【導(dǎo)讀】業(yè)主考察確認(rèn)由總包方供應(yīng)的材料、設(shè)備................28

　　

【正文】 機(jī)柜至各層配線箱的線路采用大對數(shù)電纜沿弱電井內(nèi)弱電橋架敷設(shè)。 本工程由光端機(jī)站引兩根 SYWV759 型電視電纜 分別引至地下一層電視前端箱經(jīng)信號(hào)放大分配后分別接至各單元各層電視分配器箱，電視干線采用SYWV759型電視電纜穿 SC25 管。電視支線采用 SYWV755 型，電視電纜穿 SC20鋼管暗敷于墻板內(nèi)。 本工程住宅由小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心引一根 2 芯單模光纖至地下一層弱電機(jī)房，由機(jī)柜旁的總配線架用 4 對對絞電纜（五類線纜）經(jīng)各層過路盒直接接至各住戶信息插座入戶線，穿管規(guī)格為 SC20，暗敷于現(xiàn)澆墻、板內(nèi)。 本工程各單元均設(shè)可視對講系統(tǒng)，并與物業(yè)管理中心主管理機(jī)聯(lián)絡(luò)，通過此 聯(lián)絡(luò)還可實(shí)現(xiàn)各戶的緊急報(bào)警功能。預(yù)埋干線和入戶管，垂直干線利用SC32 鋼管沿墻暗敷，入戶管線利用 SC20在現(xiàn)澆板內(nèi)暗敷。 本建筑按一類防火建筑設(shè)防。消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)在一層消防控制室。 (1)消防泵、噴淋泵設(shè)在地下一層，消防控制室與小區(qū)其它各樓之間敷設(shè)聯(lián)動(dòng)總線和硬拉線，進(jìn)行自動(dòng)和直接手動(dòng)控制。消火栓按鈕可通過小區(qū)消防控制室啟動(dòng)消防泵，消防控制室與小區(qū)其它各樓之間預(yù)留消防通信聯(lián)動(dòng)管路，該管路暫預(yù)留至樓外。 (2)火警時(shí)，消防梯與非消防梯返底，并自動(dòng)切除非消防電源。 (3)配電室、疏散樓 梯及電梯前室，消防泵、噴淋泵房、消防電梯機(jī)房等部位設(shè)事故照明，疏散走道及公共出口設(shè)疏散照明。以上燈具帶蓄電池，持續(xù)放電時(shí)間不小于 30 分鐘。 (4)所有消防設(shè)備及應(yīng)急照明配電箱等消防負(fù)荷均為雙路電源末端互投。 防雷接地系統(tǒng) 21 (1)本建筑屬三級(jí)防雷建筑，按三級(jí)防雷設(shè)計(jì)，在屋頂女兒墻及屋面上設(shè)12 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，網(wǎng)格間距小于 20 20 米，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根≥16 鋼筋做防雷引下線，要求引下線通長焊接，上端與屋面避雷帶焊牢，下端與基礎(chǔ)內(nèi)接地裝置焊牢。除利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做綜合接地外，考慮到建筑底板設(shè) 有防水絕緣層，再沿建筑物四周做一圈 40 4 鍍鋅扁鋼閉合接地體，要求接地體距建筑物 3 米，接地極頂端埋深距室外地坪－ 1 米。弱電接地以及防雷接地與保護(hù)接地共用接地裝置，接地電阻小于 1 歐姆。靠外墻的引下線均在室外地坪下 1米處焊出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，并與水平閉合接地可靠焊接。防雷引下線，水平間距不小于 25 米。外墻上的金屬門窗及突出屋面的金屬管道等均須與防雷接地系統(tǒng)可靠連接。在建筑四角引下線處距地面 。 (2)在強(qiáng)電豎井、弱電豎井、電梯井內(nèi)由下到上沿墻敷一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，該扁鋼下端與基礎(chǔ)內(nèi)接 地裝置焊接。 (3)本工程設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，等電位 MEB端子板設(shè)于π接室內(nèi)，利用 40 4鍍鋅扁鋼將所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、弱電系統(tǒng)接地端子板、共用接地極、 PE 干線及預(yù)埋件電氣連通。