【正文】 3）總冷負(fù)荷及冷凍水、循環(huán)水量監(jiān)測4）冷水機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)及故障報警5）冷卻塔的運(yùn)行狀態(tài)及報警6）冷卻水供、回水溫度監(jiān)測7）各水泵運(yùn)行狀態(tài)及報警8）按程序給定時間順序開關(guān)冷水機(jī)組水泵、冷卻塔9）冷水機(jī)組、冷卻塔臺數(shù)控制10）自動調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)閥11）控制冷凍水泵及冷凍水泵的開、停12）根據(jù)壓差，自動調(diào)節(jié)冷凍水旁通閥13）各設(shè)備主要電參數(shù)監(jiān)視14）累計運(yùn)行時間，開列保養(yǎng)及維修報告1．2空氣處理機(jī)監(jiān)控在本大廈內(nèi)，空調(diào)設(shè)備有多種設(shè)備組成，它們包括落地式空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)、立式空調(diào)、盤管空調(diào)等。由于各類空調(diào)設(shè)備的使用環(huán)境不同、作用不同，因此，監(jiān)控的方式有所區(qū)別。對于自用區(qū)域和公共場所的空調(diào)設(shè)備，只進(jìn)行常規(guī)項目的監(jiān)控；對于預(yù)留辦公場所，考慮到，將來的商用性質(zhì)，增設(shè)了用于冷量統(tǒng)計的流量傳感器和水溫傳感器，以便統(tǒng)計。 落地式空氣處理機(jī)1）新風(fēng)溫度監(jiān)測2）回風(fēng)溫度、濕度及CO2監(jiān)控3）新、回風(fēng)混合比調(diào)節(jié)4）過濾器堵塞狀態(tài)監(jiān)測5）風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)及報警6）按程序控制風(fēng)機(jī)開、關(guān)8）自動調(diào)節(jié)冷水調(diào)節(jié)閥9）節(jié)能運(yùn)行原理 新風(fēng)機(jī)1）新風(fēng)溫度監(jiān)測2）送風(fēng)溫度度監(jiān)控3）過濾器堵塞狀態(tài)監(jiān)測4）風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)及報警5）按程序控制風(fēng)機(jī)開、關(guān)6）自動調(diào)節(jié)冷水調(diào)節(jié)閥7）節(jié)能運(yùn)行原理8）供冷量統(tǒng)計（出租層） 明裝立式空調(diào)1）回風(fēng)溫度監(jiān)測2）過濾器堵塞狀態(tài)監(jiān)測3）風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)及報警4）按程序控制風(fēng)機(jī)開、關(guān)5）自動調(diào)節(jié)冷水調(diào)節(jié)閥6）節(jié)能運(yùn)行原理 預(yù)留辦公層的冷量統(tǒng)計預(yù)留辦公層中的新風(fēng)機(jī)按上述方案設(shè)計外，考慮到該部分樓層將來的商業(yè)用途，將每層分成6個單元，每個單元增設(shè)一個流量監(jiān)視點(diǎn)，用于對單元用冷量的統(tǒng)計。同時，在每層的總供、回水管各增加一支溫度傳感器，對該層的供、回水溫度進(jìn)行監(jiān)控。1．3送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控1）監(jiān)視風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和故障報警2）按程序控制風(fēng)機(jī)開、關(guān)3）地下層CO濃度顯示、報警4）累計運(yùn)行時間、自動啟停風(fēng)機(jī)，開列保養(yǎng)及維修報告5）消防工作模式1．4風(fēng)機(jī)盤管監(jiān)控（公共場所）1）根據(jù)房間溫度設(shè)定自動控制冷水閥的開/關(guān)2）風(fēng)機(jī)盤管停止時，聯(lián)鎖控制冷水閥全關(guān)3）開關(guān)式水閥控制4）就地三速風(fēng)機(jī)控制5）為減少無謂能耗，風(fēng)機(jī)盤管電源可每層按照二路進(jìn)行電源控制，這樣系統(tǒng)將在非工作時間自動關(guān)閉風(fēng)機(jī)盤管電源6)在出租層，每層設(shè)6出租計費(fèi)單元，對風(fēng)機(jī)盤管具有供冷統(tǒng)計功能，以便今后物業(yè)管理。