【正文】 查項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和核準(zhǔn)報(bào)告，組織編制設(shè)計(jì)文件，報(bào)送臨港新城管委會建設(shè)管理處，建設(shè)管理處受理后，組織法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)管理部門進(jìn)行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司，審圖公司出具審圖意見并報(bào)臨港新城管委會建設(shè)管理處備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目建設(shè)單位憑臨港新城管委會建設(shè)管理處出具的審圖意見備案文件，向臨港新城管委會規(guī)劃土地處申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗(yàn)?？⒐を?yàn)收建設(shè)工程竣工后，項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收報(bào)告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗(yàn)收。具備條件的，項(xiàng)目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收。四、開發(fā)主體、項(xiàng)目單位及政府的職責(zé)開發(fā)主體：牽頭向開發(fā)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目單位傳達(dá)對應(yīng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案制方面的有關(guān)手續(xù)辦理流程和注意事項(xiàng)，并做好配套服務(wù)工作。項(xiàng)目單位：應(yīng)按照臨港管委會及開發(fā)主體對應(yīng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案制方面的要求，做好項(xiàng)目報(bào)建工作。政府：臨港新城管委會應(yīng)牽頭理順對應(yīng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案制方面的流程，制定項(xiàng)目審批辦理指南，協(xié)調(diào)好各處室的業(yè)務(wù)分工，并做好相關(guān)動員、宣傳及服務(wù)工作。上海臨港新城管理委員會規(guī)劃土地處業(yè)務(wù)征詢意見單（建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案階段）征詢單位： 案件名稱征詢內(nèi)容方案的審核意見（環(huán)保、衛(wèi)生、交警、消防、綠化、民防）征詢意見請盡快回復(fù)意見，謝謝！ 簽名（章）：日期： 年 月 日聯(lián)系及通訊方式聯(lián)系人：楊鳳美 電話：68283262傳真：68283250上海臨港新城管理委員會規(guī)劃土地處 上海臨港新城建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公布意見處理單編號：滬臨方（ ）— 項(xiàng)目名稱建設(shè)單位方案批復(fù)通知文號方案編號方案公布起始日期方案公布終止日期公眾匯總意見：臨港新城管委會規(guī)劃土地處意見：（蓋章）年 月 日 備注：有關(guān)事項(xiàng)可到“上海臨港新城”網(wǎng)站查詢并下載格式圖表，網(wǎng)址：上海臨港新城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示的操作要求為加強(qiáng)臨港新城規(guī)劃管理工作，保障社會公共利益，維護(hù)公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》以及市規(guī)劃局滬規(guī)法[2005]1205號《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示暫行規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)合臨港新城特點(diǎn)，現(xiàn)擬定上海臨港新城貫徹落實(shí)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》設(shè)計(jì)方案公示的操作要求如下：一、適用范圍：上海臨港新城區(qū)域內(nèi)，新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程（含道路、管線工程），除涉及國家安全、保密等特殊規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)公布經(jīng)審定的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的總平面圖。二、適用階段：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)后，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。必須公示建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后方可申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、職能部門：上海臨港新城管委會規(guī)劃土地處。市規(guī)劃局規(guī)劃處負(fù)責(zé)對公示的過程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。臨港集團(tuán)、港城集團(tuán)、閔聯(lián)臨港公司、城投公司等開發(fā)公司、申港街道、臨港四鎮(zhèn)及其合資開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)配合管委會規(guī)劃土地處協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行方案公示。四、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示的內(nèi)容：（一）建設(shè)單位、建設(shè)工程的名稱、公示起止時(shí)間；（二）規(guī)劃用地性質(zhì)、位置及范圍、面積、建筑工程性質(zhì)；（三）建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)；（四）各單體建筑的主要高度、層數(shù)，建筑物退界與界外相鄰建筑的間距；（五）居住區(qū)方案還應(yīng)反映停車場（庫）、綠化用地、交通出入口、公共廁所、垃圾房、泵房、變電房和調(diào)壓站等公建、市政配套設(shè)施的布局。五、公示方式和期限：（一）公示方式建設(shè)單位應(yīng)主動在工程建設(shè)基地現(xiàn)場顯要位置展示工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖，圖紙（板）規(guī)格應(yīng)不小于110厘米80厘米；比例應(yīng)不小于1：500（道路、管線工程圖紙比例不小于1：2000）。并應(yīng)告知組織公示活動的單位名稱、查詢及反映問題的途徑等。臨港新城管委會規(guī)劃土地處在辦公地點(diǎn)及網(wǎng)站上公示設(shè)計(jì)方案。（二）公示期限公示期限不得少于10個(gè)工作日。收集意見的截止期不得少于公示后5個(gè)工作日。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示后發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)再行公示，時(shí)間不得少于5個(gè)工作日；收集意見的截止期不得少于公示后的5個(gè)工作日。公示和收集意見的時(shí)間不計(jì)入法定審批工作期限。