【正文】 處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。（3）瓦： 瓷磚（濕帖、干帖）、石材（濕帖、干掛）看：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。（4）木：門窗、吊頂、壁柜、墻裙、地板?？矗哼x擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于66) （5）油：油漆(清油、混油)、涂料、軟包?？矗貉b飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應(yīng))以防墻面變色。裝修驗(yàn)收表?xiàng)澨?hào)房號(hào)業(yè)戶姓名施工負(fù)責(zé)人姓名樓管員初驗(yàn)時(shí)間備注初驗(yàn)情況：業(yè)戶簽名： 日期：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 日期：樓 管 員： 日期：正式驗(yàn)收時(shí)間備 注正式驗(yàn)收情況：業(yè)戶簽名： 日期：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 日期：樓 管 員： 日期：附件10項(xiàng)目溝通管理計(jì)劃書一、 項(xiàng)目干系人 業(yè)主 項(xiàng)目承擔(dān)方小區(qū)物業(yè)管理方二、 項(xiàng)目溝通管理目標(biāo) 建立全面、有效的溝通體系，確保項(xiàng)目信息合理收集和傳輸，科學(xué)的組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制項(xiàng)目的實(shí)施過程。 三、 項(xiàng)目溝通管理任務(wù) 　　信息發(fā)布涉及向項(xiàng)目干系人及時(shí)提供所需信息。它包括實(shí)施溝通管理計(jì)劃以及始料未及的信息需求應(yīng)對(duì)。并做好信息公布的反饋問題。 　　績(jī)效報(bào)告涉及績(jī)效信息的收集和公布，以便向項(xiàng)目干系人提供有關(guān)資源如何利用來完成項(xiàng)目目標(biāo)的信息，提供關(guān)于范圍、進(jìn)度計(jì)劃、成本和質(zhì)量的信息。 　　管理收尾包含項(xiàng)目結(jié)果文檔的形成（這些文檔可以使發(fā)起人或客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的驗(yàn)收正式化），包括項(xiàng)目記錄的收集、對(duì)符合最終規(guī)范的保證、對(duì)項(xiàng)目的成功、效果及取得的教訓(xùn)進(jìn)行分析、以及這些信息的存檔以備將來使用。 四、 項(xiàng)目溝通管理時(shí)間要求與業(yè)主溝通：施工前（包括合同、費(fèi)用、要求等） 施工中（包括進(jìn)度等） 施工后（包括驗(yàn)收、交付等）承擔(dān)方內(nèi)部：施工前（包括合同、費(fèi)用、要求等） 施工中（包括進(jìn)度、施工細(xì)節(jié)、狀況及預(yù)測(cè)等） 施工后（包括驗(yàn)收、交付等）小區(qū)物業(yè)管理方：施工前（包括合同、費(fèi)用、要求等） 施工中（包括建相關(guān)事項(xiàng)協(xié)助） 施工后（包括筑垃圾清理）五、 項(xiàng)目溝通管理具體責(zé)任承擔(dān)方主要責(zé)任：1. 收集信息：包括項(xiàng)目溝通內(nèi)容方面的信息；項(xiàng)目溝通所需溝通手段的信息；項(xiàng)目溝通的時(shí)間和頻率方面的信息；項(xiàng)目信息來源與最終用戶方面的信息。 2. 加工信息：將收集的信息進(jìn)行分析，得出有效信息 。3. 確定溝通需求：包括項(xiàng)目組織管理方面的信息需求；項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理方面的信息需求；項(xiàng)目技術(shù)方面的信息需求；項(xiàng)目實(shí)施方面的信息需求；項(xiàng)目與公眾關(guān)系的信息需求。4. 確定溝通方式、方法：很據(jù)溝通需求的緊迫程度；溝通方式方法的有效性；項(xiàng)目相關(guān)人員的能力和習(xí)慣；項(xiàng)目本身的規(guī)模確定。5. 編制溝通計(jì)劃：包括項(xiàng)目信息的收集和歸檔結(jié)構(gòu)、信息的發(fā)布方式、信息的內(nèi)容、每類溝通產(chǎn)生的進(jìn)度計(jì)劃、約定的溝通方式等。六、 項(xiàng)目溝通管理備注1. 信息的收集和歸檔格式要求；2. 信息發(fā)布格式與權(quán)限的要求；3. 對(duì)所發(fā)布信息的描述；4. 更新和修訂項(xiàng)目溝通管理計(jì)劃的方法；5. 約束條件與假設(shè)前提。 附件11團(tuán)隊(duì)建設(shè)計(jì)劃1．人員基本情況匯總表相關(guān)工作人員情況設(shè)計(jì)合同材料準(zhǔn)備工程管理質(zhì)檢風(fēng)險(xiǎn)管理2．