【正文】 程，應(yīng)在每個房間設(shè)置通風(fēng)口或適當(dāng)開放窗戶，進(jìn)行定期通風(fēng)，排除濕空氣。G、用火爐加熱時，必需裝設(shè)煙囪，嚴(yán)防煤氣中毒。H、抹灰工程所用的砂漿，應(yīng)在5176。C以上。為了獲得砂漿應(yīng)有溫度，采用熱水?dāng)嚢?。J、裝飾工程完成后,在7d內(nèi)室(棚)內(nèi)溫度仍不應(yīng)低于5176。C。(2)冷作法施工A、冷作法施工所用砂漿，必須在暖棚中制作。砂漿使用時的溫度，應(yīng)在5176。C以上。B、砂漿中摻入亞硝酸鈉作防凍劑時，其摻量可參考下表：砂漿內(nèi)亞硝酸鈉摻量（占用水量的％）室外氣溫176。C 0～ 34～910～1516～20摻 量 % 1358C、砂漿中摻入氯化鈉作防凍劑時，其摻量可參考下表，氯鹽防凍劑禁用于高壓電源部位和油漆墻面的水泥砂漿基層。 砂漿內(nèi)氯化鈉摻量（占用水量的％）項(xiàng) 目 室外氣溫（176。C） 0～55～10 挑檐、陽臺、雨罩、墻面等抹灰水泥砂漿4 4～8 墻面為水刷石、干粘石水泥砂漿 55～10D、防凍劑應(yīng)由專人配制和使用，配制時先制成20%濃度的標(biāo)準(zhǔn)溶液，然后根據(jù)氣溫再配制成使用濃度溶液。E、防凍劑的摻入量，是按砂漿的總含水量計(jì)算的，其中包括石灰膏和砂子的含水量。F、采用氯鹽作防凍劑時，砂漿內(nèi)埋設(shè)的鐵件均需涂刷防銹漆。G、抹灰基層表面如有冰霜雪時，可用與抹灰砂漿同濃度的防凍劑熱水溶液沖，將表面雜物清除干凈后再行抹灰。4）管道工程（1）凡竣工工程在通暖前，管道、衛(wèi)生設(shè)備試水后，必須將管道內(nèi)及存水彎處的水放凈。做水壓試驗(yàn)時，水溫不應(yīng)低于5176。C，管道清洗應(yīng)用壓縮空氣。 （2）鑄鐵管進(jìn)行水泥捻口應(yīng)盡量在正溫下進(jìn)行。當(dāng)氣溫低于5176。C時應(yīng)用高標(biāo)號水泥加溫水，隨拌隨用，捻好的口應(yīng)及時覆蓋保溫。（3）管道焊接時，應(yīng)保證焊接區(qū)不受惡劣天氣影響。當(dāng)環(huán)境溫度較低時應(yīng)采取適當(dāng)措施（如預(yù)熱、暖棚、加熱），保證焊接所需的足夠溫度。焊條應(yīng)烘干后放入保溫桶內(nèi)。在室外焊接時，如風(fēng)力大于4級應(yīng)設(shè)防風(fēng)屏障，雨、雪天應(yīng)設(shè)擋雨棚。5）冬季施工技術(shù)管理（1）冬季施工前，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)針對實(shí)際情況編寫詳細(xì)的冬施工方案，并依方案配備人員、機(jī)械、購置材料、工具等。（2）在冬施前，應(yīng)對測溫工作、計(jì)量工作、現(xiàn)場安排統(tǒng)一部署，落實(shí)到人，建立起冬施的領(lǐng)導(dǎo)班子，確保冬施措施落到實(shí)處。（3）在冬季施工中，測溫工作極其重要，不僅是提供溫度數(shù)據(jù)對施工起參考作用，而且也是對冬施工程質(zhì)量的鑒定方法，所以在施工中必須定時堅(jiān)持做好下列測量工作。A、日大氣最高最低溫度；B、砼及砂漿的出機(jī)、入?；蜾伷龅入A段溫度；C、對已澆灌的結(jié)構(gòu)，應(yīng)有測溫孔平面布置圖或應(yīng)在施工平面上注明編號， 溫孔應(yīng)布置在結(jié)構(gòu)最不利位置。采用蓄熱法養(yǎng)護(hù)時，在養(yǎng)護(hù)期間至少應(yīng)每6h測定一次。不摻用防凍劑的砼，／mm2以前，每2h測定一次，以后每6h測定一次。（4）測溫孔用Φ10mm長250mm的白鐵管埋置在結(jié)構(gòu)中，白鐵管應(yīng)封嚴(yán)下口，并加錫焊焊縫，管內(nèi)放10cm深的機(jī)油。測溫孔的埋置深度； 梁、柱、基礎(chǔ)中為10～20cm，樓板、墻板為厚度1／2～1／3，測溫管應(yīng)露出結(jié)構(gòu)表面50mm以上，在梁、板等水平結(jié)構(gòu)中應(yīng)垂直插入，在墻柱等垂直構(gòu)件中，測溫孔與水平成30176。角。（5）測溫時溫度計(jì)插入測溫孔的時間最短不得少于3分鐘，讀數(shù)要快、準(zhǔn)，測溫后將測溫孔塞緊并蓋好保溫材料。（6）測溫人員應(yīng)及時向項(xiàng)目經(jīng)理部或施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人及工長匯報(bào)，以便及時采取措施。（7）試驗(yàn)員要負(fù)責(zé)天氣預(yù)報(bào)收聽工作，掌握氣溫變化情況，及時傳達(dá)氣象信息，逐日做好氣象記錄，并有應(yīng)付氣溫驟變的技術(shù)措施和物資準(zhǔn)備。收聽天氣預(yù)報(bào)，及時做好防范措施，在沙塵暴到來之前進(jìn)行全面檢查。