【正文】 辦公區(qū)的固體廢物經(jīng)過垃圾箱收集后，送至垃圾中轉站，然后由垃圾運輸車輛運至城市固體廢物處理中心統(tǒng)一處置。按規(guī)范整個辦公區(qū)域內(nèi)道路邊每隔100米左右擬設置一處環(huán)保垃圾桶，在基地西側適當位置擬建筑一座日處理能力為10噸的地埋式生活垃圾處理站。主要是來自廚房煙氣，經(jīng)過凈化后排出，排放濃度小于2mg/m3 。主要來自配電房、泵房、機房各類設備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設備；加強設備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設備，尤其是有噪聲污染的設備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設防護罩。針對人為噪聲，可采用適當?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址ǎ瑴p少影響。本項目對各種環(huán)境污染物都進行了合理處理，并達到相應的排放標準，所以整體對本地環(huán)境影響不大。7 勞動安全衛(wèi)生消防 危害因素 暴雨、洪水、雷電、地震、酷熱等。 電氣事故、操作事故等。粉塵、煙氣、噪聲、CO等。、防爆、防毒倉庫、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火設計規(guī)范》等進行設防，配備火災報警和滅火器材，在有火災爆炸危險的場所的電氣設施均為防爆型。電纜構筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處均采用防火材料封堵，電纜均刷電纜防火涂料。電纜隧道、電纜溝、電纜夾層及電纜橋架內(nèi)的電纜，每隔一定距離采用防火槽。電纜管線采用絕緣性能好、阻燃的材料。電纜隧道設有火災報警滅火設施。配電室配電設備及車間內(nèi)用電設備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復接地。各建、構筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于30Ω。設有電源安全供電，以保證用電的安全。供水管網(wǎng)設有流量、壓力、溫度檢測報警。設計中的建、構筑物均按《民用建筑抗震設計規(guī)范》進行設防。新建倉儲、動力管線、電纜管線、電氣設施、計算機等設有防雷防靜電安全接地措施。根據(jù)國家相關標準，首先選用合理的低噪設備，同時在設計中應充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據(jù)實際情況采取隔離操作，必要時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護措施。主操作控制室、電氣儀表室、計算機室等均設有空調(diào)；電氣儀表室、水泵房設有通風設施，消除室內(nèi)余熱；夏季配有防暑降溫飲料。消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重要措施和保障，按照“預防為主、防消結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據(jù)有關消防法規(guī)與規(guī)定，應采取如下必要的消防安全措施：總平面設計中，按照有關技術規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全施救。建筑物辦公樓地上九層，屬二類高層建筑，建筑耐火等級為二級，其余建筑均為多層建筑，耐火等級為二級，建筑物主體大于總周長1/2部分直接落地，均可作為火災撲救面供火災時消防車展開工作，消防控制中心設在辦公樓北向一層。a、防火分區(qū)1）辦公樓、政務中心、會議中心均設有火災自動報警系統(tǒng)，火災自動噴淋滅火系統(tǒng)。辦公樓、政務中心、會議中心地上每層名為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均小于2000㎡。政務中心、會議中心均設有兩個疏散樓梯，辦公樓設三個疏散樓梯 。辦公樓、政務中心、會議中心三棟建筑之間連廊處設甲類防火門2）電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道分別獨立設置。3）電纜井、管道井每層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。4）消防電梯井、。b、安全疏散1）每個防火分區(qū)設有防煙疏散樓梯2座，消防電梯一臺，防火樓梯直通室外出口。2）所有樓梯間及電梯間均為封閉樓梯間。3）防火分區(qū)首層都有兩個直通向室外的出口。嚴格遵循《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)的要求進行設計。設計中合理的考慮防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。設計根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)進行新建建筑物內(nèi)的消防設計。各建筑物內(nèi)設置應急照明燈，消防設備按二級負荷供電。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置若干消火栓，并配備相應滅火器若干。本工程包括一棟九層的辦公樓和一棟三層的附屬用房，以及預留一棟三層的檔案館。本工程以辦公樓作為研究對像考慮消防給水系統(tǒng)，整個項目統(tǒng)一設置消防給水設施。