三岔湖觀賞魚養(yǎng)殖基地可行性研究報告兼商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-04-24 23:56本頁面
【正文】 的整體規(guī)劃，本著服務(wù)XX兩大城市群，打造都市農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，在都市農(nóng)業(yè)、都市配套旅游、都市服務(wù)等方面建立新的示范區(qū)。振興環(huán)渤海區(qū)域是國家實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟均衡發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。與沿海其他地區(qū)相比，XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，還處于開發(fā)、拓展的初級階段，是投資興業(yè)最佳時期。一是因為投資濱海新區(qū)戰(zhàn)略優(yōu)勢明顯，它是當(dāng)今中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。二是利用國營農(nóng)場的現(xiàn)行政策和簡化審批環(huán)節(jié)，做到效益的最大化；三是因為在先行投資的觀賞魚養(yǎng)殖項目有良好的技術(shù)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、發(fā)展優(yōu)勢和收益優(yōu)勢。因此，有理由說投資觀賞魚養(yǎng)殖和葡萄酒莊園項目，是我們目前選擇投資的成熟項目。一、先行投資項目計劃投資觀賞魚養(yǎng)殖基地，包括觀賞魚養(yǎng)殖基地、員工生活區(qū)、觀賞魚交易中心等。計劃占地600畝，先期計劃投資人民幣1200萬元。其地理位置坐落在漢沽農(nóng)場，根據(jù)現(xiàn)有土地存量和發(fā)展前景，觀賞魚養(yǎng)殖基地和交易場所需占地600畝，分生活區(qū)、接待展示交易區(qū)、暫養(yǎng)區(qū)、包裝區(qū)、溫室大棚區(qū)、敞養(yǎng)區(qū)等六大區(qū)域，其中固定資產(chǎn)投入需在建設(shè)用土進行，我們采取買租同行的方式，以保證投資的可行性和穩(wěn)定性。按照分期投資逐步展開的原則進行項目投資。進行投資觀賞魚養(yǎng)殖基地及配套項目，主要依靠投資者的資金、臺商的專門技術(shù)和現(xiàn)行的全國乃至國外的銷售網(wǎng)絡(luò)進行。目前養(yǎng)殖的主要魚種以鸚鵡魚為主，季節(jié)性觀賞食用魚為輔。目前國內(nèi)僅鸚鵡魚的需求量為4000萬尾，年缺口在1500萬尾，而且需求還在遞增。從銷售區(qū)域來講，鸚鵡魚的市場主要在北方，過去的鸚鵡魚養(yǎng)殖主要是臺灣人，產(chǎn)地主要在海南，現(xiàn)在海南被國家確定為國家旅游島，養(yǎng)殖產(chǎn)地已經(jīng)銳減，并逐漸被天津及周邊地區(qū)取代。目前天津是華北最大的養(yǎng)殖基地，我們的合伙人是臺灣在國內(nèi)養(yǎng)殖的核心代表，是臺灣來大陸從事觀賞魚養(yǎng)殖最早成員之一，有近四十年的養(yǎng)殖經(jīng)驗和在大陸十幾年的經(jīng)營經(jīng)歷。他目前所養(yǎng)殖的鸚鵡魚在國內(nèi)已經(jīng)供不應(yīng)求，需要進一步拓展養(yǎng)殖及科研空間。從育苗、養(yǎng)殖、到成品，他們已擁有最先進的孵化、養(yǎng)殖技術(shù)和養(yǎng)殖管理隊伍。每尾魚的成本相對固定；養(yǎng)殖密度為趨于合理；600畝擬建10畝敞養(yǎng)池25個；地?zé)峋?個并根據(jù)地?zé)峋牧髁?