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。 (4)電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備房、首層消防控制室內(nèi)由綜合接地裝置處接一根專用接地線，該接地線用 25mm2的絕緣銅芯導(dǎo)線，穿 PC25管。 (5)本工程采用強(qiáng)、弱電聯(lián)合接地。進(jìn)線采用 TNS 接地系統(tǒng)，進(jìn)線電源處做重復(fù)接地，利用筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)做共用接地極，接地電阻不大于 1 歐姆。如接地電阻達(dá)不到，補(bǔ)設(shè)接地極。 其它： (1)電源插座距各弱電出線座距離應(yīng)大于 500mm。 (2)施工時(shí)電氣工種應(yīng)與土建專業(yè)密切配合，作好預(yù)埋管線及預(yù)留孔、洞。 (3)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)采用共用接地裝置，要求接地電阻小于 1歐姆。 (4)線槽穿防火墻、電氣豎井、樓板施工完畢后，用防火材料封堵，所有消防設(shè)備按規(guī)范做防火處理。 工程招標(biāo)范圍 招標(biāo)文件規(guī)定本次施工合同范圍為：建筑安裝、裝修裝飾、給排水、暖通、電氣（弱電部分只做預(yù)埋、預(yù)留、穿帶線）等圖紙所示全部內(nèi)容。 22 本工程以甲方指定分包方式實(shí)施：電梯工程、燃?xì)夤こ?、地板采暖、壁掛爐、鋁 合金門窗、戶門（單元門）、鐵藝工程。 本次招標(biāo)不包括的內(nèi)容：弱電工程（除預(yù)埋、預(yù)留、穿帶線以外）、消防工程（除預(yù)埋、預(yù)留、穿帶線以外）。 本次暫不考慮降水護(hù)坡和基礎(chǔ)處理。 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及主要對策 ****二期工程四標(biāo)段項(xiàng)目多、標(biāo)準(zhǔn)高、工期緊是該工程的一個(gè)顯著特點(diǎn)，本工程總建筑面積 ㎡，由七棟住宅樓和一個(gè)地下車庫組成，施工期間跨越二個(gè)冬季、一個(gè)雨季，對工程施工造成一定的影響，需采取相應(yīng)季節(jié)性施工措施。工程施工內(nèi)容涉及基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、初級(jí)裝修、暖通空調(diào)工程、給排水工程、電氣工程等 多項(xiàng)內(nèi)容，為此施工組織需統(tǒng)一部署，周密安排，以保證施工的順利進(jìn)行，針對工程重要性，為此我公司選派有相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員，組建項(xiàng)目經(jīng)理部，從組織機(jī)構(gòu)上對工程各項(xiàng)指標(biāo)的完成給予保證。 由于本工程的質(zhì)量要求高，工期緊，所以對專業(yè)施工工藝要求和施工中的組織安排要求相當(dāng)高，施工難度大。要求在結(jié)構(gòu)和裝修施工過程時(shí)，土建和專業(yè)緊密配合，孔洞的預(yù)留要非常準(zhǔn)確，將給施工帶來一定的難度。針對本工程設(shè)備安裝工程項(xiàng)目較多，施工中對各專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋認(rèn)真做好配合，作為土建施工單位首先配備相應(yīng)專業(yè)的技術(shù)人員，并 主動(dòng)做好協(xié)調(diào)，為后續(xù)設(shè)備安裝創(chuàng)造條件，以保證整個(gè)工程建設(shè)順利進(jìn)行。 針對工程體量大、項(xiàng)目多、標(biāo)準(zhǔn)高、工期緊的特點(diǎn)，先進(jìn)行住宅樓的結(jié)構(gòu)施工，再進(jìn)行地下車庫施工采用平行施工方式，達(dá)到組織棟號(hào)間流水作業(yè)的目的，作業(yè)區(qū)內(nèi)部組織流水作業(yè)，確保工程按時(shí)完成。 本工程的后砌加氣砼砌塊較多，墻體不允許有裂縫，對其質(zhì)量控制將是一重點(diǎn)，我公司的在混凝土小型砌塊墻設(shè)計(jì)與施工方面具有獨(dú)特經(jīng)驗(yàn)，可以對其質(zhì)量提供可靠保障。 