深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法--資料下載頁(yè)
2025-04-17 23:20本頁(yè)面
【正文】 涵管直徑≤30厘米80100元/米各段內(nèi)的管徑按內(nèi)差計(jì)算30厘米＜直徑≤60厘米100200元/米60厘米＜直徑≤1米200400元/米直徑＞1米按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額15車棚、雨棚簡(jiǎn)易、獨(dú)立柱、鐵皮棚150180元/平方米按投影面積計(jì)算磚混、有柱有部分墻240260元/平方米16護(hù)坡毛石140160元/立方米17水池（按水池容積計(jì)）土水池100150元/立方米石水池200元/立方米毛石池底紅磚水池250元/立方米池壁毛石混凝土水池350400元/立方米池壁紅磚18電線桿桿高≤9米540元/根水泥桿9米＜桿高≤11米820元/根11米＜桿高≤13米1180元/根13米＜桿高≤15米1540元/根19花壇圓拱、半圓拱420元/立方米磚砌20閣樓木結(jié)構(gòu)130元/平方米不包括樓梯鋼木結(jié)構(gòu)200300元/平方米 說(shuō)明：1．構(gòu)筑物、其他附著物按照本表、《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市安裝工程綜合價(jià)格》及相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，按照重置價(jià)確定補(bǔ)償金額； 2．本表所列項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)定價(jià)格區(qū)間的，可根據(jù)實(shí)際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 3．拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補(bǔ)償，特區(qū)內(nèi)按照征地補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，特區(qū)外按照城市化轉(zhuǎn)地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 4．本表未列項(xiàng)目按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。第三部分：道路補(bǔ)償參考價(jià)格表序號(hào)道路類型參考價(jià)格（元/平方米）特征厚度（厘米）備注1土路5黏土、砂或者黏土、石屑等壓實(shí)路面—2砂石路12碎砂石壓實(shí)路面10厚度調(diào)整：177。2厘米，177。2元3瀝青路面一層瀝青75表面噴酒黑色瀝青材料，下層依次為約15厘米砼穩(wěn)定層、約20厘米碎砂石墊層5指瀝青層厚度，單層厚度調(diào)整：177。1厘米，177。5元兩層瀝青10010三層瀝青120154水泥砼路面110砼路面，約2030厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫25指砼厚度，厚度調(diào)整：177。5厘米，177。10元5排水溝磚石砌130元/米邊溝、截水溝—，不同尺寸可按高寬比例折算混凝土250元/米—注：?jiǎn)蝺r(jià)中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費(fèi)用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費(fèi)用 說(shuō)明：1．本表所列項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)定價(jià)格區(qū)間的，可根據(jù)實(shí)際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整； 2．本表未列項(xiàng)目按重置價(jià)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。第四部分：搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類型搬遷補(bǔ)助費(fèi)備注1住宅房屋根據(jù)被拆遷房屋本體的建筑面積計(jì)算，按照每平方米25元給予一次性補(bǔ)助2生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋根據(jù)其設(shè)備搬遷和安裝實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予補(bǔ)償；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)給予補(bǔ)償3非政府投資的市政公共設(shè)施、管線遷移未還建的，按照實(shí)際發(fā)生的工程量及損耗材料等費(fèi)用給予補(bǔ)償 說(shuō)明：拆遷住宅或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，拆遷人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者拆遷人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費(fèi)用，并一次付清。第五部分：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)渡期限 一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ?。ㄒ唬?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！ ?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1至3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%?！ 。ǘ?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?！ 。ㄈ┡R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。 ?。ㄋ模┍徊疬w人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！ 《?、過(guò)渡期限 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人及相關(guān)人可以自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件?！ ∵^(guò)渡期限從拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后的搬遷之日起計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為1至6層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月； ?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為7至11層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為12至24層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)30個(gè)月； ?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上的，過(guò)渡期限不得超過(guò)36個(gè)月。第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和擅改經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、因拆遷引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi) ?。ㄒ唬┠芴峁┡c拆遷公告發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按約定租金給予3個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。 ?。ǘ┎疬w合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照本標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)： 能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償?！ 。ㄈ┎疬w礦場(chǎng)、采石場(chǎng)、加油站、碼頭等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后平均利潤(rùn)或者行業(yè)平均稅后利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過(guò)36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算，不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算?！ 《?、住宅房屋擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償 拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： （一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃指導(dǎo)租金－原用途房屋租賃指導(dǎo)租金）擅改部分建筑面積36月（即3年）； ?。ǘ┠芴峁┡c拆遷公告發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃指導(dǎo)租金－原用途房屋租賃指導(dǎo)租金）擅改部分建筑面積間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。14 / 14
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