1．5給排水監(jiān)控系統(tǒng)1）監(jiān)視各水池、水箱的高、低水位和報警2）監(jiān)視各水泵的運(yùn)行狀態(tài)及故障報警3）按成序控制水泵開、關(guān)4）自動累計運(yùn)行時間、開列維修報告1．6供配電監(jiān)控系統(tǒng)1．6．1高壓系統(tǒng)監(jiān)測對高壓配電間及變電所主進(jìn)出線進(jìn)行監(jiān)測，具有以下監(jiān)測功能：1）進(jìn)行開關(guān)及母聯(lián)開關(guān)狀態(tài)及故障監(jiān)測2）進(jìn)線電壓，電流、功率因數(shù)、有功功率、無功功率、有功電能的測量記錄3）出線開關(guān)狀態(tài)及故障監(jiān)測4）出線電壓、電流、有功電能的測量記錄5）高壓配電室溫度、濕度、煙霧監(jiān)測1．6．2低壓系統(tǒng)監(jiān)控低壓系統(tǒng)監(jiān)控具有以下功能：1）開關(guān)狀態(tài)及故障報警2）出線短路報警3）開關(guān)控制4）動力電開關(guān)控制、開關(guān)狀態(tài)、故障狀態(tài)、短路報警、電流、電壓、功率因數(shù)、有功功率、無功功率監(jiān)視5）低壓配電室溫度、濕度、煙霧監(jiān)測1．6．3變壓器監(jiān)測變壓器監(jiān)測具有以下功能：1） 油溫監(jiān)測記錄2） 變壓器進(jìn)、出線電壓、電流監(jiān)視3） 變壓器短路報警4） 工作狀態(tài)監(jiān)測記錄5） 變壓器室溫度、濕度、煙霧監(jiān)測6） 累計運(yùn)行時間，開列保養(yǎng)及維修報告1．6．4柴油發(fā)電機(jī)監(jiān)控柴油發(fā)電機(jī)監(jiān)控具有以下功能：1）應(yīng)急啟、?？刂疲ぷ鳡顟B(tài)監(jiān)測及故障報警2）主進(jìn)出線電壓、電流、有功功率、濕度、溫度、油箱油位測量3）運(yùn)行狀態(tài)顯示4）順序啟、?？刂?）燃料耗量統(tǒng)計1．7照明控制系統(tǒng)照明控制系統(tǒng)主要是對大廈內(nèi)的照明設(shè)備實(shí)行集中管理和控制，照明可分為：工作照明、應(yīng)急照明、景觀照明、障礙及標(biāo)志燈等。*******郵電通信樞紐綜合樓BA系統(tǒng)對景觀照明、地下室照明、障礙及標(biāo)志照明、特殊照明等智能照明控制系統(tǒng)，可以考慮包括以下照明控制方式：1） 景觀照明對大廈的門廳照明、射燈，室外照明、立面照明、彩燈、激光射燈等進(jìn)行監(jiān)控2） 地下室照明：地下室停車場及公共場所照明進(jìn)行分組控制，六層地下室每層設(shè)36個照明單元（約100～140m2一個單元）3） 障礙及標(biāo)志照明本大廈對LOGE照明、廣告照明及航空障礙等進(jìn)行智能監(jiān)控4） 特殊照明在大廈內(nèi)設(shè)有20組可作無級調(diào)光的特殊照明，可用作特殊場景的照明。5）時間自動控制：可以按時鐘自動控制照明回路的開關(guān)和場景的切換，有效地節(jié)約電能。1．8垂直升降梯及自動扶梯監(jiān)控系統(tǒng) 垂直升降梯監(jiān)視垂直升降監(jiān)控系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)對電梯的監(jiān)視，功能包括：1）運(yùn)行狀態(tài)顯示2）電梯故障報警 自動扶梯監(jiān)控1） 運(yùn)行狀態(tài)顯示2） 電梯故障報警3） 啟停及上行、下行控制1．10消防監(jiān)視系統(tǒng)樓內(nèi)的消防系統(tǒng)由于國內(nèi)管理體制的原因應(yīng)獨(dú)立成為系統(tǒng)。建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)只能通過與消防系統(tǒng)之間的通信接口對消防系統(tǒng)的主要運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)視，不能進(jìn)行控制。當(dāng)大樓發(fā)生火災(zāi)時，有關(guān)風(fēng)機(jī)根據(jù)消防閥的工作情況及消防系統(tǒng)給出的信號，自動進(jìn)入消防模式，同時，根據(jù)消防系統(tǒng)提供的信息，從上層進(jìn)行必要的聯(lián)動控制，如與出入口控制系統(tǒng)的聯(lián)動控制等。