【正文】 器具應(yīng)配備具有熄火保護自動關(guān)閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃氣的安全性。在安裝燃氣設(shè)備的廚房，對外的門窗可作為泄爆面，釋放爆炸壓力，保護承重結(jié)構(gòu)不受破壞，防止倒塌事故。電氣設(shè)備材料住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)；每幢住宅的總電源進線斷路器，均設(shè)有漏電保護功能，防止漏電引起火災(zāi)。電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應(yīng)與用電負荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開關(guān)，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路。住宅均為六層，按三類防雷設(shè)計，沿屋面四周及屋脊設(shè)避雷帶，避雷帶采用216。12鍍鋅圓鋼，引下線采用216。12鍍鋅圓鋼暗敷或利用構(gòu)造柱中兩根大于216。12的鋼筋，利用建筑物基礎(chǔ)做接地極；防雷接地與交流工作接地、安全保護接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。用電負荷負荷容量按適當超前的原則，.（四）日常安全防范措施防盜門具有防火、防撬及保溫功能；在住宅一層外窗及陽臺均應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等安全措施。陽臺、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故的發(fā)生。陽臺欄桿（欄板）；；；；。三、住宅耐久性保證住宅耐久性在設(shè)計中要充分考慮到住宅各類工程和產(chǎn)品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應(yīng)的構(gòu)造做法、建筑做法。（一）結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限設(shè)計使用年限是指結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按預(yù)定目的使用的時期。目前住宅的設(shè)計使用年限為不少于50年，基本風壓、基本雪壓均按重現(xiàn)期為50年的最大值采用，地震作用參數(shù)的設(shè)計基準期也為50年。（二）保證耐久性的措施結(jié)構(gòu)方面首先要保證地質(zhì)勘察報告數(shù)據(jù)的準確，它是基礎(chǔ)設(shè)計的依據(jù)；其次要保證結(jié)構(gòu)室內(nèi)外構(gòu)件有足夠的保護層厚度；同時還要保證變形縫的設(shè)置。在室內(nèi)外裝修方面，各部位的裝修材料應(yīng)滿足耐用指標要求，裝修質(zhì)量也必須達到合格以上標準。屋面防水采用剛?cè)醿傻婪浪?，耐久年限?5年，需要在使用其內(nèi)進行維護。門窗塑鋼門窗具有強度高、耐沖擊的特點,它的耐候性好,適用范圍可達零下40攝氏度到零上70攝氏度,不脆化、不變色,使用年限可達50年以上。第六章 建設(shè)進度及項目招標一、建設(shè)進度安排本實施年限為1年，工程內(nèi)容包括廉租住房建設(shè)及配套設(shè)施部分，因黑河市地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足6個月，住房建設(shè)周期需二年完成，即當年施工的住房需第二年才能交付使用。故本工程分2年完成。工程進度安排詳見下表。 工 程 進 度 表 項目2009年2010年2009年12500平方米二、項目招標根據(jù)《中華人民共和國招投標法》以及“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號”—《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對本項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標的形式對社會進行公開招標。第七章 工程投資估算一、編制說明本估算編制內(nèi)容為遜克縣區(qū)廉租住房建設(shè)實施方案。其中：2009年計劃投資1625萬元。編制依據(jù)：定額采用省建委2000年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》及有關(guān)規(guī)定。取費標準：采用2000年省建委頒發(fā)的《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》及有關(guān)文件。二、資金來源2008～其中：地方自籌5605萬元2009年計劃投資1625萬元其中：中央預(yù)算內(nèi)投資補助375萬元地方自籌1250萬元三、投資估算表2009　年 投 資 估 算 表工程名稱：遜克縣廉租住房建設(shè)方案單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值技術(shù)經(jīng)濟指標備注建筑工程費安裝工程費設(shè)備購置費其它費用合計123456789一房屋主體建筑1250　　　1250　　二小區(qū)道路　　　　　三小區(qū)給水　　　　　四小區(qū)排水　　　　　五小區(qū)熱力　　　　　六小區(qū)電力　　　　　七小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施　　　　　八小區(qū)綠化工程　　　　　九公共建筑及其它附屬工程　　　　　　第一部分費用小計　　　　　　1建設(shè)單位管理費　　　　　2施工監(jiān)理費　　　2121　　3招標工作費用　　　　　4勘察設(shè)計費　　　　　5預(yù)算費　　　　　6前期工作費用　　　　　　第二部分費用小計　　　　　　　　合計　　　　1625　　第八章 結(jié)論與實施公布期一、廉租住房實施公布期1．2009年4月公布2009年廉租住房建設(shè)計劃。2．2009年5月公布2010～2012年廉租住房建設(shè)計劃及各年度廉租住房建設(shè)計劃。二、結(jié)論1．遜克縣已經(jīng)建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，明確了廉租住房保障范圍、對象、標準和方式，編制了新建廉租住房年度投資計劃。為建設(shè)城市廉租住房提供了先決的有利條件。2．遜克縣地方建設(shè)資金已納入廉租住房保障資金年度預(yù)算，建設(shè)用地已落實，為建設(shè)城市廉租住房提供了資金和建設(shè)用地的保障。3．本廉租住房實施方案2009年共配套建設(shè)廉租住房12500平方米，建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達18m2／人，戶均建筑面積50平方米。遜克縣城區(qū)廉租住房建設(shè)實 施 方 案黑河市工程咨詢中心二○○九年四月前 言遜克縣是區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心，是以國際商貿(mào)業(yè)、出口加工業(yè)、國際旅游業(yè)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型邊境口岸城市。遜克縣是我國面向東北亞尤其是俄羅斯遠東溝通歐亞國際大通道上的重要口岸和橋頭堡。是我省北部區(qū)域?qū)ν忾_發(fā)與國際貿(mào)易的窗口。是重要的出口加工及進出口周轉(zhuǎn)基地。近幾年隨著城市開發(fā)建設(shè)的力度加大，遜克縣住房條件改善明顯，但同時城市中還存在著三大片的棚戶區(qū)，棚戶區(qū)中部分低收入家庭住房困難戶人均面積還不足12平方米，貧困居民的生活居住條件亟需改善。住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。國務(wù)院將切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度。我中心受遜克縣政府的委托，承擔了《遜克縣市區(qū)廉租住房建設(shè)實施方案》的編制工作，在遜克縣房產(chǎn)局、建設(shè)局、交通局、自來水公司、排水處、環(huán)衛(wèi)處、電力等各部門的大力協(xié)作配合下，編制了《遜克縣市區(qū)廉租住房建設(shè)實施方案》。目 錄第一章 概 述 1一、項目概況 1二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 1三、城市概況 4四、住房現(xiàn)狀 7第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 9一、廉租住房需求情況分析 9二、工程規(guī)模 9第三章 項目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 10一、項目選址 10二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 10第四章 實施方案內(nèi)容 13一、建筑主體 13二、建筑設(shè)備設(shè)施 17三、小區(qū)配套道路設(shè)計 21四、公共服務(wù)設(shè)施 22五、廉租房建設(shè)保障措施 22第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 25一、建筑節(jié)能 25二、住宅安全 27三、住宅耐久性 30第六章 建設(shè)進度及項目招標 32一、建設(shè)進度安排 32二、項目招標 32第七章 工程投資估算 33一、編制說明 33二、資金來源 33三、投資估算表 33第八章 結(jié)論與實施公布期 37一、結(jié)論 37二、廉租住房實施公布期 37