居住權制度適用范圍初探-資料下載頁
2025-04-19 03:37本頁面
【正文】 制度借鑒時必須考慮這種差異，并結合本國國情進行揚棄，絕不可僵化地固守傳統(tǒng)。作為后發(fā)的正邁向市場經濟的國家，市場經濟發(fā)達國家在居住權制度上所作的有益探索可以為我們移植居住權制度提供借鑒和參照，從而提高其在我國社會的適用性。有學者敏銳地覺察到了這一點，富有遠見地提出我國居住權立法應當“視野拓寬與功能轉換”。 [19]按照這一思路，我們再去考察世界各國居住權制度，可以發(fā)現(xiàn)，有些國家的居住權適用范圍早已沖突了傳統(tǒng)人役權的限制，而在更為廣闊的社會空間發(fā)揮其作用?！熬幼嗟墓δ懿粌H僅限于保護社會弱者的層面。其適用范圍，經歷了一個從僅局限于離婚婦女等社會弱勢群體演進到廣泛適用于一般財產權利人。其社會功能，也經歷了一個從保護弱者的社會性功能演進到作為實現(xiàn)所有人對財產利用多樣化手段之一的投資性功能。其適用范圍和社會功能的不斷擴大和延伸，對于更好地保護社會弱者的利益、貫徹所有人的意志、更好地利用財產權利為己、為社會創(chuàng)造財富發(fā)揮了其他制度所無法替代的作用?！?[20] 因此，在立法不規(guī)定商事用益權的情況下，我國物權法應當突破居住權人役權性質的限制，擺脫傳統(tǒng)居住權僅適用于婚姻家庭領域的束縛，努力適應市場經濟發(fā)展的需要，通盤考慮婚姻家庭領域和一般財產利用和投資領域的不同需要，并依此來構建我國的居住權制度體系?！ “凑丈鲜隽⒎ǚ较蚝湍繕诉M行檢討，我國物權法草案確有值得商榷之處。我國現(xiàn)行物權法草案中所規(guī)定的居住權，是典型的人役權性質的傳統(tǒng)居住權，其弊端早已為人們所詬病。在立法上沒有采取其他補救措施和技術處理的情況下，單獨規(guī)定這種僅適用于婚姻家庭領域的居住權，確實會為屋投資性利用方面設置障礙，所以，立法上規(guī)定居住權制度的合理性才招致學者們的質疑。從立法論角度衡量，草案條文尚需完善。草案第一百九十一條規(guī)定：“本章規(guī)定的居住權，不適用因婚姻家庭、租賃產生的居住關系”。最近提出的第四次審議稿修改為：“本章規(guī)定的居住權，不適用因扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)和租賃產生的居住關系”。兩次修改，文字表述略有不同，但無本質差別。對此，有以下兩個問題值得考慮：首先，關于居住權不適用于租賃產生的居住關系的規(guī)定屬畫蛇添足。因為根據體系解釋原則，作為用益物權的居住權調整物權性的居住關系而不調整租賃等債權性的居住關系是法律屬性使然，無需在立法中贅述，建議予以刪除。 其次，居住權不適用于因扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等婚姻家庭而產生的居住關系，那么這里規(guī)定的應是適用于一般財產權利人的居住權。但草案第一百八十一條關于居住權根據遺囑、遺贈設立的規(guī)定，第一百八十三條關于居住權不得轉讓和繼承的規(guī)定，第一百八十六條關于居住權期限根據遺囑、遺贈確定的規(guī)定卻都無法脫離婚姻家庭關系的范疇，其中的居住權也完全屬于傳統(tǒng)的人役權性質的居住權，這是十分明顯的體系矛盾。解決這一矛盾的辦法，其一是保留本條規(guī)定，但刪除第十五章中有關居住權人役性的限制，如不得轉讓和繼承的規(guī)定等，變物權法中的居住權為獨立的、適用于一般財產權利人的投資性居住權，將具有人身專屬性的居住問題在婚姻家庭法中具體規(guī)定。其二是刪除本條規(guī)定，使居住權統(tǒng)一適用于調整各種物權性的居住關系，但對具有人身專屬性的居住關系以但書形式作出例外性的規(guī)定。文章來源：中顧法律網 (免費法律咨詢，就上中顧法律網）8 / 8
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