通過軟、硬兩條途徑執(zhí)行消防模式，確保大廈安全，工作正常。1．11地下車庫一氧化碳探測系統(tǒng)地下車庫共設(shè)17各一氧化碳探測點(diǎn)，可以對地下車庫的一氧化碳含量進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，當(dāng)廢氣含量在25ppm～50ppm時，啟動送、排風(fēng)機(jī)低速換氣，當(dāng)一氧化碳濃度大于50ppm或超過指標(biāo)（自定義）時，啟動風(fēng)機(jī)高速檔進(jìn)行高速換氣，同時探測系統(tǒng)可發(fā)出告警，從而確保停車場空氣清新、舒適。車輛排出的廢氣含量維持在較低水平。1．12地下層浸水監(jiān)控當(dāng)?shù)叵率沂艿浇畷r，傳感器將受浸信號反饋到DDC，DDC控制器通過預(yù)先設(shè)定的程序，啟動有關(guān)水泵啟動緊急排水，同時將信息傳送到監(jiān)控中心。 系統(tǒng)工作站系統(tǒng)工作站設(shè)置為一主二輔形式。在中控室設(shè)置一臺主工作站，該工作站可以對本系統(tǒng)管轄的所以設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，二臺輔工作站分別設(shè)在兩個冷凍站，這兩臺工作站只能對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。2系統(tǒng)配置及性能指標(biāo)2．1建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的組成部分包括：1）計算機(jī)監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)；2）現(xiàn)場控制器：采用DDC控制。DDC置于控制箱內(nèi)。為了方便控制及今后管理，DDC選型時，宜采用大容量與小容量相配合，系統(tǒng)布置采用集中、分散相結(jié)合的方式；3）通訊網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)絡(luò)控制器、連接器、通訊器、調(diào)制解調(diào)器等；4）現(xiàn)場就地儀表：傳感器、變送器、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、調(diào)節(jié)閥、接觸器等。2．2建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)常用現(xiàn)場控制器(DDC)2．2．1現(xiàn)場控制器(DDC)的作用：接受計算機(jī)監(jiān)控主機(jī)指令，對現(xiàn)場儀表信號作數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和采集，進(jìn)行基本控制運(yùn)算，輸出控制信號至現(xiàn)場執(zhí)行機(jī)構(gòu)，同時將信號和執(zhí)行結(jié)果送回至監(jiān)控主機(jī)。2．2．2輸入輸出信號制：1）模擬量輸入AI、模擬量輸出AO：國際工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)信號：4~20mA，1~5V；推薦使用標(biāo)準(zhǔn)信號：0~10mA，0~5V，0~10V，0~2V，Pt100、1000；廠家儀表標(biāo)準(zhǔn)信號：如：0~10KΩ、RTD熱電阻等；2）數(shù)字量輸入DI、數(shù)字量輸出DO：無源接點(diǎn)、固態(tài)繼電器。2．2．3供電電源：~220V，50Hz；~24V，50Hz；24VDC。2．2．4系統(tǒng)電源采用集中供電，由統(tǒng)一的UPS電源（或其他確保電源）供電。2．2．5電源接地采用綜合接地，接地電阻不大于1Ω。3．通信接口由于樓宇控制系統(tǒng)涉及到的產(chǎn)品眾多，各產(chǎn)品、各系統(tǒng)與樓宇控制系統(tǒng)之間必然存在通信問題。為了解決這一問題，各有關(guān)廠家必須無條件、免費(fèi)提供樓控系統(tǒng)所需的通信接口、協(xié)議、信息（指令）格式以及有關(guān)圖紙等資料。4．投資估算建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的投資因所選用的實(shí)現(xiàn)方案和產(chǎn)品不同而有很大差別。