團(tuán)隊(duì)基本情況簡(jiǎn)介：為完成家庭裝修項(xiàng)目并提供維修，達(dá)到20戶業(yè)主總體需求，本團(tuán)隊(duì)由21人組成。該次項(xiàng)目分別由設(shè)計(jì)、合同制定、材料準(zhǔn)備、工程管理等部分組成，各個(gè)部分，根據(jù)具體要求配備以不同數(shù)量的人員，人員之間各司其職，同時(shí)又相互溝通合作，致力于成功完成該次裝修項(xiàng)目。3．團(tuán)隊(duì)建設(shè)目標(biāo)：1）團(tuán)隊(duì)成員對(duì)于該次家庭裝修項(xiàng)目目標(biāo)有清晰明確的理解，要使每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員對(duì)項(xiàng)目的結(jié)果（遠(yuǎn)景）以及由此帶來的益處有共同的認(rèn)識(shí)和期望；2）團(tuán)隊(duì)成員清楚自己的角色和職責(zé)，尊重和重視彼此的知識(shí)與技能，并能夠相互肯定他人為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)所付出的勞動(dòng)；3）團(tuán)隊(duì)成員要為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)努力，應(yīng)該樂于為項(xiàng)目的成功付出必要的時(shí)間和努力，樂于為項(xiàng)目的成功作出貢獻(xiàn)4）團(tuán)隊(duì)成員間的高度合作與互助，成員能夠進(jìn)行開放、坦誠而及時(shí)的溝通，成員愿意交流信息、思想及感情：5）團(tuán)隊(duì)成員之間的高度相互信任，成員能夠相互理解、相互信任并相互依賴。.4．團(tuán)隊(duì)建設(shè)計(jì)劃：1） 建設(shè)協(xié)同合作，高凝聚力，向心力，勇于創(chuàng)新的團(tuán)隊(duì)精神2） 根據(jù)相關(guān)要求，各成員完成各自相關(guān)工作，并給予其他成員幫助與支持，提高團(tuán)隊(duì)績(jī)效，在業(yè)主要求時(shí)間或提前完成裝修工作3） 工作中出現(xiàn)的任何糾紛與沖突，及時(shí)的給予適當(dāng)?shù)奶幚砗徒鉀Q4） 做好團(tuán)隊(duì)間的溝通和協(xié)調(diào)，降低不必要的成本做好好本團(tuán)隊(duì)和業(yè)主間的溝通，讓業(yè)主對(duì)裝修進(jìn)度有充分了解附件12建筑裝飾裝修材料的質(zhì)量管理規(guī)范一、 協(xié)助業(yè)主采購 確認(rèn)全部裝飾材料現(xiàn)在，無論是消費(fèi)者還是新聞媒體，對(duì)家裝行業(yè)的一個(gè)感覺就是偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重。所以，第三要點(diǎn)就是把甲乙雙方負(fù)責(zé)采購的材料在現(xiàn)場(chǎng)說明白。 為客戶簡(jiǎn)述此材料好壞由于客戶對(duì)材料質(zhì)量和規(guī)格等級(jí)不明白，所以應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)的材料要求，為客戶介紹適應(yīng)的材料 確定采購進(jìn)程為了不耽誤工期，應(yīng)該與業(yè)主充分溝通，確定各種材料應(yīng)該什么時(shí)候購買。二、 選擇合格供方1. 建筑裝飾裝修材料采購部門應(yīng)根據(jù)供方評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，組織調(diào)查、評(píng)價(jià)、選擇供方和重新評(píng)價(jià)合格供方，建立合格貸方檔案，并適時(shí)評(píng)價(jià)材料質(zhì)量及其供應(yīng)情況。2. 在制定選擇、調(diào)查和評(píng)價(jià)材料供方的準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)考慮以一內(nèi)容（但不限于）：（1） 法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，包括質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理情況（如果否通過體系認(rèn)證等）。（2） 與其他企業(yè)合作的業(yè)績(jī)及信譽(yù)。（3） 產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保性、安全性等情況（如涉及人身安全的產(chǎn)品是否通過相關(guān)認(rèn)證）。（4） 供應(yīng)能力及價(jià)格、交貨、后續(xù)服務(wù)情況。（5） 其他針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的服務(wù)要求能否滿足，及與必履約有關(guān)的其他內(nèi)容。（6） 所選的重要材料供方應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位認(rèn)可。