本工程基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，土方、基礎(chǔ)、連梁、避雷等將交叉施工，工序繁雜，給施工帶來一 定的難度，需協(xié)調(diào)組織，對于工期緊張的狀況，地下車庫部位要求搶工，以配合別墅區(qū)主體結(jié)構(gòu)開工。 鋼材、玻璃、石材等成品、半成品構(gòu)配件等材料品種多、數(shù)量大， 23 材料的翻樣提料、加工定貨、采購檢驗(yàn)周期長、任務(wù)重、時(shí)間緊。針對以上問題需要提前編制資源配置計(jì)劃，材料采購計(jì)劃，并會(huì)同甲方做好材料的審定選擇工作，及時(shí)有效地完成材料的采購進(jìn)場計(jì)劃。 總包管理協(xié)調(diào)任務(wù)重：本工程專業(yè)多，對各專業(yè)要求較高，決定了施工總包單位將面臨眾多材料供應(yīng)商及分包單位，總包單位的協(xié)調(diào)管理工作量大。針對參施單位多，總包協(xié)調(diào)量大，采 取指定詳細(xì)可行的施工總包管理措施，認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并合理安排施工工序，使各單位施工中能夠協(xié)調(diào)配合，完成業(yè)主要求的各項(xiàng)目標(biāo)。 本工程位于四環(huán)外， 毗鄰首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)校區(qū)和宿舍區(qū) ，減少噪音污染、做好環(huán)境保護(hù)、建設(shè)花園式綠色施工現(xiàn)場，也是重點(diǎn)解決的問題。針對環(huán)保要求， 施工現(xiàn)場不建造外埠施工隊(duì)生活區(qū)， 并針對鋼筋加工廠、木工加工棚和現(xiàn)場攪拌站等重噪音污染源，全部采取隔音措施。并在現(xiàn)場設(shè)立施工噪音監(jiān)測裝置，嚴(yán)格執(zhí)行北京市關(guān)于施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)措施，針對各項(xiàng)污染源均制定監(jiān)測和控制措施。 工程場地較為緊張 ，基礎(chǔ)占地面積大，扣除道路所占面積， 施工期間周圍可利用場地面積較小 ，建筑體量集中難點(diǎn)，我公司按甲方分配的場地修建臨設(shè)、生活區(qū)，現(xiàn)場只建設(shè)有限的辦公室和材料堆場以及小型混凝土攪拌、木材加工設(shè)施、鋼筋加工場，充分利用有限場地，確保工程施工的順利進(jìn)行。 建筑物地下車庫既有剪力墻結(jié)構(gòu)，也有框架結(jié)構(gòu)，出入、連接口多，開間復(fù)雜。坡道和出入、連接口定位放線需嚴(yán)格控制。防水施工中嚴(yán)格控制，做好防水附加層，卷材搭接正確、密實(shí)，確保不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。針對上述情況，選擇技術(shù)精良的施工隊(duì)伍施工，施工前做好各項(xiàng)工程的詳細(xì)施工方案，經(jīng)設(shè)計(jì)單位專業(yè)人員確認(rèn)，制定詳細(xì)后澆帶與外墻接茬銜接等關(guān)鍵部位的有效可靠保證措施，以保證結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量。 本工程設(shè)計(jì)為初裝修，裝修材料和做法多數(shù)引用新的圖集，較為新穎，且質(zhì)量要求嚴(yán)、標(biāo)準(zhǔn)高。針對上述情況，公司抽調(diào)有高裝經(jīng)驗(yàn)的施工組織管理人員針對工程進(jìn)行分析，制定專門的措施，以保證工程的施工和質(zhì)量要求。 24 3. 施工部署 施工管理目標(biāo) 我公司長期從事房建、市政工程的施工，具有承建大中型房建、市政工程的國家建筑企業(yè)施工總承包資質(zhì)，我公司有多個(gè)相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)及一批專業(yè)管理人才，能協(xié)調(diào)組織好本 工程，擁有雄厚的施工技術(shù)力量和一批處于國內(nèi)外先進(jìn)水平的成套施工機(jī)械設(shè)備。我公司懷有極大的興趣和熱情參與該項(xiàng)目的競標(biāo)。