簡本后危機時代的世界經(jīng)濟與中國經(jīng)濟-資料下載頁
2025-04-30 05:04本頁面
【正文】 9M a y 10新開工增速 開發(fā)投資增速商品房投資見頂回落 億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資增量 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 商品房投資增量 商品房 /房地產(chǎn) 增量地產(chǎn)投資需求 保障房投資規(guī)劃 2022 2751 21 2024 2022 3514 22 2777 2022 5866 30 4367 2022 5914 23 4435 2022 5039 16 3173 1866 3000 2022 12671 35 7979 4692 3000 2022E 11739 24 7392 4347 3000 保障房建設 商品房投資的回落需要保障房投資來補充 如果調(diào)控政策導致房地產(chǎn)投資下降，將會影響中國經(jīng)濟增長，必須尋找可替代的投資領域 保障房建設 中央經(jīng)濟工作會議要求加大保障性安居工程建設力度，大力發(fā)展公共租賃住房。住建部已向各地發(fā)出 《 關于報送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務的通知 》 ，通知中明確提及 2022年計劃建設保障性安居工程 1000萬套 加大保障房建設力度 2022年保障性住房將覆蓋 20%的城鎮(zhèn)居民 我國的保障房建設一直嚴重不足 0%2%4%6%8%10%12%2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年經(jīng)濟適用房投資占比 線性 ( 經(jīng)濟適用房投資占比 )未來房價可能的走勢 短期政策的實施會遏制房價的上漲。但如果沒有配套相關措施，一旦政策的威懾力減弱，房價仍可能出現(xiàn)補漲。 短期內(nèi)市場的成交量會萎縮，在買賣雙方膠著一段時間后，在資金回籠的壓力下，房地產(chǎn)市的價格會有所下降，之后房地產(chǎn)的投資也會放緩 。 因素一 因素二 因素三 對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控牽一發(fā)而動全身 城市化進程依然在快速進行，二三線城市未來將具備更大的發(fā)展?jié)摿?，在解決就業(yè)和戶口的問題基礎之上，城市人口仍將不斷擴張，住房需求仍遠遠未得到滿足 房地產(chǎn)對 GDP 的影響在逐年上升， 1998 年房地產(chǎn)完成投資額與 GDP 的比例為 %， 到 2022年已上升至 %，這還未涵括相關產(chǎn)業(yè)的投資額。如果調(diào)控的負效應過大， 中央政府也不得不權衡，新政在未來的施行也會打折。以往的調(diào)控結果也有可能重演。 地方政府不積極 城市化仍在進行中 地方政府將出賣土地作為彌補財政缺口的最好途徑 。 對房價的遏制勢必造成地方財政收入的減少 ， 從這個意義上講 ， 新政的強力施行直接影響地方政府的利益 。 在不切斷這條利益共存鏈的前提下 ， 新政很難會有長期的效果 。 貨幣政策的影響 未來房價可能的走勢 近年的房價暴漲與經(jīng)濟中過多的流動性有著直接的關系。從過去的經(jīng)驗來看，如果未來連續(xù)加息，將對房地產(chǎn)價格起到明顯的抑制作用。 未來房價可能的走勢 部分城市最新房屋成交面積與成交均價 資料來源： FOST 房地產(chǎn)調(diào)控任重而道遠 30 謝 謝
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