三、 控制采購過程（一） 選擇裝飾材料的基本要求1. 選擇的裝飾材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家法律、法規(guī)、規(guī)范的要求。2. 選擇的裝飾材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，同事符合經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的材料樣板的要求。3. 應(yīng)根據(jù)材料的特性、使用部位來進(jìn)行選擇。選用裝飾材料時(shí)。應(yīng)考慮材料所具有某些基本性質(zhì)，如一定的強(qiáng)度、耐水性、抗火性、耐侵蝕性、防滑性等。外墻的裝飾材料更要選用能耐大氣侵蝕、不易褪色、不易沾污、不產(chǎn)生霜花的材料。4. 材料的選擇應(yīng)充分考慮顏色、光澤、透明性、表面組織、形狀和尺寸、立體造型等因素。（二） 采購信息建筑裝飾裝修材料的采購應(yīng)編制采購計(jì)劃（采購清單），與供方簽訂采購合同，并在這些文件中規(guī)定明確材料采購信息。與材料采購有關(guān)的信息包括：1. 產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)。2. 材料的技術(shù)要求以及應(yīng)達(dá)到的性能指標(biāo)。3. 執(zhí)行的法律法規(guī)以及采用的技術(shù)、規(guī)程。4. 材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5. 驗(yàn)收方式。6. 運(yùn)輸、防護(hù)、貯存、交付的條件等。（三） 材料采購合同材料采購合同應(yīng)根據(jù)上述要求，明確對(duì)材料貸方及采購產(chǎn)品的要求。實(shí)務(wù)中建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)通過審批采購計(jì)劃（采購清單）、評(píng)審采購合同。實(shí)現(xiàn)材料采購信息控制。采購合同評(píng)審內(nèi)容通常包括：1. 采購的類型、方式、程序、交貨或到貨地點(diǎn)。產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及其他必要內(nèi)容。產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮安全、環(huán)境方面的要求。從源頭上盡量減少或消除職業(yè)健康安全風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境影響。2. 運(yùn)輸、儲(chǔ)存建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運(yùn)輸、儲(chǔ)存和施工過程中。必須采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。四、 嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)1. 所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。材料包裝應(yīng)完好。應(yīng)有：（1） 產(chǎn)品合格證書。（2） 中文說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。（3） 進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。（4） 質(zhì)量證明文件應(yīng)與進(jìn)場(chǎng)材料相符。質(zhì)量證明文件應(yīng)為原件；如為復(fù)印件時(shí)。復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，加蓋原件存入單位公章，注明原件存放處，并有經(jīng)辦人簽字，注明經(jīng)辦時(shí)間。2. 建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)規(guī)定各類材料進(jìn)行驗(yàn)收的職責(zé)權(quán)限，組織制定材料檢驗(yàn)計(jì)劃，明確檢驗(yàn)方法。材料驗(yàn)收應(yīng)滿足采購要求的前提下，根據(jù)采購產(chǎn)品的特性、重要程度、驗(yàn)收條件等采用適宜的方法進(jìn)行檢驗(yàn)。裝飾裝修材料常用的檢驗(yàn)方法包括：（1） 書面檢驗(yàn)：驗(yàn)證產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。（2） 外觀檢查：對(duì)品種、規(guī)格、標(biāo)志、外形尺寸等進(jìn)行直觀檢查，包括設(shè)備開箱驗(yàn)收。（3） 取樣復(fù)驗(yàn)：即借助試驗(yàn)設(shè)備和儀器對(duì)材料樣品的化學(xué)成分、機(jī)械性能等進(jìn)行科學(xué)的理化檢驗(yàn)，包括利用超聲波、X射線、表面探傷儀等所進(jìn)行的無損檢驗(yàn)。