地籍測量第七章,房產(chǎn)測量-資料下載頁
2025-05-01 02:53本頁面
【正文】 分攤共有建筑面積的分攤216。共有建筑面積的分攤方法l多層住宅樓 共有建筑面積的分攤共有建筑面積分攤系數(shù)共有建筑面積分攤系數(shù) 各套分攤面積為各套分攤面積為 ：Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 共有建筑面積的分攤共有建筑面積的分攤216。共有建筑面積的分攤方法l商住樓 共有建筑面積的分攤? 商住樓的 分攤方法 為： ① 確認屬于全樓分攤的共有建筑面積。 ② 確認商業(yè)和住宅部分獨用的共有建筑面積。 ③ 把屬于全樓分攤的共有建筑面積和屬于商業(yè)或住宅部分獨用的共有建筑面積分別相應分攤下去。Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 共有建筑面積的分攤共有建筑面積的分攤216。共有建筑面積的分攤方法l商住樓共有建筑面積的分攤Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 共有建筑面積的分攤共有建筑面積的分攤216。共有建筑面積的分攤方法l多功能綜合樓 共有建筑面積的分攤Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)變更測量房產(chǎn)變更測量? 房產(chǎn)變更測量房產(chǎn)變更測量 系指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權屬調(diào)整和面積變化而進行的更新測量。房產(chǎn)變更包括 現(xiàn)狀變更 和 權屬變更 ，所以房產(chǎn)變更測量也分 現(xiàn)狀變更測量 和 權屬變更測量 。Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容u現(xiàn)狀變更測量 內(nèi)容? 房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數(shù)的變化；? 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；? 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設施的變化；? 道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；? 地名、門牌號的更改；? 房屋及其用地分類面積增減變化。Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容u權屬變更測量 內(nèi)容? 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與兼并等引起的權屬的轉移；? 土地使用權界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；? 征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線的變化；? 他項權利范圍的變化和注銷。Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)變更測量程序房產(chǎn)變更測量程序u房產(chǎn)變更信息采集和分類u房產(chǎn)變更實地調(diào)查u變更測量u修正現(xiàn)有房產(chǎn)信息自然狀況（現(xiàn)狀）調(diào)查自然狀況（現(xiàn)狀）調(diào)查 權屬調(diào)查權屬調(diào)查界址調(diào)查界址調(diào)查Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)變更測量的要求房產(chǎn)變更測量的要求u房產(chǎn)變更測量的 精度要求? 變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應符合 規(guī)范規(guī)定規(guī)范規(guī)定 ；? 房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的 不符值不符值 應在 限差限差 以內(nèi)；? 用地分割后各丘面積之和與原丘面積的 不符值不符值 應在限差以內(nèi)；? 房產(chǎn)合并后的建筑面積，取 被合并房屋建筑面積之和被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取 被合并的各丘面積之和被合并的各丘面積之和 。 Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)變更測量的要求房產(chǎn)變更測量的要求? 房產(chǎn)變更測量的 業(yè)務要求? 變更測量時，應做到變更有合法依據(jù)，對原已登記發(fā)證而確認的權界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖 不得隨不得隨意更改意更改 ；? 房地產(chǎn)合并或分割，分割應先進行房地產(chǎn)登記，且無禁止分割文件，分割處必須有 固定界標固定界標 ；位置毗連權屬相同的房屋及其用地可以合并應先進行 房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)登記；? 房屋所有權房屋所有權 發(fā)生變更或轉移，其 房屋用地房屋用地 也應隨之變更或轉移。 Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房地產(chǎn)編號的變更與處理房地產(chǎn)編號的變更與處理u丘號? 用地的合并與分割都應重新編丘號，新增丘號，按編號區(qū)內(nèi)的最大丘號最大丘號 續(xù)編，原丘號作廢；? 組合丘內(nèi)，新增丘支號按丘內(nèi)的 最大丘支號最大丘支號 續(xù)編。u點號? 界址點、房角點點號、新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區(qū)內(nèi)界址點或房角點的 最大點號最大點號 續(xù)編。u幢號? 房產(chǎn)合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內(nèi) 最最大幢號大幢號 續(xù)編。Chapter 7 Real Estate SurveyCadastral Survey 房產(chǎn)測量成果的檢查與驗收房產(chǎn)測量成果的檢查與驗收n房產(chǎn)測量成果檢查、驗收制度n房產(chǎn)測量應上交成果資料內(nèi)容n檢查、驗收項目及內(nèi)容n成果質量的評定控制測量控制測量 房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)要素測量房產(chǎn)要素測量 面積測算面積測算 變更與修測變更與修測成果的檢查成果的檢查
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