【正文】 查項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和核準(zhǔn)報(bào)告，組織編制設(shè)計(jì)文件，報(bào)送臨港新城管委會(huì)建設(shè)管理處，建設(shè)管理處受理后，組織法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行會(huì)審，或者書(shū)面征求各相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。會(huì)審后的意見(jiàn)反饋審圖公司，審圖公司出具審圖意見(jiàn)并報(bào)臨港新城管委會(huì)建設(shè)管理處備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目建設(shè)單位憑臨港新城管委會(huì)建設(shè)管理處出具的審圖意見(jiàn)備案文件，向臨港新城管委會(huì)規(guī)劃土地處申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗(yàn)?？⒐を?yàn)收建設(shè)工程竣工后，項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，可委托建設(shè)交通管理部門(mén)召集相關(guān)部門(mén)共同參與驗(yàn)收。具備條件的，項(xiàng)目建設(shè)單位到有關(guān)部門(mén)辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見(jiàn)，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收。四、開(kāi)發(fā)主體、項(xiàng)目單位及政府的職責(zé)開(kāi)發(fā)主體：牽頭向開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目單位傳達(dá)對(duì)應(yīng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案制方面的有關(guān)手續(xù)辦理流程和注意事項(xiàng)，并做好配套服務(wù)工作。項(xiàng)目單位：應(yīng)按照臨港管委會(huì)及開(kāi)發(fā)主體對(duì)應(yīng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案制方面的要求，做好項(xiàng)目報(bào)建工作。政府：臨港新城管委會(huì)應(yīng)牽頭理順對(duì)應(yīng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案制方面的流程，制定項(xiàng)目審批辦理指南，協(xié)調(diào)好各處室的業(yè)務(wù)分工，并做好相關(guān)動(dòng)員、宣傳及服務(wù)工作。上海臨港新城管理委員會(huì)規(guī)劃土地處業(yè)務(wù)征詢意見(jiàn)單（建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案階段）征詢單位： 案件名稱征詢內(nèi)容方案的審核意見(jiàn)（環(huán)保、衛(wèi)生、交警、消防、綠化、民防）征詢意見(jiàn)請(qǐng)盡快回復(fù)意見(jiàn)，謝謝！ 簽名（章）：日期： 年 月 日聯(lián)系及通訊方式聯(lián)系人：楊鳳美 電話：68283262傳真：68283250上海臨港新城管理委員會(huì)規(guī)劃土地處 上海臨港新城建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公布意見(jiàn)處理單編號(hào)：滬臨方（ ）— 項(xiàng)目名稱建設(shè)單位方案批復(fù)通知文號(hào)方案編號(hào)方案公布起始日期方案公布終止日期公眾匯總意見(jiàn)：臨港新城管委會(huì)規(guī)劃土地處意見(jiàn)：（蓋章）年 月 日 備注：有關(guān)事項(xiàng)可到“上海臨港新城”網(wǎng)站查詢并下載格式圖表，網(wǎng)址：上海臨港新城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示的操作要求為加強(qiáng)臨港新城規(guī)劃管理工作，保障社會(huì)公共利益，維護(hù)公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》以及市規(guī)劃局滬規(guī)法[2005]1205號(hào)《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)合臨港新城特點(diǎn)，現(xiàn)擬定上海臨港新城貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》設(shè)計(jì)方案公示的操作要求如下：一、適用范圍：上海臨港新城區(qū)域內(nèi)，新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程（含道路、管線工程），除涉及國(guó)家安全、保密等特殊規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)公布經(jīng)審定的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的總平面圖。二、適用階段：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)后，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。必須公示建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后方可申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、職能部門(mén)：上海臨港新城管委會(huì)規(guī)劃土地處。市規(guī)劃局規(guī)劃處負(fù)責(zé)對(duì)公示的過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。臨港集團(tuán)、港城集團(tuán)、閔聯(lián)臨港公司、城投公司等開(kāi)發(fā)公司、申港街道、臨港四鎮(zhèn)及其合資開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)配合管委會(huì)規(guī)劃土地處協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行方案公示。四、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示的內(nèi)容：（一）建設(shè)單位、建設(shè)工程的名稱、公示起止時(shí)間；（二）規(guī)劃用地性質(zhì)、位置及范圍、面積、建筑工程性質(zhì)；（三）建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)；（四）各單體建筑的主要高度、層數(shù)，建筑物退界與界外相鄰建筑的間距；（五）居住區(qū)方案還應(yīng)反映停車場(chǎng)（庫(kù)）、綠化用地、交通出入口、公共廁所、垃圾房、泵房、變電房和調(diào)壓站等公建、市政配套設(shè)施的布局。五、公示方式和期限：（一）公示方式建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)在工程建設(shè)基地現(xiàn)場(chǎng)顯要位置展示工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖，圖紙（板）規(guī)格應(yīng)不小于110厘米80厘米；比例應(yīng)不小于1：500（道路、管線工程圖紙比例不小于1：2000）。并應(yīng)告知組織公示活動(dòng)的單位名稱、查詢及反映問(wèn)題的途徑等。臨港新城管委會(huì)規(guī)劃土地處在辦公地點(diǎn)及網(wǎng)站上公示設(shè)計(jì)方案。（二）公示期限公示期限不得少于10個(gè)工作日。收集意見(jiàn)的截止期不得少于公示后5個(gè)工作日。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示后發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)再行公示，時(shí)間不得少于5個(gè)工作日；收集意見(jiàn)的截止期不得少于公示后的5個(gè)工作日。公示和收集意見(jiàn)的時(shí)間不計(jì)入法定審批工作期限。六、意見(jiàn)收集、匯總和處理：管委會(huì)規(guī)劃土地處通過(guò)在辦公地點(diǎn)設(shè)置的公眾意見(jiàn)箱和公示網(wǎng)站收集公示意見(jiàn)，將建設(shè)單位取證材料和公示意見(jiàn)匯總后，作出處理意見(jiàn)并填寫(xiě)《上海臨港新城建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示意見(jiàn)處理單》。