本案房屋買賣合同是否有效？范本-資料下載頁(yè)
2025-05-02 02:09本頁(yè)面
【正文】 法》的“鼓勵(lì)交易”原則相沖突，已不適應(yīng)時(shí)代的要求。同時(shí)，新法優(yōu)于舊法是法律適用中的一個(gè)基本原則，故本案中應(yīng)優(yōu)先適用婚姻法及司法解釋，夫妻一方處理重大共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。 關(guān)于原告章某是否有理由相信被告邵某的行為系夫妻共同意思表示這一問題，主要應(yīng)從中國(guó)的實(shí)際國(guó)情出發(fā)進(jìn)行分析。中國(guó)夫妻之間的獨(dú)立性與西方是不可同日而語(yǔ)的，夫妻一方處理重大財(cái)產(chǎn)而另一方不知情的情況是非常少見的，除非夫妻關(guān)系不正?；蛴兄卮筇厥庠?。日常生活中，人們都習(xí)慣將夫或妻一方處理財(cái)產(chǎn)的行為視為夫妻共同意思表示。司法實(shí)踐中通常將兩種情況排除在“知情”之外：一是夫妻關(guān)系處于長(zhǎng)期矛盾之中，甚至為離婚作準(zhǔn)備或處于離婚訴訟之中的；二是一方長(zhǎng)期外出，而又與家庭失去通訊聯(lián)系的。當(dāng)然，這兩點(diǎn)都必須有充分的證據(jù)加以證明。 從本案的情況看，兩被告并無(wú)可信證據(jù)表明夫妻關(guān)系不正常，而一方又在外出時(shí)與家庭長(zhǎng)期失去通訊聯(lián)系，且從合同簽定到原告入住訟爭(zhēng)房屋達(dá)6個(gè)月之久，應(yīng)認(rèn)定原告有理由相信被告邵某售房行為系夫妻共同意思表示，買賣合同合法有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”因而，兩被告在原告履行全部房款，理應(yīng)協(xié)助原告過戶。 筆者在審判一線采訪時(shí)了解到，自從去年房?jī)r(jià)猛升后，類似本案的情況有上升的勢(shì)頭，希望有關(guān)人員應(yīng)本著誠(chéng)信原則處理相關(guān)糾紛，不要搬起石頭砸了自己的腳。
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