【正文】 米 物業(yè)類型： 高層 容積率： 綠化率： 30% 建筑設(shè)計 :浙江綠城東方建筑設(shè)計有限公司 景觀設(shè)計 :美國 Lifescapes International,Inc. 整合推廣： 華坤道威 西興路 1號線江陵路站 1號線濱和路站 濱江區(qū)政府 風(fēng)情大道 開盤情況及價格： 預(yù)計今年 11月開盤； 均價預(yù)計： 29000－ 30000元 /平米 800米 1500米 規(guī)劃 1)總建筑面積約 24萬平方米，共 14幢高層公寓，分東西兩個組團 2)中軸對稱，圍合布局 兩個組團各自圍繞中心庭院呈中軸對稱； 通過低層群房、連廊及景觀的設(shè)臵，形成院落套院落的圍合感。 規(guī)劃平面分布 商業(yè)街 東 西 內(nèi)部配套及商業(yè) 1）以商業(yè)街為配套主軸，沿街兩側(cè)布臵餐飲、健身運動場所等業(yè)態(tài)； 2）兩個組團均結(jié)合中心花園配臵 室外游泳池 ； 3）樓盤內(nèi)有 幼兒園 。 室外游泳池 室外游泳池 幼兒園 明月江南 明月江南 1）園林風(fēng)格 :歐洲古典園林 嚴謹對稱的構(gòu)圖，視線開闊、大氣典雅； 2）景觀小品： 自然的坡地起伏，花壇、雕像、噴泉等，在豐富的立體景觀中展現(xiàn)精致之美。 景觀－歐洲古典園林 明月江南 1）立面風(fēng)格： 新古典主義 2）立面材料： 石材 配以柱式和線腳的點綴，質(zhì)感精細。 立面－新古典主義，石材 明月江南 戶型分析 89方兩室兩廳一衛(wèi) 優(yōu)點： 主臥、客廳朝南，且較寬敞，增加舒適度； 缺點： 暗衛(wèi)不通風(fēng)。 戶型 比例 二房 8590方 15％ 三房 135方 30% 三房 /四房 157－ 180方 50% 四房 197方 10％ 戶型配比： 明月江南 戶型分析 160方三室兩廳兩衛(wèi) 優(yōu)點： ； ，連接南陽臺，很大氣。 缺點： 主臥衛(wèi)生間不通風(fēng)。 明月江南 戶型分析 137方三室兩廳兩衛(wèi) 優(yōu)點： ，連接南陽臺，很大氣； ，配獨立衛(wèi)生間，方便舒適。 缺點： 戶型較長，南北不夠通風(fēng)。 個案分析 戶型分析 179方四室兩廳三衛(wèi) 優(yōu)點： 、餐廳外有大陽臺，開闊大氣 ； ，配衛(wèi)生間，比較舒適。 個案分析 戶型分析 197方四室兩廳三衛(wèi) 優(yōu)點： ； ，走入式衣帽間，居住舒適； ，連接景觀陽臺，豪華大氣。 缺點： 主臥與北面次臥門對開。 個案分析 標準：項目將于 11月開始銷售，目前裝修標準對外報 3500－ 4000元 /平米 精裝修 杭州市豪宅調(diào)研專題 —— （蕭山區(qū)） —— 規(guī)劃 —— 樓盤名稱：東方一品 物業(yè)類型： 多層、高層公寓 樓盤均價： 24500 樓盤地址：緊鄰蕭山主干道市心北路東側(cè)南段，北靠建設(shè)一路，南面是北塘路、北塘路和本項目之間是大面積城市公共綠化帶 區(qū)域：蕭山區(qū) 開盤時間： 2022年 05月 23日 開 發(fā) 商：浙江錦潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容積率： 總建筑面積： 110000 綠化率： 35% —— 景觀 —— 除中央大花園之外，每棟高層建筑之間均設(shè)臵各不相同的景觀庭院，并通過小天地大空間的景觀營造手法，聯(lián)系了建筑與人，景觀與人之間的默契。 —— 綠化 —— 園林景觀層次感豐富，喬木、灌木、地被植物與景觀小品精巧搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合。 —— 公共部位 —— 入戶門廳，氣勢恢宏，莊重氣派，有尊嚴感。 地面鋪裝地磚美觀大方，與室內(nèi)裝修同為一體。 —— 立面 —— 立面風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格 立面造型 二梯二戶為主的點式建筑，高聳挺拔的建筑群 立面色彩 色彩視覺沖擊強，體現(xiàn)一定的科技感 立面材料 注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材料以鋁板干掛和玻璃幕墻，基座采用高檔石材 —— 戶型 —— 大開間南向陽臺，連接寬開間客廳，陽光充沛。 臥室朝南，帶 270176。 弧形景觀窗。 全明餐廳設(shè)計，帶景觀陽臺。 180176。 淋浴房，衛(wèi)生間功能合理分區(qū)設(shè)計。 戶型方正， 3房朝南，主臥帶大面積衛(wèi)生間。 —— 精裝修 —— 歐式新古典裝修風(fēng)格，軟家裝與地面墻壁結(jié)合給人尊貴的感覺。 目前杭州市場上豪宅的建筑要素分析 要點 概述 代表項目 建筑細節(jié)部分 ?外立面基本采用高檔石材干掛，部分采用鋁板干掛； ?中空玻璃的廣泛采用； ?公共部位采用大理石拼花處理； ?部分項目采用大理石雕花作為裝飾； ?層高一般在 3米以上； 石材：綠城系 鋁板：金色海岸、東方潤園 科技 ?中央空調(diào)的采用、中空玻璃的采用； ?恒溫恒濕系統(tǒng)采用、新風(fēng)系統(tǒng)等； 東方潤園 裝修 ?精裝修廣泛采用； ?標準在 40006000元； 藍色錢江、 西溪誠園 配套 ?高端會所、室外游泳池等； 綠城系、金色海岸、 東方潤園 景觀 ?注重排場的歐洲宮廷園林景觀或者散發(fā)濃郁地域風(fēng)情的特色景觀 ?主題性特色景觀小品；強調(diào)細節(jié)處的品質(zhì)打造； ?小區(qū)過于注重感官印象，整體生活感不濃厚 綠城系、 金色海岸 區(qū)位 ?或擁有獨特的景觀資源； ?或位于城市核心地理位置； ?或擁有便捷的交通及生活配套； 西溪濕地：西溪誠園 江景：金色海岸 城市核心配套：綠園 戶型 ?以大戶型為主，尺度豪放，強調(diào)奢華及生活品質(zhì)感，很少有附贈空間，缺乏空間創(chuàng)新 綠城系 ? 石材干掛似乎成為豪宅的標志，立面、公共部位等大量采用干掛石材； ? 高檔星級會所、游泳池是豪宅必備的兩個重要配套； ? 注重排場的宮廷園林景觀在豪宅中的充分應(yīng)用，景觀的主體化演繹成為豪宅發(fā)展的一個趨勢和標志，注重景觀的層次性； 加強小區(qū)整體社區(qū)生活的打造、戶型創(chuàng)新空間設(shè)計是目前市場豪宅缺乏的一些要素 總結(jié)分析 規(guī)劃 景觀 公共部位 會所 配套及商業(yè) 材料設(shè)備 立面 戶型 精裝修 新技術(shù) 社區(qū)生活營造 工程質(zhì)量 及格線 標準線 標桿線 非常重視，一般突出水系的打造 非常重視， 投入較大 不太注重對商業(yè)配套的打造 注重高檔次：石材運用、干掛鋁板、全玻璃幕墻 非常注重，很多方面都采用世界頂級品牌 非常注重 非常注重 豪宅綜合要素分析 總結(jié)分析 ? 豪宅普遍注重對排場、儀式感的打造，以及對建筑可看到部位的打造。比如在外立面、建筑的公共部位、景觀、精裝修等處理上都采用高標準，高成本； ? 目前市場上豪宅對于社區(qū)內(nèi)部生活配套不太重視，強調(diào)儀式感的同時忽略了對社區(qū)生活的關(guān)注； ? 在戶型空間的處理上，戶型的功能安排合理性并不突出； 作為豪宅，加強社區(qū)生活的營造以及戶型空間方面的創(chuàng)新是我們重要的突破點 不太注重戶型上的研究和突破 缺乏社區(qū)生活方面的營造