收到招標(biāo)文件后我們組織很強(qiáng)的項(xiàng)目班子和工程技術(shù)人員，對標(biāo)書進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的學(xué)習(xí)研究，并深入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，對工程特點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行了深入的分析，明確工程施工的方針目標(biāo)和部署，提出保證施工質(zhì)量、工期的技術(shù)措施。 如果我公司中標(biāo)承建此項(xiàng)工程，我們將組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，發(fā)揮公司管理、裝備、技術(shù)的整體優(yōu)勢，遵循設(shè)計(jì)，重合同、守信譽(yù)，精心組織施工，運(yùn)用先進(jìn)、成熟的施工工藝，科學(xué)合理的管理方法，按 “質(zhì)量、 安全、工期、文明、效益、服務(wù) ”六個(gè)第一流的要求建設(shè) ****二期工程四標(biāo)段工程。同時(shí)我們向業(yè)主承諾，將全面履行施工合同的內(nèi)容。 質(zhì)量目標(biāo)：合格工程。 施工工期為 455天 ,即工程計(jì)劃于年月日開工， 年 0 月 日竣工驗(yàn)收。 本工程的目標(biāo)為 :北京市級(jí)安全文明工地，杜絕重大安全事故 ,將輕傷頻率控制在 %以下，治安事故為零。 25 工地內(nèi)污水經(jīng)沉淀后排入市政排水管道，車輛駛出工地前要沖洗干凈，不影響周邊工作和生活的環(huán)境，達(dá) 到 “北京市環(huán)保示范工程 ”。 施工總體部署 貫徹執(zhí)行各項(xiàng)建設(shè)方針、政策、法規(guī)和規(guī)程，遵循合理的施工順序，以準(zhǔn)備充分、方案先進(jìn)可行、資源充足、過程控制嚴(yán)格、管理優(yōu)秀的全過程全面管理組織施工策劃。積極配合甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，協(xié)調(diào)作戰(zhàn)， 確 保 按 合 同 要 求 完 成 施 工 任 務(wù) 。 施工過程中建立由總包為首的工程施工指揮機(jī)構(gòu)，業(yè)主和監(jiān)理監(jiān)督 ，所有參與施工的單位必須樹立工程一盤棋思想，相互配合協(xié)作，同心協(xié)力，以確保各項(xiàng)工作的順利展開。 按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護(hù)；先主體，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進(jìn)行部署。 突出重點(diǎn)，確保關(guān)鍵任務(wù)的順利完成，根據(jù)工程特點(diǎn)及難點(diǎn)分析，本工程管理的重點(diǎn)一是抓兩頭，即開工之初和調(diào)試驗(yàn)收兩個(gè)階段，開工階段涉及到復(fù)雜施工現(xiàn)場的整理，完成后能促進(jìn)大體量的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，這是制約工程全面展開的關(guān)鍵一步，后一階段事關(guān)多個(gè)專業(yè)分包合成總體建筑功能，確保業(yè)主竣工目標(biāo)的管理關(guān)鍵。二是 抓關(guān)鍵工序，包括基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工、電梯井結(jié)構(gòu)施工和梁柱節(jié)點(diǎn)施工。 全面細(xì)致地考慮施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，制定各項(xiàng)質(zhì)量、工期、安全、文明施工、降低成本目標(biāo)，并進(jìn)行落實(shí)，科學(xué)合理地分配人、機(jī)、料法、環(huán)等生產(chǎn)要素和影響因素，實(shí)現(xiàn)工程全面均衡地在良好控制狀態(tài)下達(dá)到合同目標(biāo)。 