處理意見(jiàn)將通過(guò)政府網(wǎng)站或者原渠道公布?！渡虾ＥR港新城建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示意見(jiàn)處理單》將發(fā)予建設(shè)單位作為申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附送材料或修改方案的意見(jiàn)。七、建設(shè)單位的責(zé)任：設(shè)計(jì)方案公示的過(guò)程應(yīng)由建設(shè)單位拍照及截取網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行取證，并于公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)臨港管委會(huì)規(guī)劃土地處。公示后設(shè)計(jì)方案需做重大改動(dòng)的，建設(shè)單位必須按照管委會(huì)規(guī)劃土地處審核后提出的處理意見(jiàn)修改方案，并按規(guī)定重新報(bào)審修改后的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。本操作要求從發(fā)文之日起施行。實(shí)施期間如有問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋我委。土地手續(xù)辦理須知一、土地招拍掛核準(zhǔn)（備案）類（一）工業(yè)類招標(biāo)文件辦事所需資料：（1）房地、經(jīng)委、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門(mén)書(shū)面征詢意見(jiàn)（2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖（3）工業(yè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)（4）出讓方案（5）供地批文注：招標(biāo)文件由市房地局編制。項(xiàng)目單位從取得中標(biāo)通知書(shū)后開(kāi)始相關(guān)報(bào)批工作。出讓合同（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）書(shū)面申請(qǐng)（2）中標(biāo)或競(jìng)得通知書(shū)（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件（4）環(huán)評(píng)批復(fù)（5）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖注：此環(huán)節(jié)所需資料與經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目略有不同，多了計(jì)劃部門(mén)文件和環(huán)評(píng)。核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)（10個(gè)工作日）（1）上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表 （2）供地批文（3）出讓合同 （4）出讓金全額繳款憑證（5）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件（6）用地規(guī)劃許可證及通知、附圖（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及總平面布置圖（8）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖 （9）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估結(jié)果審查認(rèn)定書(shū)(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （10）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告或說(shuō)明書(shū)(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外)（11）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證注：地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估在中標(biāo)之后即可開(kāi)始委托。（二）經(jīng)營(yíng)性類招標(biāo)文件辦事所需資料：（1）房地、計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門(mén)書(shū)面征詢意見(jiàn)（2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖（3）經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)（4）出讓方案（5）供地批文注：招標(biāo)文件由市房地局編制。項(xiàng)目單位從取得中標(biāo)通知書(shū)后開(kāi)始相關(guān)報(bào)批工作。出讓合同（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）書(shū)面申請(qǐng)（2）中標(biāo)或競(jìng)得通知書(shū)（3）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖注：此環(huán)節(jié)所需材料與工業(yè)項(xiàng)目略有不同，中標(biāo)之后即可申請(qǐng)。核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)（10個(gè)工作日）（1）上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表 （2）供地批文（3）出讓合同 （4）土地出讓金全額繳款憑證（5）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件（6）用地規(guī)劃許可證及通知、附圖（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及總平面布置圖（8）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖（9）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估結(jié)果審查認(rèn)定書(shū)(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （10）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告或說(shuō)明書(shū)(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外)（11）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證注：地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估在中標(biāo)之后即可開(kāi)始委托。二、土地劃撥類建設(shè)用地預(yù)審（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）《上海市建設(shè)項(xiàng)目用地審批預(yù)審審批表》 （2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖（3）申請(qǐng)地塊范圍示意圖（另需地形圖電子文件）和控詳附圖、方案布置圖（4）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估結(jié)果審查認(rèn)定書(shū)(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （5）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告或說(shuō)明書(shū)(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （6）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證（7）規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)批復(fù)注：如不需做地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估的，需由市地質(zhì)調(diào)查院出具書(shū)面意見(jiàn)。