辦公樓為一棟九層的公共建筑，建筑面積23986平方米，屬二類高層公共建筑，建筑耐火等級為二級。室內(nèi)消火栓用水量為20L/S，室外消火栓用水量為20L/S，火災延續(xù)時間2h；自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量為25L/S，火災延續(xù)時間1h，一次滅火消防用水量為378立方米。1）室外消火栓系統(tǒng)本工程擬從基地西側規(guī)劃道路和東側規(guī)劃道路上市政供水主管各引入一根DN200mm的自來水進水管。給水管在整個基地內(nèi)成環(huán)狀布置，環(huán)狀管上布置一定數(shù)目的室外消火栓，相鄰室外消火栓間距不超過120m，消防用水由室外供水管道提供保證。2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時高壓制。整個系統(tǒng)豎向不分區(qū)。本工程室外地下消防泵房內(nèi)設有消火栓加壓泵，型號為XBD(HL)6/20，Q=20L/S，H=60m，一用一備。消防管道呈環(huán)狀布置, 消火栓的布置確保室內(nèi)任意一點有兩股10m充實水柱能同時達到。本工程室外設置2套地上式消防水泵接合器。為保證火災初期前10分鐘消防用水，辦公樓樓梯間頂設有一座18m3鋼筋混凝土消防水箱，保證初期消防滅火供水。3）自動噴淋滅火系統(tǒng)本項目辦公大樓內(nèi)除配電用房等不能用水進行滅火的場所外均設置自動噴灑滅火系統(tǒng)。根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》的有關規(guī)定，該項目按“中級危險I級”設計自動噴水滅火系統(tǒng)，其消防用水量為25L/S，火災延續(xù)時間按1小時計。本工程室外地下消防水泵房內(nèi)設有2臺自動噴淋加壓泵，型號為：XBD(HL)5/30，Q=30 L/S，H=50m，一用一備。本工程室外設置2套地上式消防水泵接合器。為保證火災初期前10分鐘消防用水，大樓樓梯間頂設有一座18m3鋼筋混凝土消防水箱，保證初期消防滅火供水。屋頂設置自動噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置一套，參數(shù)為：Q=1L /S，H=20m。4）消防排水措施本工程每個消防電梯井底集水坑設置消防排水潛污泵兩臺，型號為50WQ40154，Q=40m3/h H=15m，一用一備。5）消防貯水及加壓措施本工程室外地下擬設置一座有效容積為300 m3消防水池及加壓泵房一座，在泵房內(nèi)設置兩臺消火栓加壓泵，型號為XBD(HL)6/20，Q=20L/S，H=60m，一用一備；兩臺自噴系統(tǒng)加壓泵, 型號為XBD(HL)5/30，Q=30L/S，H=50m，一用一備。能滿足本次消防用水要求。6）管材自動噴灑給水管采用熱鍍鋅鋼管，DN≤80的采用絲扣或法蘭連接；DN100的采用法蘭或卡箍（溝槽式管件）連接；室內(nèi)消火栓給水管采用內(nèi)外壁鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。7）移動式滅火裝置設計按規(guī)范要求，建筑物內(nèi)均配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。 本工程統(tǒng)采用兩路10kV電源進線，一用一備，滿足供電可靠性的要求。消防用電屬一類負荷，采用雙電源供電，在最末一級配電箱處自動切換。1）本工程各單體建筑均按第三類防雷建筑物設防。建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護等級為C級。2）本工程低壓配電系統(tǒng)的工作接地、保護接地、重復接地與防雷接地采用聯(lián)合接地裝置，其接地電阻不大于1歐。3）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式為TNS系統(tǒng)，并設置總等電位聯(lián)結、輔助等電位聯(lián)結。）4）本項目綜合大樓設置火災自動報警系統(tǒng)，保護等級為二級。8 項目實施進度及工程招標根據(jù)項目特點，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎上周密安排，各項準備、施工工作交替進行，盡量縮短工期，以確保高效率地開展工程建設的全面工作和按時竣工，發(fā)揮作用。初步擬定項目總工期為23個月，其中前期工作3個月，項目建設期20個月。項目進度控制為：a) 前期工作：2012年2月—2012年4月；b) 土建施工：2012年5月—2013年11月；c) 設備購置及安裝：2013年10月—2014年12月；d) 竣工驗收：2014年1月。 項目招標計劃根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及某發(fā)展計劃委員會制定的《某工程建設項目可行性報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》，本項目的設計、施工、監(jiān)理以及設備、重要材料等采購活動均以招標形式進行。項目的招標均采用公開招標的方式。鑒于建設單位的實際情況，對照某省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《某省工程建設項目自行招標試行辦法》中對自行招標作出的規(guī)定：1）具有項目法人資格（或者法人資格）；2）具有與招標項目規(guī)模和復雜程度相適合的工程技術、概預算、財務和工程管理等方面的專業(yè)技術力量；3）有從事同類工程建設項目招標的經(jīng)驗；4）設有專門的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員；5）熟悉和掌握《中華人民共和國招標投標法》及有關法規(guī)規(guī)章。