3. 材料和復(fù)試（1） 要求復(fù)驗(yàn)的方要項(xiàng)目● 水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度；● 人造木板的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；● 室內(nèi)用天然花崗石石材或瓷質(zhì)磚的放射性；外墻陶瓷面磚吸水率。（2） 材料的取樣 為了達(dá)到質(zhì)量的目的，在抽取樣品時(shí)應(yīng)首先取有疑問的樣品，也可以由承發(fā)包雙方商定增加抽樣數(shù)量。通常建筑裝飾裝修材料復(fù)驗(yàn)的取樣原則是：● 同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行?！?按規(guī)定允許進(jìn)行重新加倍取樣復(fù)試的材料，兩次試驗(yàn)報(bào)告要同時(shí)保留?！?當(dāng)國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行見證檢測(cè)時(shí)或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測(cè)。見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30﹪。五、 材料保管1. 入庫材料要分型號(hào)、品種、分區(qū)堆放、進(jìn)行標(biāo)識(shí)、分別編號(hào)。2. 對(duì)易燃易爆的物資，要進(jìn)行標(biāo)識(shí)，特定場(chǎng)所存放，專人負(fù)責(zé)，并有相應(yīng)防護(hù)措施和應(yīng)急措施。3. 對(duì)有防潮、防濕要求的材料，要有防潮、防濕措施，并要有標(biāo)識(shí)。4. 對(duì)有保質(zhì)期的材料要定期檢查，防止過期，并做好標(biāo)識(shí)。對(duì)易壞的材料、設(shè)備，要保護(hù)好外包裝，防止損壞。附件13裝修集成設(shè)計(jì)　?。?）確定標(biāo)準(zhǔn) 　　配合開發(fā)單位通過市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。 　　裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。 　　裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向發(fā)展。 　?。?）提前銜接 　　建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。 ①土建設(shè)計(jì)宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；②土建設(shè)計(jì)宜選用定型門窗洞口系列，盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)使之固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對(duì)接后包敷。水平管道可利用地面墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。 　?。?）部品集成 　　設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實(shí)測(cè)。工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。 （4）提供圖紙 　　設(shè)計(jì)圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。 　　設(shè)計(jì)單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料： 　　①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）； 　?、谠O(shè)備部品清單； 　?、鄹潘?。 　　開發(fā)單位應(yīng)向購房者提供以下竣工圖： 　　①套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積； 　　②選材和設(shè)備配置使用說明書； 　　③設(shè)備接口位置和接口圖。 　　裝修設(shè)計(jì)圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行驗(yàn)收。 （5）指導(dǎo)施工 首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購房者時(shí)的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。 　　設(shè)計(jì)人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對(duì)材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。54