本方案各監(jiān)控點(diǎn)具體安排請參照附表。詳細(xì)情況請見附后的系統(tǒng)報價表（四）物業(yè)管理信息系統(tǒng)該系統(tǒng)是大廈物業(yè)管理的核心，大廈物業(yè)管理的各種信息均在此匯集、處理。系統(tǒng)包括硬件網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和應(yīng)用軟件系統(tǒng)兩大部分。硬件網(wǎng)絡(luò)環(huán)境由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和各個工作站點(diǎn)組成。其建設(shè)方案需要根據(jù)實(shí)際情況給出。應(yīng)用軟件系統(tǒng)根據(jù)大廈物業(yè)管理實(shí)際情況編制，包括以下的功能模塊：1）資源管理系統(tǒng)：管理樓宇、房間、車位、電話線路等原始的物業(yè)資源。2）業(yè)戶管理系統(tǒng)：管理業(yè)戶的檔案、變更、投訴、維修、裝修等事項。3）財務(wù)管理系統(tǒng)：管理收費(fèi)業(yè)務(wù)（包括租金、管理費(fèi)等各項收費(fèi)）收費(fèi)統(tǒng)計、拖欠情況。4）辦公管理系統(tǒng)：管理公司自身的人事、文件、財產(chǎn)等事項。5）設(shè)備管理系統(tǒng)：管理設(shè)備檔案、設(shè)備日常保養(yǎng)、設(shè)備故障管理、大中修、設(shè)備運(yùn)行情況等事項。6）綠化管理系統(tǒng)：管理各種綠化植被、綠化帶、綠化工程的詳細(xì)情況。7）物料管理系統(tǒng)：管理物料的結(jié)存、出入庫、領(lǐng)用等事項。8）治安管理系統(tǒng)：管理治安人員、治安排班、日常治安事件等事項。9）保潔管理系統(tǒng)：管理保潔人員、保潔排班、保潔計劃等事項。 10）三表抄送系統(tǒng)下面對每個功能模塊給出具體說明。系統(tǒng)功能模塊、資源管理系統(tǒng)管理物業(yè)公司樓宇、房間、車位、電話線路等各種原始的物業(yè)資源情況：主要功能說明樓宇管理基本資料登記查詢各樓宇的名稱、占地面積、總層數(shù)、總房間數(shù)等基本資料。布局保存查詢樓層布局的圖紙和文字資料。驗(yàn)收登記查詢物業(yè)公司向發(fā)展商收樓時的各種驗(yàn)收資料。單元（房間）管理初始化根據(jù)實(shí)際情況，自動編排樓宇中的房間編號、生成面積等基本信息。修正補(bǔ)充對已經(jīng)初始化好的單元進(jìn)行增、刪、改等調(diào)整，以適應(yīng)特殊情況。布局圖指定每一個單元的平面圖，供調(diào)用查詢。查詢用任意方式查詢單元的基本資料和布局情況。資源管理管理物業(yè)內(nèi)所有可提供業(yè)戶使用的資源情況，包括車位、電話等資源（具體資源項目用戶可隨意定義），軟件可以管理這些資源的租用、變更、押金、交費(fèi)、分布等各種事項。、業(yè)戶和租戶管理系統(tǒng)管理與業(yè)戶或租戶服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的各類事務(wù)，包括檔案管理、租賃合同簽定、入住統(tǒng)計、投訴管理、裝修管理等方面的內(nèi)容。主要功能說明業(yè)戶檔案管理業(yè)戶檔案登記用戶自定義業(yè)戶檔案的登記項目。登記并查詢業(yè)戶檔案。可以打印“業(yè)戶檔案”和“業(yè)戶一覽表”多套單元管理自動統(tǒng)計同一業(yè)主或業(yè)戶同時擁有（購買或租用）多套單元的情況，方便統(tǒng)一管理、集中收費(fèi)。業(yè)戶驗(yàn)房記錄入住時每位業(yè)戶詳細(xì)的驗(yàn)房資料。入住情況統(tǒng)計從各種角度統(tǒng)計業(yè)戶入住和單元空置的情況。鑰匙和入住文件領(lǐng)取管理對業(yè)戶入住時領(lǐng)取鑰匙和文件的情況進(jìn)行管理，給出統(tǒng)計結(jié)果。信封打印用戶需要時可以根據(jù)已有業(yè)戶檔案自動化、大量、快速打印信封。出租管理可以對房屋出租合同進(jìn)行管理，系統(tǒng)自動計算租金金額，可以管理租金的確定、遞增、減免、優(yōu)惠、滯納處罰等事項，為今后正常收費(fèi)作準(zhǔn)備。業(yè)戶變更管理對業(yè)戶出租、退租、退房等變更情況進(jìn)行管理結(jié)算原業(yè)戶費(fèi)用自動計算、收取原業(yè)戶至變更時為止應(yīng)交的各項費(fèi)用及欠款。