土地需求量預(yù)測(cè)(2)-資料下載頁
2025-04-29 05:53本頁面
【正文】 （ 4）土地利用效率方面。 ? （三）擬定土地利用目標(biāo)的步驟： ? 初步確定必須擬定的土地利用目標(biāo)內(nèi)容； ? 確定專題研究必須研究的主要問題，擬定專題研究方向； ? 專題研究，論證前面確定的土地利用目標(biāo)； ? 綜合專題研究結(jié)論，確定土地利用目標(biāo)，編制土地利用總體規(guī)劃。 二、土地利用基本方針 ? （一）概念 ? 指為實(shí)現(xiàn)土地利用長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)所應(yīng)遵循的方向和指針。定性、抽象的。 ? （二）擬定土地利用基本方針的依據(jù) ? 國(guó)家和上級(jí)政府規(guī)定的土地利用指導(dǎo)方針； ? 規(guī)劃區(qū)域土地利用上存在的必須解決的問題； ? 區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展以及保護(hù)環(huán)境的需要，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置與合理利用所應(yīng)采取的對(duì)策和應(yīng)堅(jiān)持的土地利用方向。 ? （三）應(yīng)堅(jiān)持的基本方針 ? 把保護(hù)農(nóng)用地特別是耕地放在土地利用與管理的首位； ? 堅(jiān)持供給制約和引導(dǎo)需求，統(tǒng)籌安排各行業(yè)用地； ? 開發(fā)與節(jié)約并舉，以節(jié)約挖潛為重點(diǎn)，提高土地利用效率； ? 堅(jiān)持“一要吃飯，二要建設(shè)”的方針，處理好當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)、局部與全局的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)土地利用經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的統(tǒng)一。 長(zhǎng)沙新河三角洲地區(qū)節(jié)地模式 ? 新河三角洲位于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)北部，在湘江和瀏陽河交匯處，總用地面積 ，屬三類工業(yè)區(qū)和棚戶區(qū)，居民住房多以低矮的棚戶為主，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，人居環(huán)境很差，需安置的企業(yè)和居民量大。 ? 2022年 9月，我市提出了采取人車豎向分離的方式進(jìn)行立體開發(fā)的設(shè)想。通過采取人車分流的節(jié)約集約用地模式，建筑容積率由 ，開發(fā)強(qiáng)度可提高40%，相當(dāng)于節(jié)約土地 ，以 300萬元 /畝計(jì)算，土地增值 ，降低成本 ；綠化率由 30%提高到 50%以上，新建面積是拆除面積的 8倍，可增加綠地 22公頃以上；區(qū)內(nèi)總建筑面積可達(dá) 400萬平方米，比傳統(tǒng)模式增加 120萬平方米，容納人口將超過 5萬人，實(shí)現(xiàn)了空間資源的有效整合和土地集約利用。 ? 長(zhǎng)沙在規(guī)劃設(shè)計(jì)上堅(jiān)持土地效用最大化，實(shí)行人車豎向分離的節(jié)地模式，在海拔 32米左右標(biāo)高平臺(tái)形成快速便捷的機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)，在 38米標(biāo)高以下架空形成 3萬個(gè)停車泊車位的靜態(tài)交通系統(tǒng)，在標(biāo)高約 38米的架空平臺(tái)形成步行和非機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)；為盡可能地為居民和游客提供人性化的場(chǎng)所與空間，按居住和公共服務(wù)主導(dǎo)功能進(jìn)行布局，濱江地段新建長(zhǎng)沙市圖書館、博物館和音樂廳其開放空間主體格局由中心立體廣場(chǎng)、兩個(gè)標(biāo)志性建筑之間形成景觀主軸線、由北望南的綠色走廊及一條頗具生活情趣的生活環(huán)道構(gòu)成。 ? 在拆遷安置上，堅(jiān)持先安置后拆遷，實(shí)行人性化的拆遷安置模式，目前已基本完成了拆遷工作。 ? 在項(xiàng)目融資上，堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)行由項(xiàng)目法人為主的融資模式，據(jù)初步計(jì)算，該項(xiàng)目的收益在 50億元左右，政府不需直接投資即可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收支自行平衡的目標(biāo)。 ? 在建筑目標(biāo)上，堅(jiān)持人與自然和諧，實(shí)行節(jié)能與環(huán)保新要求的建設(shè)模式，實(shí)行節(jié)能與環(huán)保新要求的建設(shè)模式。 ? 討論規(guī)劃用地整體布局方案設(shè)計(jì)要考慮哪些關(guān)鍵因素，為什么？
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