對各樓層的堆放材料進(jìn)行全面清理，在堆放整齊的同時必須進(jìn)行可靠的壓重和固定，防止被沙塵暴到來時將材料吹散。對外架進(jìn)行細(xì)致的檢查、加固。外架與結(jié)構(gòu)的拉結(jié)要增加固定點(diǎn)，同時外架上的全部零星材料和零星垃圾要及時清理干凈。塔吊和電梯的各構(gòu)件要細(xì)致檢查一遍，同時塔吊的小車和釣鉤均要停靠在最安全處，封鎖裝置必須可靠有效。對塔吊拔桿進(jìn)行了限位的應(yīng)將拔桿用攬風(fēng)繩固定在可靠的結(jié)構(gòu)上，駕駛室的門窗要關(guān)閉鎖好。施工電梯停到地面，關(guān)好駕駛室門窗。沙塵暴到來時各機(jī)械停止操作，人員停止施工。沙塵暴過后對各機(jī)械和安全設(shè)施進(jìn)行全面檢查，沒有安全隱患時才可恢復(fù)施工作業(yè)。16 地下管線及其它地上、地下設(shè)施的加固措施 施工用電基本防護(hù)要求1）在建工程（含腳手架）的外側(cè)邊緣與外電架空線路的邊緣，以及變壓器的進(jìn)線處之間，必須保持安全操作距離。見下表。外電線路電壓1KV1~ 10KV35~110KV154~220KV最小安全操作距離4m6m8m10m2）旋轉(zhuǎn)臂架式起重機(jī)的任何部位或被吊物邊邊緣與10KV以下的架空線路邊線最小水平距離不得小于2m。3）對達(dá)不到2條規(guī)定的最小距離時，必須采取防護(hù)措施。在搭設(shè)或拆除防護(hù)措施時，必須停電進(jìn)行，并由專業(yè)架子工搭設(shè)及專業(yè)電氣技術(shù)人員或?qū)Ｂ毎布既藛T負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。16 地下管線及其它地上設(shè)施的防護(hù)加固措施1）在基礎(chǔ)開挖前要會同建設(shè)、規(guī)劃等部門，對現(xiàn)場認(rèn)真進(jìn)行勘察，對有可能埋有地下管線的部分要采取人工試挖，察明情況后，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況采取相應(yīng)的保護(hù)或加固措施后，才能進(jìn)行大范圍的機(jī)械開挖，機(jī)械開挖要有專人進(jìn)行指揮。2）測量放線用水準(zhǔn)點(diǎn)，要設(shè)立永久性和半永久性水準(zhǔn)點(diǎn)，并按不同要求進(jìn)行加固和保護(hù)，妥善保管，經(jīng)常進(jìn)行復(fù)測和校正，防護(hù)措施在8章節(jié)已作詳細(xì)敘述。17. 工程交付、回訪及維修 工程交付為保證業(yè)主的投資盡快產(chǎn)生效益，工程及時投入使用，我單位把工程交付這項(xiàng)工作作為我們工作的重點(diǎn)來實(shí)施，在按計(jì)劃完成竣工驗(yàn)收后十日內(nèi)完成撤場，及時恢復(fù)占用業(yè)主場地，除留下必要的維修人員和材料外其余一律退場。 工程回訪 回訪程序1）在工程保修期內(nèi)至少要回訪一次，一般在交工后半年內(nèi)，每三個月回訪一次，以后每隔半年回訪一次。2）工程回訪或維修時，由生產(chǎn)主管部門建立本工程的回訪工作計(jì)劃，根據(jù)情況安排回訪計(jì)劃，確定回訪日期。回訪工作計(jì)劃如下：回訪工作計(jì)劃序號回訪工程及內(nèi)容保修期執(zhí)行回訪單位參與回訪單位時間安排 編制部門： 編制人： 審批人： 回訪組織本工程將由我單位總經(jīng)理其授權(quán)人帶隊(duì)，單位總工、技術(shù)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、質(zhì)檢部經(jīng)理參加。在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認(rèn)真對待，同時做好回訪記錄，對凡屬于施工方面質(zhì)量問題，也要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位、部門認(rèn)真處理解決，同時應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。 工程服務(wù)及保修我單位不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務(wù)。從工程交付之日起，我方的工程保修工作隨即展開。在工程保修期間，我方將依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（GB/T50326—2001）以及與業(yè)主簽訂的保修合同，本著對“用戶服務(wù)，向業(yè)主負(fù)責(zé)，讓用戶滿意”的態(tài)度，以有效的制度和措施做保證，優(yōu)質(zhì)迅速的維修服務(wù)來維護(hù)業(yè)主的利益。 保修期限與承諾1）保修范圍我單位作為工程的總承包方，對整個工程的保修負(fù)全部責(zé)任，部分分包商所施工的項(xiàng)目將由我方責(zé)成其進(jìn)行保修。