調(diào)整業(yè)戶檔案根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整業(yè)戶檔案，登記新業(yè)戶資料，將原業(yè)戶資料保存。業(yè)戶變更歷史查詢保留原業(yè)戶變更時的費(fèi)用結(jié)算情況和其它檔案資料，以備查詢。用戶可以收取原用戶拖欠的費(fèi)用。業(yè)戶投訴管理對業(yè)戶投訴的起因、處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行登記、分類匯總統(tǒng)計。業(yè)戶裝修管理對業(yè)戶裝修情況進(jìn)行管理裝修過程管理對裝修申請、審批、驗(yàn)收全過程（裝修流程用戶可以自行定義）進(jìn)行管理，可查詢各階段中的業(yè)戶。裝修費(fèi)用管理管理裝修按金、裝修費(fèi)用的核定、收繳情況，進(jìn)行匯總統(tǒng)計。、財務(wù)管理系統(tǒng)管理物業(yè)公司所有的收費(fèi)業(yè)務(wù)，統(tǒng)計收費(fèi)結(jié)果，保存收費(fèi)歷史。主要功能說明收費(fèi)設(shè)置收費(fèi)前，用戶要根據(jù)實(shí)際情況對收費(fèi)的各項前提條件進(jìn)行設(shè)定（租金的收取方式以租賃合同為準(zhǔn)）：收費(fèi)事項設(shè)置對收費(fèi)項目、每單元水、電表個數(shù)、滯納金收取方式、收費(fèi)計算精度、收據(jù)號碼格式、收費(fèi)通知單格式、使用軟件前業(yè)戶的拖欠情況等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)置或初始化。分?jǐn)傇O(shè)置總表費(fèi)用需分?jǐn)傆嬎銜r，可以設(shè)置分?jǐn)偡绞健⒎直須w屬等內(nèi)容。收費(fèi)計算方法設(shè)定對各收費(fèi)項目（包括用戶自定義的收費(fèi)項目）設(shè)置計算方式和計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。用戶可以對不同類別的業(yè)戶設(shè)置不同的收費(fèi)方式和計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。日常收費(fèi)根據(jù)設(shè)置好的內(nèi)容對日常收費(fèi)過程進(jìn)行管理。收費(fèi)項目選擇用戶可以在每次收費(fèi)前選擇本次收費(fèi)的項目。行度錄入錄入水、電表分表和總表行度。費(fèi)用計算計算機(jī)自動計算業(yè)戶應(yīng)交的各項費(fèi)用，打印通知單（按每個住戶打?。?、費(fèi)用計算表等（按每個樓宇打?。?。計算機(jī)可以根據(jù)合同自動計算本次應(yīng)繳的租金金額費(fèi)用收取支持直接收取業(yè)戶交費(fèi)（現(xiàn)金、支票），按收費(fèi)內(nèi)容打印收據(jù)，對業(yè)戶有疑問的費(fèi)用可以暫緩收費(fèi)、可以打折收費(fèi)，收費(fèi)金額可以修改。銀行劃帳支持用銀行劃帳的形式收費(fèi)，可根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn)自由設(shè)定劃、對帳格式。催交費(fèi)對逾期未交費(fèi)的業(yè)戶打印催交通知。結(jié)帳一次正常收費(fèi)到期后進(jìn)行結(jié)帳，軟件自動統(tǒng)計收費(fèi)情況，將未交費(fèi)項目記入拖欠帳保存。其它收費(fèi)除日常收費(fèi)外，軟件還支持收取其它類型的費(fèi)用。入伙費(fèi)入伙費(fèi)在業(yè)戶進(jìn)駐時收取，屬一次性交費(fèi)，用戶可以定義入伙費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，軟件自動計算，支持收費(fèi)操作，統(tǒng)計收費(fèi)情況。裝修費(fèi)用用戶可以定義裝修按金和裝修費(fèi)用的具體項目，在審批和驗(yàn)收時核定其具體金額，支持收費(fèi)操作，統(tǒng)計收費(fèi)情況。預(yù)交管理費(fèi)可以不定期地收取個別用戶的預(yù)交管理費(fèi)。清還欠款隨時收取業(yè)戶歸還的欠款和滯納金，反映欠款戶的清還情況。零星收費(fèi)可以收取不定期發(fā)生的非常規(guī)費(fèi)用，收取對象可以是業(yè)戶或非業(yè)戶，例如對個別違規(guī)現(xiàn)象收取的罰金等。出租管理 可以對出租合同進(jìn)行