何人士做出任何賠償。，無(wú)須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于甲方的權(quán)利，直接由商業(yè)管理公司和物業(yè)公司行使，無(wú)須甲方再出具任何授權(quán)。，無(wú)需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉“楚天府商業(yè)街”公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門(mén)戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換“楚天府商業(yè)街”公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持“楚天府商業(yè)街”所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。在對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋時(shí)，對(duì)條款的名稱不應(yīng)予以考慮。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對(duì)該等條款的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進(jìn)行解釋。，否則，本合同項(xiàng)下所述“日”或“天”均指日歷天。每個(gè)日歷天為當(dāng)天的零點(diǎn)至24點(diǎn)。，甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報(bào)告、文件、方案、資料、申請(qǐng)等無(wú)論如何不會(huì)在任何方面增加甲方的義務(wù)或責(zé)任，同時(shí)，也不會(huì)在任何方面減輕或免除乙方的義務(wù)或責(zé)任。，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。，而不是互相排斥的。，如政府部門(mén)要求對(duì)合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方予備案的，雙方應(yīng)積極配合，另行簽署政府部門(mén)要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報(bào)備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。，無(wú)論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同的登記備案手續(xù)，乙方在本合同項(xiàng)下租金等交費(fèi)義務(wù)均不受影響。，甲方對(duì)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況不承擔(dān)任何責(zé)任?！俺旄虡I(yè)街”商業(yè)街開(kāi)業(yè)后，甲方湖北強(qiáng)濤置業(yè)有限公司名下的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)全部轉(zhuǎn)至 履行。，與本合同具有同等法律效力。，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）附件1： 商鋪位置示意圖附件2： 房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件3： 商戶交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件4： 裝修設(shè)計(jì)文件要求附件5： 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾函附件6： 租賃更替協(xié)議甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：