集體土地征用和農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用 （市房地局審批）辦事所需資料：（1）書(shū)面申請(qǐng)（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件 （3）規(guī)劃部門(mén)項(xiàng)目批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖 （4）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖 （5）建設(shè)用地預(yù)審批復(fù)（6）征地方案、擬征地告知書(shū)和聽(tīng)證會(huì)意見(jiàn)（征用集體土地的）注：如項(xiàng)目占用土地為國(guó)有建設(shè)用地，不需此環(huán)節(jié)。項(xiàng)目涉及征用集體土地的，“征地方案、擬征地告知書(shū)和聽(tīng)證會(huì)意見(jiàn)”可在取得選址意見(jiàn)書(shū)和房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)后向征地事務(wù)所申請(qǐng)。整個(gè)流程需經(jīng)征用系統(tǒng)流轉(zhuǎn)，辦理結(jié)果將與土地審批系統(tǒng)關(guān)聯(lián)。供地批文（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件 （2）規(guī)劃部門(mén)項(xiàng)目批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖 （3）建設(shè)單位與原用地單位補(bǔ)償安置協(xié)議，涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗(yàn)收批文（4）原用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)權(quán)屬證明 （5）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證 （6）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖 （7）征轉(zhuǎn)批文及開(kāi)墾費(fèi)、占用稅繳款憑證（8）征地包干協(xié)議注：如項(xiàng)目單位與原土地權(quán)利人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以與供地批文同時(shí)發(fā)收地公告和收地通知書(shū)。收地期限：出讓土地6個(gè)月，其他1個(gè)月。房屋拆遷證（區(qū)房地局審批）辦事所需資料：1．房屋拆遷許可證申請(qǐng)報(bào)告；2．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件 規(guī)劃部門(mén)項(xiàng)目批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖供地批文拆遷計(jì)劃和方案（附房屋拆遷清單）；6．銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款賬戶的存款證明（首期不低 于補(bǔ)償安置總額的30%及后續(xù)資金到位計(jì)劃）；7．安置房源證明⑴現(xiàn)房（住宅項(xiàng)目交付使用證）⑵期房（住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核表）；8．拆遷人的身份證明文件（法人證書(shū)復(fù)印件）；自行拆遷的，應(yīng)提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)提供拆遷委托合同、拆遷實(shí)施單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書(shū)復(fù)印件及拆遷工作人員上崗證（復(fù)印件）10．紅線勾勒的拆遷范圍的1：500（或1：2000）地形圖一份（蓋章），空白圖二份；11．經(jīng)鑒證有效的征地費(fèi)包干協(xié)議書(shū)及征地公告、補(bǔ)償公告各一份；12．拆遷基地黨員名單（一式兩份）；13．房屋拆遷管理承諾書(shū)（蓋章）注：動(dòng)遷申請(qǐng)資料報(bào)送征地事務(wù)所初審。如項(xiàng)目時(shí)間緊迫，并位于原成片儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)，可以儲(chǔ)備地塊名義進(jìn)行動(dòng)遷。建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)和劃撥決定書(shū)（10個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表 （2）供地批文 （3）征地包干協(xié)議、社保部門(mén)證明（征用集體土地的）（4）拆遷許可證（5）鎮(zhèn)政府關(guān)于勞動(dòng)力安置、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)淖C明（6）征地事務(wù)所關(guān)于征地包干的證明（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及總平面布置圖（8）建設(shè)單位與原用地單位補(bǔ)償安置協(xié)議或收地公告，涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗(yàn)收批文（收地公告的）（9）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)附地籍圖注：此環(huán)節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)和劃撥決定書(shū)一并辦理。如在供地環(huán)節(jié)發(fā)過(guò)收地通知和公告的，在公告期內(nèi)與原土地權(quán)利人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者未達(dá)成協(xié)議但公告期已滿的，方可申請(qǐng)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書(shū)和劃撥決定書(shū)。如項(xiàng)目占用已成片儲(chǔ)備的國(guó)有土地，也許提供鎮(zhèn)政府關(guān)于勞動(dòng)力安置、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)淖C明和征地事務(wù)所關(guān)于征地包干的證明。建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件審查告知一、工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的依據(jù)(1)《關(guān)于提高上海市工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批質(zhì)量的若干意見(jiàn)》。(2) 《上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》；(3) 《上海市企業(yè)投資項(xiàng)目備案暫行辦法》；(4) 國(guó)家和本市的有關(guān)文件。二、建設(shè)單位送審設(shè)計(jì)文件時(shí)，必須提交的文件資料:(1)《上海臨港新城企業(yè)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查表》（一式三聯(lián)）。(2)工程建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件或備案表（復(fù)印件）。(3)規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)。(4)有符合國(guó)家和上海市相關(guān)規(guī)定要求的設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位提供的全套設(shè)計(jì)文件。三、辦事順序：建設(shè)管理處對(duì)設(shè)計(jì)文件、資料預(yù)審。召開(kāi)會(huì)審會(huì)或者發(fā)送意見(jiàn)征詢單。核發(fā)文件審查表。四、辦事時(shí)限、結(jié)果：10個(gè)工作日，核發(fā)設(shè)計(jì)文件審查表。上海臨港新城企業(yè)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查表（試行）滬臨港建管設(shè)計(jì)審【200 】 號(hào)建設(shè)單位（蓋章）填表日期 年 月 日建設(shè)工程名稱項(xiàng) 目 類 別□普通住宅 □別墅 □賓館