六、意見收集、匯總和處理：管委會規(guī)劃土地處通過在辦公地點(diǎn)設(shè)置的公眾意見箱和公示網(wǎng)站收集公示意見，將建設(shè)單位取證材料和公示意見匯總后，作出處理意見并填寫《上海臨港新城建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示意見處理單》。處理意見將通過政府網(wǎng)站或者原渠道公布?！渡虾ＥR港新城建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示意見處理單》將發(fā)予建設(shè)單位作為申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證附送材料或修改方案的意見。七、建設(shè)單位的責(zé)任：設(shè)計(jì)方案公示的過程應(yīng)由建設(shè)單位拍照及截取網(wǎng)頁進(jìn)行取證，并于公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)臨港管委會規(guī)劃土地處。公示后設(shè)計(jì)方案需做重大改動的，建設(shè)單位必須按照管委會規(guī)劃土地處審核后提出的處理意見修改方案，并按規(guī)定重新報(bào)審修改后的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。本操作要求從發(fā)文之日起施行。實(shí)施期間如有問題和建議，請及時(shí)反饋我委。土地手續(xù)辦理須知一、土地招拍掛核準(zhǔn)（備案）類（一）工業(yè)類招標(biāo)文件辦事所需資料：（1）房地、經(jīng)委、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門書面征詢意見（2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖（3）工業(yè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)（4）出讓方案（5）供地批文注：招標(biāo)文件由市房地局編制。項(xiàng)目單位從取得中標(biāo)通知書后開始相關(guān)報(bào)批工作。出讓合同（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）書面申請（2）中標(biāo)或競得通知書（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件（4）環(huán)評批復(fù)（5）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖注：此環(huán)節(jié)所需資料與經(jīng)營性項(xiàng)目略有不同，多了計(jì)劃部門文件和環(huán)評。核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書（10個(gè)工作日）（1）上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表 （2）供地批文（3）出讓合同 （4）出讓金全額繳款憑證（5）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件（6）用地規(guī)劃許可證及通知、附圖（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及總平面布置圖（8）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖 （9）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估結(jié)果審查認(rèn)定書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （10）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告或說明書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外)（11）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證注：地質(zhì)災(zāi)害評估在中標(biāo)之后即可開始委托。（二）經(jīng)營性類招標(biāo)文件辦事所需資料：（1）房地、計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門書面征詢意見（2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖（3）經(jīng)營性項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)（4）出讓方案（5）供地批文注：招標(biāo)文件由市房地局編制。項(xiàng)目單位從取得中標(biāo)通知書后開始相關(guān)報(bào)批工作。出讓合同（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）書面申請（2）中標(biāo)或競得通知書（3）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖注：此環(huán)節(jié)所需材料與工業(yè)項(xiàng)目略有不同，中標(biāo)之后即可申請。核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書（10個(gè)工作日）（1）上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表 （2）供地批文（3）出讓合同 （4）土地出讓金全額繳款憑證（5）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件（6）用地規(guī)劃許可證及通知、附圖（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及總平面布置圖（8）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖（9）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估結(jié)果審查認(rèn)定書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （10）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告或說明書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外)（11）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證注：地質(zhì)災(zāi)害評估在中標(biāo)之后即可開始委托。二、土地劃撥類建設(shè)用地預(yù)審（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）《上海市建設(shè)項(xiàng)目用地審批預(yù)審審批表》 （2）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖（3）申請地塊范圍示意圖（另需地形圖電子文件）和控詳附圖、方案布置圖（4）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估結(jié)果審查認(rèn)定書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （5）建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告或說明書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項(xiàng)目除外) （6）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證（7）規(guī)劃選址意見書批復(fù)注：如不需做地質(zhì)災(zāi)害評估的，需由市地質(zhì)調(diào)查院出具書面意見。