居住權(quán)制度適用范圍初探-資料下載頁(yè)
2025-04-19 03:37本頁(yè)面
【正文】 制度借鑒時(shí)必須考慮這種差異，并結(jié)合本國(guó)國(guó)情進(jìn)行揚(yáng)棄，絕不可僵化地固守傳統(tǒng)。作為后發(fā)的正邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家在居住權(quán)制度上所作的有益探索可以為我們移植居住權(quán)制度提供借鑒和參照，從而提高其在我國(guó)社會(huì)的適用性。有學(xué)者敏銳地覺(jué)察到了這一點(diǎn)，富有遠(yuǎn)見(jiàn)地提出我國(guó)居住權(quán)立法應(yīng)當(dāng)“視野拓寬與功能轉(zhuǎn)換”。 [19]按照這一思路，我們?cè)偃タ疾焓澜绺鲊?guó)居住權(quán)制度，可以發(fā)現(xiàn)，有些國(guó)家的居住權(quán)適用范圍早已沖突了傳統(tǒng)人役權(quán)的限制，而在更為廣闊的社會(huì)空間發(fā)揮其作用?！熬幼?quán)的功能不僅僅限于保護(hù)社會(huì)弱者的層面。其適用范圍，經(jīng)歷了一個(gè)從僅局限于離婚婦女等社會(huì)弱勢(shì)群體演進(jìn)到廣泛適用于一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利人。其社會(huì)功能，也經(jīng)歷了一個(gè)從保護(hù)弱者的社會(huì)性功能演進(jìn)到作為實(shí)現(xiàn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)利用多樣化手段之一的投資性功能。其適用范圍和社會(huì)功能的不斷擴(kuò)大和延伸，對(duì)于更好地保護(hù)社會(huì)弱者的利益、貫徹所有人的意志、更好地利用財(cái)產(chǎn)權(quán)利為己、為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富發(fā)揮了其他制度所無(wú)法替代的作用。” [20] 因此，在立法不規(guī)定商事用益權(quán)的情況下，我國(guó)物權(quán)法應(yīng)當(dāng)突破居住權(quán)人役權(quán)性質(zhì)的限制，擺脫傳統(tǒng)居住權(quán)僅適用于婚姻家庭領(lǐng)域的束縛，努力適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，通盤(pán)考慮婚姻家庭領(lǐng)域和一般財(cái)產(chǎn)利用和投資領(lǐng)域的不同需要，并依此來(lái)構(gòu)建我國(guó)的居住權(quán)制度體系。 按照上述立法方向和目標(biāo)進(jìn)行檢討，我國(guó)物權(quán)法草案確有值得商榷之處。我國(guó)現(xiàn)行物權(quán)法草案中所規(guī)定的居住權(quán)，是典型的人役權(quán)性質(zhì)的傳統(tǒng)居住權(quán)，其弊端早已為人們所詬病。在立法上沒(méi)有采取其他補(bǔ)救措施和技術(shù)處理的情況下，單獨(dú)規(guī)定這種僅適用于婚姻家庭領(lǐng)域的居住權(quán)，確實(shí)會(huì)為屋投資性利用方面設(shè)置障礙，所以，立法上規(guī)定居住權(quán)制度的合理性才招致學(xué)者們的質(zhì)疑。從立法論角度衡量，草案條文尚需完善。草案第一百九十一條規(guī)定：“本章規(guī)定的居住權(quán)，不適用因婚姻家庭、租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系”。最近提出的第四次審議稿修改為：“本章規(guī)定的居住權(quán)，不適用因扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)和租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系”。兩次修改，文字表述略有不同，但無(wú)本質(zhì)差別。對(duì)此，有以下兩個(gè)問(wèn)題值得考慮：首先，關(guān)于居住權(quán)不適用于租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系的規(guī)定屬畫(huà)蛇添足。因?yàn)楦鶕?jù)體系解釋原則，作為用益物權(quán)的居住權(quán)調(diào)整物權(quán)性的居住關(guān)系而不調(diào)整租賃等債權(quán)性的居住關(guān)系是法律屬性使然，無(wú)需在立法中贅述，建議予以刪除。 其次，居住權(quán)不適用于因扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等婚姻家庭而產(chǎn)生的居住關(guān)系，那么這里規(guī)定的應(yīng)是適用于一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的居住權(quán)。但草案第一百八十一條關(guān)于居住權(quán)根據(jù)遺囑、遺贈(zèng)設(shè)立的規(guī)定，第一百八十三條關(guān)于居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承的規(guī)定，第一百八十六條關(guān)于居住權(quán)期限根據(jù)遺囑、遺贈(zèng)確定的規(guī)定卻都無(wú)法脫離婚姻家庭關(guān)系的范疇，其中的居住權(quán)也完全屬于傳統(tǒng)的人役權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)，這是十分明顯的體系矛盾。解決這一矛盾的辦法，其一是保留本條規(guī)定，但刪除第十五章中有關(guān)居住權(quán)人役性的限制，如不得轉(zhuǎn)讓和繼承的規(guī)定等，變物權(quán)法中的居住權(quán)為獨(dú)立的、適用于一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的投資性居住權(quán)，將具有人身專屬性的居住問(wèn)題在婚姻家庭法中具體規(guī)定。其二是刪除本條規(guī)定，使居住權(quán)統(tǒng)一適用于調(diào)整各種物權(quán)性的居住關(guān)系，但對(duì)具有人身專屬性的居住關(guān)系以但書(shū)形式作出例外性的規(guī)定。文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）8 / 8
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