【正文】 按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)?！　〉谑邨l　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證?！　∩暾?qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。　　第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料?！　〉谑艞l　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：　　（一）房屋所有權(quán)初始登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合?！　〉诙畻l　登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；　?。ǘ┥暾?qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；　?。ㄈ┥暾?qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；　?。ㄎ澹┎淮嬖诒巨k法規(guī)定的不予登記的情形?！　〉怯浬暾?qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因?！　〉诙粭l　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。　　第二十二條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：　?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉靡?guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；　?。ǘ┥暾?qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；　　（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；　　（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；　?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇?、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；　?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。　　第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉诙臈l　房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)?！　》课莸怯洸究梢圆捎眉埥橘|(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份?！　〉诙鍡l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣?！　☆A(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉诙鶙l　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。　　第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿?！　》课輽?quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣?！　≡谘a(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告?！　〉诙藯l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。　　申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理?！　〉诙艞l　縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié)　所有權(quán)登記　　第三十條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明；　?。┓课轀y(cè)繪報(bào)告；　　（七）其他必要材料?！　〉谌粭l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！　〉谌l　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書?！　〉谌鍡l　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)?！　〉谌鶙l　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　　（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：　　（一）房屋滅失的；　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌艞l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；　　（五）其他必要材料?！　〉谒氖畻l　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件?！　〉谒氖粭l　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第二節(jié)　抵押權(quán)登記　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。　　第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　　（五）主債權(quán)合同；　　（六）其他必要材料。　　第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；　　（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；　?。ㄈ┑怯洉r(shí)間?！　〉谒氖鍡l　本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記?！　〉谒氖鶙l　申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∫虻盅寒?dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第（四）項(xiàng)材料?！　∫虮粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件?！　〉谒氖邨l　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；　?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　第四十八條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；　　（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形?！　〉谒氖艞l　申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬?登記申請(qǐng)書；　?。ǘ?申請(qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ?房屋他項(xiàng)權(quán)證書；　?。ㄋ模?證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；　　（五） 其他必要材料。　　第五十條　以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。　　第五十一條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬?登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳罡哳~抵押合同；　?。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；　?。┢渌匾牧稀！　〉谖迨l　當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；　　（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料?！　〉谖迨龡l　對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第四十四條所列事項(xiàng)外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)?！　〉谖迨臈l　變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記?！　〉谖迨鍡l　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；　?。┢渌匾牧稀！　∫蜃罡邆鶛?quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件?！　〉谖迨鶙l　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；　?。┢渌匾牧??！　∽罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　第五十七條　經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書