項目的設計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設備、重要材料采購宜采用委托招標的組織形式。招標基本情況：建設項目名稱：某某縣行政中心整體搬遷工程招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招 標部份招 標自 行招 標委 托招 標公開招 標邀 請招 標勘察設計√√√建筑工程√√√設備√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要材料其他情況說明：9 投資估算與資金籌措1）國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）2）項目所需的配套設備，按其生產(chǎn)廠家報價資料進行估算。3）項目建筑工程費系按***市再造建筑造價擴大指標進行估算。4）項目安裝費系按各單項工程安裝工程費率進行計算。 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1）建筑工程一般土建：根據(jù)張家界市當?shù)亟ㄖこ虇挝辉靸r，結合本項目具體情況按單位造價估算土建工程造價。公用工程：根據(jù)項目具體情況和積累的資料，分別按工程量估算造價。2）設備安裝工程國內(nèi)設備原價根據(jù)詢價計算，設備費原價含設備運雜費，設備安裝費、基礎費分別按設備原價的百分比計取。3）其他費用 根據(jù)國家、某省、張家界市有關規(guī)定計取。其中土地費用根據(jù)業(yè)主單位提供的基礎資料和某某縣市級情況，土地費用約6萬/畝估算。報建費按某某縣計價方式計算等?；绢A備費按6%計取?？偼顿Y：，其中：，設備購置費90萬元，安裝工程費1031萬元。項目建設投資估算匯總表（見附表4）。項目全部建設資金擬由縣本級財政自籌解決10. 財務評價本項目為某某縣行政中心搬遷工程，屬于社會公共事業(yè)項目，該項目的建設將促進某某縣城市發(fā)展，加快城市的擴容提質(zhì)，增強中心城區(qū)的輻射、帶動作用，將進一步完善城市功能，逐漸改善城市的人居環(huán)境，帶動周邊土地開發(fā)。本項目將采取對原有行政土地置換和新行政中心周邊升值土地出讓的方式籌集資金來建設新行政中心。本項目財務評價按照社會公共事業(yè)項目模式進行財務評價，不需測算投資利稅率、投資利潤率、投資回收期、財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值等財務指標。只需測算資金來源與運用情況。 收入和銷售稅金及附加估算根據(jù)總體規(guī)劃，項目可使“四大家”供出5畝行政機關用地，25851平米外有建筑。,外有用地2100元/m2 ，其出讓收入為 。按照國家財稅有關規(guī)定，土地出讓繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加費，營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設稅稅率為5%，教育費附加為3%。營業(yè)稅：*5%=城市維護建設稅：*5%=教育費附加：*3%=合計： 租房節(jié)約及社會效益根據(jù)總體規(guī)劃，項目可使“四大家”節(jié)約租用辦公用地4750m2，每年200元/m2。按50年計算，假設社會折現(xiàn)率等于8%不變。本項目建成后估計為周邊土地升值，居民辦事便利等帶來社會效益為2000萬元 資金來源與運用表序號工程或費用名稱合計（萬元）單位數(shù)量單價（萬元）1來源銷售收入政機關用地畝5外有用地m2258512100租房節(jié)約社會效益20002運用總投資銷售稅金及附加營業(yè)稅(5%)城市維護建設稅(5%)教育費附加(3%)3盈余資金本項目作為社會公共事業(yè)項目，在不增加市財政負擔的情況下，通過對原有的土地進行置換，房產(chǎn)轉讓和提升社會效益等方式。通過對該項目資金來源與運用情況的測算，整個項目建成以后，所有的盈余資金用于城市新區(qū)市政建設，項目在財務上可行。11 社會評價1）本項目建成后，可以帶動新城區(qū)土地快速升值，引導城市發(fā)展的方向，使某某縣的城市布局科學合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟的發(fā)展。2）本項目的建設，將某某縣的政治文化中心向新城區(qū)遷移，有效緩解老城區(qū)的無發(fā)展用地的矛盾。3）項目建成后將改善政府的辦公手段，提高效率，提升政府形象。項目所在地以農(nóng)民和小城鎮(zhèn)人口為主，產(chǎn)業(yè)以農(nóng)副業(yè)及相關服務業(yè)為主。該地區(qū)既有樸直淳厚的民風，又有追求發(fā)展的現(xiàn)代意識。通過調(diào)查，約九成被調(diào)查者對本工程的建設都表示擁護和支持，認為可促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。可見，項目與當?shù)厥苡绊懙娜后w和機構具有互適性。 對所在地不同利益群體的影響項目的利益相關群體主要包括：（1）各級人民政府；（2）項目承擔機構；（3）項目所在地原居民。（4）金融機構；（5）施工建設單位；（6）工程評估、審計等相關單位。調(diào)查顯示，上述不同利益群體中