，種魚、暫養(yǎng)車間2棟，育苗車間2棟，打包車間1棟，以及相應(yīng)的配套設(shè)施，計劃年產(chǎn)成魚約600萬尾，小、中、大不同尺寸都可出售，以滿足不同用戶的需求。在設(shè)施齊全的情況下，僅鸚鵡魚一項收益：第一年利潤不少于人民幣200萬元；第二年利潤不少于人民幣400萬元；第三年利潤不少于人民幣500萬元。逐漸做到觀賞魚養(yǎng)殖收益穩(wěn)中有升，不斷創(chuàng)造收益與效果雙豐收。我們根據(jù)季節(jié)變化養(yǎng)殖其它觀賞魚和食用魚，如清道夫，僅天津地區(qū)的年需求不少于500萬尾，可創(chuàng)造相應(yīng)的產(chǎn)值。在做好養(yǎng)殖的基礎(chǔ)上，搞好觀賞魚商業(yè)中心，創(chuàng)造更多的稅收經(jīng)濟。本項目的主要優(yōu)勢：（1）生產(chǎn)技術(shù)和銷售優(yōu)勢。項目主要股東為臺灣觀賞魚養(yǎng)殖傳人，從事育苗、選苗、飼養(yǎng)、改良、創(chuàng)新30余年，育苗成活率超過80%；并擁有多年的管理經(jīng)驗，他所擁有的技能至少可以再經(jīng)營15年（包括市場前景、擁有的技術(shù)等）。同時擁有覆蓋全國50%的銷售網(wǎng)絡(luò)的經(jīng)營骨干；二者合一，說明我們所投資的項目，是一個成熟的項目。（2）項目選點的優(yōu)勢。我們選擇毗鄰濱海新區(qū)漢沽，是因為此地區(qū)是天然的漁業(yè)養(yǎng)殖基地，地理位置優(yōu)越、交通方便，既可養(yǎng)殖淡水觀賞魚，又可以養(yǎng)殖海水觀賞魚和品種優(yōu)良的食用魚，發(fā)展前景廣闊，同時還可以利用和享受投資地區(qū)的優(yōu)惠政策。因為養(yǎng)殖業(yè)屬于國家和地方扶持的項目之一，應(yīng)該享受相應(yīng)的政府補貼。（3）項目投資成本較低，收效較快，可當(dāng)年投資，來年產(chǎn)出并有受益，四到五年收回成本。利潤點：除大眾產(chǎn)品養(yǎng)殖外，重點培植中高檔產(chǎn)品，以追求利益的最大化。觀賞魚項目投資的可行性土地：采用購置部分為建設(shè)用地（解決固定資產(chǎn)和地?zé)峋顿Y問題），觀賞魚項目投資時建設(shè)用地在100畝，租賃500畝并計劃達到千畝的規(guī)模，打造華北地區(qū)觀賞魚養(yǎng)殖的新亮點。進行此項目，投資少，收益快，主要投資為觀賞魚養(yǎng)殖基地土地租購資金、地?zé)峋B(yǎng)殖大棚、生活接待中心及配套設(shè)施。本項目的優(yōu)勢：主要是當(dāng)年投資來年有一定的收益，回本快、收益高，有較好的發(fā)展前景。市場敏感性分析項目本身的風(fēng)險：主要是自然災(zāi)害，目前沒有人為或技術(shù)風(fēng)險；管理風(fēng)險主要是員工傷害；其它市場風(fēng)險較低。投資主體：信泉投資有限公司和新注冊公司注冊時間：2011年1月項目投資周期：9月。二、計劃投資項目（主要通過合作方式進行）投資臺灣風(fēng)情溫泉洗浴場，包括多功能溫泉洗浴館（含室外洗浴場）、服務(wù)都市的特色度假村、星級酒店、商業(yè)交易中心、水族館等，占地500畝（建設(shè)用地）。投資公寓式研老院等項目，包括公寓式養(yǎng)老院、康復(fù)中心等，占地100畝（建設(shè)用地），計劃投資人民幣1億元。葡萄酒莊園葡萄酒莊園計劃占地300畝，包括釀酒工藝制品樓、酒文化展館、地下酒堡、葡萄產(chǎn)品研究所。觀賞園、采摘園不少于1000畝（租賃），并帶動農(nóng)場進行葡萄種植。計劃投資人民幣1億元。二0一0年十二月十日說明：我的任務(wù)主要是負責(zé)公司注冊，已經(jīng)通過工商局查詢，計劃于二0一一年一月注冊。想通過你借用部分注冊費用，借用時間一年，年息8%。等項目建成后，如你感興趣，可進行合作或入股。10
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