簡(jiǎn)本后危機(jī)時(shí)代的世界經(jīng)濟(jì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)-資料下載頁(yè)
2025-04-30 05:04本頁(yè)面
【正文】 9M a y 10新開工增速 開發(fā)投資增速商品房投資見頂回落 億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資增量 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 商品房投資增量 商品房 /房地產(chǎn) 增量地產(chǎn)投資需求 保障房投資規(guī)劃 2022 2751 21 2024 2022 3514 22 2777 2022 5866 30 4367 2022 5914 23 4435 2022 5039 16 3173 1866 3000 2022 12671 35 7979 4692 3000 2022E 11739 24 7392 4347 3000 保障房建設(shè) 商品房投資的回落需要保障房投資來(lái)補(bǔ)充 如果調(diào)控政策導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下降，將會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必須尋找可替代的投資領(lǐng)域 保障房建設(shè) 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求加大保障性安居工程建設(shè)力度，大力發(fā)展公共租賃住房。住建部已向各地發(fā)出 《 關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知 》 ，通知中明確提及 2022年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程 1000萬(wàn)套 加大保障房建設(shè)力度 2022年保障性住房將覆蓋 20%的城鎮(zhèn)居民 我國(guó)的保障房建設(shè)一直嚴(yán)重不足 0%2%4%6%8%10%12%2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年經(jīng)濟(jì)適用房投資占比 線性 ( 經(jīng)濟(jì)適用房投資占比 )未來(lái)房?jī)r(jià)可能的走勢(shì) 短期政策的實(shí)施會(huì)遏制房?jī)r(jià)的上漲。但如果沒有配套相關(guān)措施，一旦政策的威懾力減弱，房?jī)r(jià)仍可能出現(xiàn)補(bǔ)漲。 短期內(nèi)市場(chǎng)的成交量會(huì)萎縮，在買賣雙方膠著一段時(shí)間后，在資金回籠的壓力下，房地產(chǎn)市的價(jià)格會(huì)有所下降，之后房地產(chǎn)的投資也會(huì)放緩 。 因素一 因素二 因素三 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控牽一發(fā)而動(dòng)全身 城市化進(jìn)程依然在快速進(jìn)行，二三線城市未來(lái)將具備更大的發(fā)展?jié)摿?，在解決就業(yè)和戶口的問(wèn)題基礎(chǔ)之上，城市人口仍將不斷擴(kuò)張，住房需求仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)未得到滿足 房地產(chǎn)對(duì) GDP 的影響在逐年上升， 1998 年房地產(chǎn)完成投資額與 GDP 的比例為 %， 到 2022年已上升至 %，這還未涵括相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資額。如果調(diào)控的負(fù)效應(yīng)過(guò)大， 中央政府也不得不權(quán)衡，新政在未來(lái)的施行也會(huì)打折。以往的調(diào)控結(jié)果也有可能重演。 地方政府不積極 城市化仍在進(jìn)行中 地方政府將出賣土地作為彌補(bǔ)財(cái)政缺口的最好途徑 。 對(duì)房?jī)r(jià)的遏制勢(shì)必造成地方財(cái)政收入的減少 ， 從這個(gè)意義上講 ， 新政的強(qiáng)力施行直接影響地方政府的利益 。 在不切斷這條利益共存鏈的前提下 ， 新政很難會(huì)有長(zhǎng)期的效果 。 貨幣政策的影響 未來(lái)房?jī)r(jià)可能的走勢(shì) 近年的房?jī)r(jià)暴漲與經(jīng)濟(jì)中過(guò)多的流動(dòng)性有著直接的關(guān)系。從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果未來(lái)連續(xù)加息，將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起到明顯的抑制作用。 未來(lái)房?jī)r(jià)可能的走勢(shì) 部分城市最新房屋成交面積與成交均價(jià) 資料來(lái)源： FOST 房地產(chǎn)調(diào)控任重而道遠(yuǎn) 30 謝 謝
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