集體土地征用和農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用 （市房地局審批）辦事所需資料：（1）書面申請（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件 （3）規(guī)劃部門項(xiàng)目批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖 （4）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖 （5）建設(shè)用地預(yù)審批復(fù)（6）征地方案、擬征地告知書和聽證會意見（征用集體土地的）注：如項(xiàng)目占用土地為國有建設(shè)用地，不需此環(huán)節(jié)。項(xiàng)目涉及征用集體土地的，“征地方案、擬征地告知書和聽證會意見”可在取得選址意見書和房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書后向征地事務(wù)所申請。整個(gè)流程需經(jīng)征用系統(tǒng)流轉(zhuǎn)，辦理結(jié)果將與土地審批系統(tǒng)關(guān)聯(lián)。供地批文（15個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件 （2）規(guī)劃部門項(xiàng)目批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖 （3）建設(shè)單位與原用地單位補(bǔ)償安置協(xié)議，涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗(yàn)收批文（4）原用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)權(quán)屬證明 （5）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證 （6）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖 （7）征轉(zhuǎn)批文及開墾費(fèi)、占用稅繳款憑證（8）征地包干協(xié)議注：如項(xiàng)目單位與原土地權(quán)利人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以與供地批文同時(shí)發(fā)收地公告和收地通知書。收地期限：出讓土地6個(gè)月，其他1個(gè)月。房屋拆遷證（區(qū)房地局審批）辦事所需資料：1．房屋拆遷許可證申請報(bào)告；2．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的相關(guān)文件 規(guī)劃部門項(xiàng)目批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖供地批文拆遷計(jì)劃和方案（附房屋拆遷清單）；6．銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款賬戶的存款證明（首期不低 于補(bǔ)償安置總額的30%及后續(xù)資金到位計(jì)劃）；7．安置房源證明⑴現(xiàn)房（住宅項(xiàng)目交付使用證）⑵期房（住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核表）；8．拆遷人的身份證明文件（法人證書復(fù)印件）；自行拆遷的，應(yīng)提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)提供拆遷委托合同、拆遷實(shí)施單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書復(fù)印件及拆遷工作人員上崗證（復(fù)印件）10．紅線勾勒的拆遷范圍的1：500（或1：2000）地形圖一份（蓋章），空白圖二份；11．經(jīng)鑒證有效的征地費(fèi)包干協(xié)議書及征地公告、補(bǔ)償公告各一份；12．拆遷基地黨員名單（一式兩份）；13．房屋拆遷管理承諾書（蓋章）注：動遷申請資料報(bào)送征地事務(wù)所初審。如項(xiàng)目時(shí)間緊迫，并位于原成片儲備土地范圍內(nèi)，可以儲備地塊名義進(jìn)行動遷。建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書和劃撥決定書（10個(gè)工作日）辦事所需資料：（1）上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表 （2）供地批文 （3）征地包干協(xié)議、社保部門證明（征用集體土地的）（4）拆遷許可證（5）鎮(zhèn)政府關(guān)于勞動力安置、動遷補(bǔ)償?shù)淖C明（6）征地事務(wù)所關(guān)于征地包干的證明（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及總平面布置圖（8）建設(shè)單位與原用地單位補(bǔ)償安置協(xié)議或收地公告，涉及新圍成陸灘涂需提供竣工驗(yàn)收批文（收地公告的）（9）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附地籍圖注：此環(huán)節(jié)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書和劃撥決定書一并辦理。如在供地環(huán)節(jié)發(fā)過收地通知和公告的，在公告期內(nèi)與原土地權(quán)利人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者未達(dá)成協(xié)議但公告期已滿的，方可申請項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書和劃撥決定書。如項(xiàng)目占用已成片儲備的國有土地，也許提供鎮(zhèn)政府關(guān)于勞動力安置、動遷補(bǔ)償?shù)淖C明和征地事務(wù)所關(guān)于征地包干的證明。建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件審查告知一、工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的依據(jù)(1)《關(guān)于提高上海市工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批質(zhì)量的若干意見》。(2) 《上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》；(3) 《上海市企業(yè)投資項(xiàng)目備案暫行辦法》；(4) 國家和本市的有關(guān)文件。二、建設(shè)單位送審設(shè)計(jì)文件時(shí)，必須提交的文件資料:(1)《上海臨港新城企業(yè)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查表》（一式三聯(lián)）。(2)工程建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件或備案表（復(fù)印件）。(3)規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)方案審核意見。(4)有符合國家和上海市相關(guān)規(guī)定要求的設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位提供的全套設(shè)計(jì)文件。三、辦事順序：建設(shè)管理處對設(shè)計(jì)文件、資料預(yù)審。召開會審會或者發(fā)送意見征詢單。核發(fā)文件審查表。四、辦事時(shí)限、結(jié)果：10個(gè)工作日，核發(fā)設(shè)計(jì)文件審查表。上海臨港新城企業(yè)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查表（試行）滬臨港建管設(shè)計(jì)審【200 】 號建設(shè)單位（蓋章）填表日期 年 月 日建設(shè)工程名稱項(xiàng) 目 類 別□普通住宅 □別墅 □賓館