【導讀】策劃方案風火廣告合生創(chuàng)展黑弧廣告別墅專題戴德梁行地產知識順馳地產金地地產博思堂廣告各地區(qū)專題北京、上海、深圳、廣州、營的艱難加大了風險。沒有能夠充分體現(xiàn)出本案的相對市場優(yōu)勢，“批發(fā)MALL”的市場。定位同樣無法全面體現(xiàn)本案的核心競爭力，缺乏足夠的市場引爆力。由于南昌市批零業(yè)總體競爭環(huán)境在不斷惡化，商戰(zhàn)一觸即發(fā)。展示功能與交易功能區(qū)，形成了前“展”。經營產品以品牌商品為主導（通過展覽展示為品牌企業(yè)提供一個推。對于小的代理商可將倉儲和批發(fā)、零售一體化，但需達到展示功能。該區(qū)域是市場的配套功能區(qū)，主要是提高本案的檔次和水平；同學院、行業(yè)協(xié)會等共同成立具有一定權威的專家顧問組委會，為。會展會議、推出和培訓奠定基礎；有計劃、有主題地組織各種會展會議。經營人的素質，發(fā)展其技能，開發(fā)其潛力，變得更有才干；將行業(yè)的巨無霸與小批發(fā)企業(yè)融為一體，借助大企業(yè)同小批發(fā)企業(yè)的。錯位經營，形成某種批發(fā)產品種類的集群。

　　

【正文】 不規(guī)范以及產品整合能力差的落后市場模式。 ? 效果預測 糧農產品博覽城是緊扣“三農”問題，因而，政府無論是在關注上還是在支持度上都會有所偏重。而且只要宣傳到位的話，市場引爆的威力還是挺大的。 只要管理得當，糧農產品博覽城的經營及發(fā)展的具有很大的潛力。 2) 制造業(yè)主題 ? 定位前提 糧農產品博覽城由于與政策的聯(lián)系緊密，一方面在政策上可能取得優(yōu)惠，但另一方面的風險也是很大的，所以，我司尋找另一條同樣是具有市場爆破力，但風險相對要小的定位。 ? 定位規(guī) 劃 提出制造業(yè)為后補定位。 江西制造業(yè)產品博覽城 逗 逗 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產知識 順馳地產 金地地產 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 ? 效果預測 第二部分 招商策略 第一章 招商策略 一、策略延續(xù) “贏了再打”的策略不僅是金潤物流中心整個項目的總策略，而且同樣貫穿在每個環(huán)節(jié)之中。在招商策略之中，每一個步驟的展開也是遵循著“贏了再打”的策略，在前一個步驟 “贏了”的前提下，執(zhí)行下一個步驟。 二、招商策略 敲山震虎 構筑較高的平臺，與政府形成互動。 公關活動先行 ，如：舉辦全國性高檔次的論壇或是座談，（論題可以類似為：中國物流市場各何處去？新經濟下中國特色物流中心的建設、南昌物流的特點 及基礎等），邀請官、產、學、媒介的權威人士。 媒體報道緊隨 ，對于舉辦的公關活動，媒體的跟蹤報道要跟上步伐。在活動前造大聲勢，形成一種轟動效應；在活動中現(xiàn)場報道，讓論壇或是座談的動態(tài)盡展社會；在活動后跟蹤報道，擴大論壇或是座談的影響。 圍魏求趙 本地媒體與全國性媒體結合進行。跳出南昌狹隘的圈子，對全國 逗 逗 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產知識 順馳地產 金地地產 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 各地的物流及對與本項目相關的商業(yè)經驗和總結進行相關報道，達到以全國的“眾星”烘托出本項目這個“月”之效。 做一個樣板市場 不管是現(xiàn)代物流也好，主題物流也罷，經營者和投資商是不會掏錢去買一個概念的，他們要買 的是概念帶給他們的回報，這是商業(yè)項目不同于住宅項目的一個重要特征。 在香江和鴻順德以單一、明確的利益點切入市場，這種定位目標準確，命中率高，在細分市場上迅速崛起，但犧牲太大！為了突出一個利益點，而將項目定位于一處狹小的市場區(qū)隔，對后期開發(fā)不是很有利。 金潤物流中心項目要真正做成一個物流的中心，招商策略要具有可操作性，就必須立足于南昌這個大的環(huán)境中，通過南昌來烘托本項目，通過南昌的發(fā)展來襯托出本項目的前景。因而在招商過程中不能單純地宣傳本項目的特點。 通過對南昌市場進行考察及對全國相關市場的研究后，我司提出將 南昌做成一個“樣板市場”的招商策略，一方面為金潤物流中心在全國市場的推廣做一次預演與探索、測試方案，并積累各方面的經驗；另一方面，突破南昌，便可以“樣板市場”吸引全國各地的經銷商，爭取通路的全力支持。 完善的商業(yè)計劃書 完善的商業(yè)計劃書對招商起到事半功備之效。 第二章 招商階段設置 逗 逗 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產知識 順馳地產 金地地產 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 一、階段設置表 二、補充說明 前期招商主要是對主題產業(yè)（如主力店、專業(yè)市場）及地區(qū)級的交易招商，對廣告、物業(yè)及經營公司采取招標形式。本項目的招商特點是前期招商、招標和公開 招商同時進行，到一定階段后，進行調整整合，如果此時的結果沒有達到目標，則補充主題物流招商；如果達前期招商 前期招商 前期招商 調 整 公開招商（散戶招商） 主題物流補充（招商） 達到要求 不能滿足 逗 逗 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產知識 順馳地產 金地地產 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 到預期目標，則進行公開招商的散戶招商階段。 第三章 招商工作計劃表 工作內容 2020 年 2020 年 2020 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 一期前期招商 招標 公開招商 正式 招商（或主題物流招商） 二期前期招商 招標 正式招商（或主題物流招商） 正式招商 三期前期招商 招標 公開招商 正式招商（或主題物流招商） 逗 逗 策劃方案 風火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產知識 順馳地產 金地地產 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 ============================================================================================ 內容包含標桿房地產公司內部管理表格 、 制度 、 工程項目管理、估算表 審批表 評定表 登記表 采購表 調查表 考核表