本工程各項(xiàng)建筑功能與設(shè)施齊全，面積較大、功能分區(qū)劃分較多，分包單位較多，因此在施工任務(wù)劃分、工期階段劃分上要在充分理解設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，做到重點(diǎn)突出，均衡合理，目標(biāo)優(yōu)化明確，實(shí)現(xiàn)分類控制和有效管理，通過分階段落實(shí)施工計(jì)劃來實(shí)現(xiàn)總施工 進(jìn)度目標(biāo)的最終完成。 26 施工承包范圍：設(shè)計(jì)圖紙及招標(biāo)文件規(guī)定的土建、采暖、給排水、電氣工程等。工程設(shè)備、構(gòu)配件、加工品采購加工受業(yè)主、監(jiān)理單位的考核與監(jiān)督，嚴(yán)禁使用不合格品。 結(jié)構(gòu)施工時(shí)，暖衛(wèi)、電氣、通風(fēng)分部分項(xiàng)工程及時(shí)配合土建做好預(yù)留、預(yù)埋工作，做到準(zhǔn)確無誤；裝修階段，暖衛(wèi)、電氣、通風(fēng)等分部、分項(xiàng)工程配合土建及時(shí)插入安裝、調(diào)試、檢測、運(yùn)行工作，并確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量為 “優(yōu)良 ”。 鑒于本工程總平面面積較大，為了達(dá)到充分利用人力、機(jī)械、 材料資源，降低成本、提高工效、確保工期，我們計(jì)劃進(jìn)行小流水分段施工。安排如下： 基礎(chǔ)施工階段：Ⅰ 27，Ⅰ 28 號(hào)樓與 40 號(hào)地下車庫按后澆帶分為五個(gè)施工流水段；Ⅰ 24，Ⅰ 25，Ⅰ 26，Ⅰ 29 號(hào)樓對稱分二個(gè)施工流水段；Ⅰ 32 號(hào)樓分四個(gè)流水段，Ⅰ 33 號(hào)樓分三個(gè)流水段。詳見 “基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工流水段劃分圖 ”。 主體結(jié)構(gòu)施工階段：Ⅰ 24～Ⅰ 29 號(hào)樓每棟均分為二個(gè)流水段；Ⅰ 32號(hào)樓分為四個(gè)流水段；Ⅰ 33 號(hào)樓分三個(gè)流水段。詳見 “結(jié)構(gòu)施工段劃分圖 ”。 工程在流水施工中，混凝土主體結(jié)構(gòu)施工是整個(gè)工程中主要影響 工期的關(guān)鍵工序，所以一切生產(chǎn)資源的調(diào)配均要以滿足該區(qū)域?yàn)橹?，各分包單位均?yīng)無條件服從總包的協(xié)調(diào)及總控計(jì)劃的安排。 在施工中為了合理利用生產(chǎn)資源，將根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)對人、機(jī)、料進(jìn)行調(diào)配，抓重點(diǎn)、抓主要矛盾，通過人機(jī)料的合理分配，實(shí)現(xiàn)部位進(jìn)度的均衡發(fā)展。 本工程為一個(gè)群體工程，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收計(jì)劃每棟號(hào)分兩次進(jìn)行。第一次驗(yàn)收安排在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成后即進(jìn)行驗(yàn)收；第二次驗(yàn)收安排在主體結(jié)構(gòu)封頂后驗(yàn)收。每次驗(yàn)收完畢后，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)組織土建與水電各專業(yè)及時(shí)插入裝 27 修及設(shè)備安裝，以確?？偣て谀繕?biāo)的實(shí) 現(xiàn)。 針對各施工階段主控工序特點(diǎn)，我公司將突出重點(diǎn)、全面籌劃、合理組織、精心施工，確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 資金使用計(jì)劃 為了更快、更好、更經(jīng)濟(jì)完成 ****二期工程四標(biāo)段工程，公司派有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員及財(cái)務(wù)人員制定專門的財(cái)務(wù)管理方案及資金使用方案；控制財(cái)務(wù)支出，做到專款專用；在材料使用上，提前向廠家訂貨，按時(shí)付款，及時(shí)供貨，杜