我單位負(fù)責(zé)的主要保修項(xiàng)目如下：（1）屋面滲漏，地下室滲漏；（2）煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；（3）室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面滲水；（4）外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；（5）門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；（6）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡、積水、滲漏；（7）外墻板滲漏，陽臺積水；（8）水池、有防水要求的地下管漏水；（9）室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管理道漏水、漏氣、暖氣不熱、電器電線漏電；（10）室外上下水管道漏水、堵塞；（11）鋼筋混凝土、砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（12）因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。2）本工種承諾保修期限：承 諾 保 修 年 限 表序號保修部位規(guī)定保修年限(年)承諾保修年限(年)1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏553供熱及供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期為兩個采暖期、供冷期4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程225其它部位雙方協(xié)商 維修程序1）維修任務(wù)的確定當(dāng)接到用戶的投訴和工程回訪中發(fā)現(xiàn)的缺陷后，應(yīng)自通知之日后兩天內(nèi)就發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)一步確認(rèn)，與業(yè)主商議返修內(nèi)容?？涩F(xiàn)場調(diào)查，也可電話詢問。將了解的情況填入維修記錄表，分析存在的問題，找出主要原因制訂措施，經(jīng)部門主管審核后，提交單位主管領(lǐng)導(dǎo)審批。2）工程維修記錄由工程部門發(fā)給指派維修單位，盡快進(jìn)行維修，并備份保存。維修人員一般由原項(xiàng)目經(jīng)理或就近工程的項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。當(dāng)原項(xiàng)目經(jīng)理已調(diào)離且附近沒有施工項(xiàng)目時，應(yīng)專門派人前往維修，工程部門主管應(yīng)對維修負(fù)責(zé)人員及維修人員進(jìn)行技術(shù)交底，強(qiáng)調(diào)企業(yè)服務(wù)原則，要求維修人員主動配合業(yè)主單位，對于業(yè)主的合理要求盡可能滿足，堅(jiān)決防止和業(yè)主方面的爭吵發(fā)生。3）維修負(fù)責(zé)人按維修任務(wù)書中的內(nèi)容進(jìn)行維修工作。當(dāng)維修任務(wù)完成后，通知單位質(zhì)量部門對工程維修部分進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后提請業(yè)主/用戶驗(yàn)收并簽署意見，維修負(fù)責(zé)人要將工程管理部門發(fā)放的工程維修記錄返回工程部門。 保修記錄對于回訪及維修，我單位均要建立相應(yīng)的檔案，并由工程部門保存維修記錄。回訪及維修記錄主要有：1）工程回訪記錄表。工程回訪記錄表工程名稱顧客名稱合同編號建筑面積結(jié)構(gòu)形式交付時間質(zhì)量等級回訪形式回訪情況及存在問題： 回訪人： 年 月 日問題的原因及責(zé)任：顧客意見： 簽章（或記錄）： 年 月 日處理意見：維修記錄表編號： 工程部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日指派維修單位： 編號：工程名稱合同編號顧客名稱聯(lián)系電話工程地點(diǎn)聯(lián)系人維修內(nèi)容： 簽發(fā)人： 年 月 日 維修記錄： 維修負(fù)責(zé)人： 年 月 日 質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收意見： 檢驗(yàn)人： 年 月 日 顧客評價(jià)： 簽字： 年 月 日 施 工 組 織 設(shè) 計(jì)項(xiàng)目作業(yè) 姓名：王乘乘 班級：建筑081班 學(xué)號： 指導(dǎo)教師：79 / 79